LOTTO Unico–Proprietà pari a 1000/1000 Unità immobiliare sita in Comune di Rizza di Villafranca (VR) alla Via Località Piombinen° 6:- Abitazione - distinta al N.C.E.U. al foglio 41 p. 17 sub 17, cat. A/3, cl. 4, consistenza 4,5vani, superficie catastale Totale: 142 m² Totale escluse aree scoperte 139 m² Rendita Euro267,27;- Box - distinta al N.C.E.U. al foglio 41 p. 17 sub 5, cat. C/6, cl. 1, consistenza 31 m² RenditaEuro 48,03;- Area esterna - distinta al N.C.E.U.

MODALITÀ DI SVOLGIMENTO DELLA GARA
La gara si svolgerà nella modalità sincrona telematica così come definita dall’art. 2 del D.M. n.
32/2015. Decorso il termine per l’iscrizione alla gara il Soggetto specializzato visualizzerà le offerte
pervenute telematicamente, i documenti ad esse allegati e autorizzerà gli “offerenti telematici” a
partecipare all’asta. Gli offerenti telematici autorizzati a partecipare alla gara dovranno effettuare il
login alla pagina della vendita nella data e ora indicati per l’inizio della gara. Il Soggetto
specializzato potrà inviare messaggi a tutti i partecipanti, ovvero solo ad alcuni di questi, per
avvisarli circa la tempistica di inizio della gara o per altre comunicazioni. I messaggi saranno
visualizzati dai partecipanti nella pagina della vendita. La gara avrà inizio al termine delle
operazioni per l’esame delle offerte, salvo eventuali modifiche che verranno tempestivamente
comunicate al termine dell’apertura delle buste a tutti gli offerenti ammessi alla gara telematica.
All’offerente non aggiudicatario la cauzione sarà restituita dopo lo svolgimento della gara, previa
autorizzazione da parte degli Organi della Procedura.
MODALITA’ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE
Le offerte telematiche dovranno essere presentate tramite il portale www.fallcoaste.it, previo
collegamento e accesso gratuito al sito e selezione del Lotto di interesse. Sul sito del Gestore è
presente il comando “Iscriviti alla vendita” che consente la compilazione del modulo ministeriale di
presentazione dell’offerta. Per la compilazione del modulo di presentazione offerta si rimanda al
manuale messo a disposizione dal Ministero della Giustizia, consultabile al link: https://
pst.giustizia.it/PST/resources/cms/documents/Manuale_utente_Offerta_Telematica_vp1.1.pdf. Si
precisa che l’offerente ai fini della presentazione dell’offerta telematica dovrà essere
preventivamente munito di posta elettronica certificata e firma digitale. L'offerta, che deve essere
munita di marca da bollo telematica di € 16,00 (cd. digitale, da pagarsi su pst.giustizia.it), si
intende depositata nel momento in cui viene generata la ricevuta completa di avvenuta consegna da
parte del gestore di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia. L’indirizzo di posta
elettronica certificata del Ministero cui inviare il file criptato contenente l’offerta telematica e gli
allegati è il seguente: offertapvp.dgsia@giustiziacert.it. L’utente è responsabile dei propri codici di
accesso (username e password), e non potrà cederli o divulgarli a terzi, in quanto attraverso tali
codici avverrà la sua identificazione nel sistema. I riferimenti inseriti in fase di registrazione al
portale da parte del soggetto interessato (o successivamente modificati dallo stesso) saranno
utilizzati per l’invio di tutte le comunicazioni inerenti la Procedura ed è onere del soggetto registrato
aggiornare tempestivamente nel proprio profilo qualsiasi variazione dell’indirizzo e-mail. L’offerta
dovrà contenere, a pena di inammissibilità della domanda, le generalità dell’offerente ed in
particolare:
- se l’offerente è persona fisica, la residenza ed il codice fiscale, la copia di un documento
d’identità in corso di validità e del codice fiscale; in caso di stranieri non cittadini comunitari la
copia del permesso di soggiorno, in corso di validità e del codice fiscale, il proprio regime
patrimoniale e, se coniugata in regime di comunione legale dei beni, le generalità del coniuge e la
copia del documento d’identità di questo, in corso di validità, un recapito telefonico ed indirizzo
mail e PEC;
- se è soggetto diverso dalla persona fisica la denominazione o ragione sociale, la sede, la partita
IVA, il certificato rilasciato dal competente Registro delle Imprese (o visura, con data non
antecedente a sei mesi rispetto alla data della vendita), la copia del documento d’identità in corso
di validità, di chi sottoscrive l’offerta in rappresentanza della società e che parteciperà alla gara,
la copia dell’atto che attribuisce al rappresentante della società i relativi poteri, un recapito
telefonico ed indirizzo mail e PEC;
- se è un soggetto di diritto non iscritto al Registro Imprese, fotocopia dell’atto costitutivo, dello
statuto e delle delibere attributive dei relativi poteri, oltre alla copia del documento di identità in
corso di validità e codice fiscale del legale rappresentante, un recapito telefonico ed indirizzo
mail e PEC;
- la dichiarazione espressa di accettazione del Lotto posto in vendita come “visto e piaciuto” nello
stato di fatto e di diritto in cui si trova e l’espressa accettazione di tutte le condizioni previste nel
presente bando e nella documentazione allo stesso allegata. Si precisa che, trattandosi di vendita
nell'ambito di una procedura concorsuale effettuata a seguito di una procedura competitiva,
assimilabile quindi ad una vendita coattiva, la Parte Venditrice non presta né la garanzia per vizi
o mancanza di qualità del bene, del suolo e del sottosuolo sul quale lo stesso insiste, né la
garanzia della conformità degli impianti alla normativa vigente in materia di sicurezza, il cui
adeguamento verrà pertanto sostenuto, se del caso, dalla Parte Acquirente;
- il prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo dell’offerta minima, a pena di
inefficacia;
- la previsione della irrevocabilità della offerta.
Il sistema prevede che le offerte telematiche possano essere inoltrate fino alle ore 12.00 del 17
Giugno 2026, giorno lavorativo antecedente la data fissata per l’esame delle offerte. Sarà cura
dell’offerente telematico provvedere ad inoltrare la propria offerta, unitamente a tutta la
documentazione richiesta, entro tale termine. Il medesimo presentatore può far pervenire per
ciascuna gara l’offerta di un solo soggetto. Dopo la prima, le altre offerte sono dichiarate
inammissibili. La prima è quella giunta, secondo la ricevuta generata di cui sopra, in data e/o orario
antecedente a tutte le altre presentate dallo stesso presentatore.
La cauzione, pari al 10% dell’importo offerto, deve essere versata a mezzo bonifico bancario sul
conto intestato a “VG - Soluzione Aste srls”, Codice IBAN: IT41O0604511700000005004144,
Codice BIC: CRBZIT2B096 - causale: Cauzione Lotto Unico.
Il versamento deve pervenire in tempo utile onde consentire il corretto accredito della
cauzione sul conto della Procedura prima dello scadere del termine ultimo per la
presentazione delle offerte. Il mancato accredito del bonifico entro tale termine è causa di
nullità dell’offerta (PER TALE MOTIVO SI CONSIGLIA DI DISPORRE IL BONIFICO
ALMENO 3 GIORNI LAVORATIVI PRIMA IN CASO DI BONIFICO ORDINARIO). In
ogni caso, la copia della contabile del versamento dovrà essere allegata all’offerta.
MODALITA’ DI AGGIUDICAZIONE
L’apertura delle buste avverrà il giorno 18 Giugno 2026 alle ore 11.00 e seguenti, presso la sala
d’aste VG - Soluzione Aste in Verona (VR), piazza Zara n. 7/C. In caso di più offerte si procederà
ad una gara contestuale tra gli offerenti. In tale gara il prezzo base sarà costituito dalla maggiore
offerta pervenuta o, in caso di offerte di pari importo, dalla prima offerta pervenuta. In caso di gara
competitiva, i rilanci non potranno essere inferiori a euro 2.000,00. Il tempo per ciascun rilancio è
fissato in 60 secondi dall’ultima offerta. Decorso detto termine dall’ultimo rilancio, il Lotto sarà
provvisoriamente aggiudicato all’ultimo maggior offerente. Agli offerenti che non risulteranno
aggiudicatari verrà restituito l’importo del deposito presentato a titolo cauzionale sulle coordinate
bancarie indicate dall’offerente in fase di presentazione dell’offerta, previa autorizzazione da parte
degli Organi della Procedura.
PAGAMENTO DEL SALDO PREZZO E DEGLI ONERI FISCALI RELATIVI ALLA VENDITA
L’aggiudicatario definitivo dovrà provvedere al saldo del prezzo, oltre IVA e oneri accessori ove
dovuti, dedotta la cauzione già versata, entro il termine di 120 giorni dalla data di aggiudicazione,
secondo le istruzioni che saranno comunicate dal liquidatore. Il mancato pagamento del saldo del
prezzo, conformemente al presente avviso, farà decadere l’aggiudicatario dalla aggiudicazione e la
somma versata a titolo di cauzione sarà acquisita dalla Procedura a titolo di penale. Saranno posti a
carico degli aggiudicatari i diritti d’asta pari al 3% del prezzo di aggiudicazione, con un minimo di
€ 1.500,00 calcolati sul prezzo netto di aggiudicazione, IVA esclusa, unitamente ad € 300,00 + IVA
per rimborso forfettario da corrispondere a VG - Soluzione Aste S.r.l.s, entro e non oltre 15 giorni
dalla data di aggiudicazione, o entro la data del rogito se antecedente.
INADEMPIMENTO DELL’AGGIUDICATARIO
Nel caso di mancato pagamento del saldo del prezzo per fatto o colpa dell’aggiudicatario,
quest’ultimo sarà dichiarato decaduto dall’aggiudicazione, con conseguente acquisizione definitiva
in capo alla Procedura del deposito cauzionale a titolo di penale, salvo il maggior danno
eventualmente accertato.
CONDIZIONI DI VENDITA
Come già precisato, si ribadisce che la vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si
trovano e che, trattandosi di vendita nell'ambito di una procedura concorsuale effettuata a seguito di
una procedura competitiva, assimilabile quindi ad una vendita coattiva, la Parte Venditrice non
presta né la garanzia per vizi o mancanza di qualità degli immobili, del suolo e del sottosuolo sul
quale gli stessi insistono, né la garanzia della conformità degli impianti alla normativa vigente in
materia di sicurezza, il cui adeguamento verrà pertanto sostenuto, se del caso, dalla Parte
Acquirente. I beni vengono venduti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti o
sequestri conservativi, che saranno cancellate a cura della Procedura e a spese dell’aggiudicatario,
unitamente alla cancellazione della trascrizione della sentenza di apertura della Liquidazione
Controllata, su istanza del Liquidatore e ordine del Signor Giudice Delegato, una volta eseguita la
vendita e riscosso interamente il prezzo.
ATTO NOTARILE DI VENDITA
Le imposte, le tasse, gli onorari, le spese di costituzione di eventuali vincoli pertinenziali e le spese
del Notaio relative all’atto pubblico di trasferimento degli immobili, così come le imposte, le tasse e
gli onorari e le spese per la cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti su quanto
aggiudicato saranno a esclusivo carico dell’aggiudicatario e dovranno da quest’ultimo essere versati
direttamente e contestualmente all’atto di vendita.
L’atto notarile di vendita verrà perfezionato avanti al Notaio indicato dal curatore.
MODALITA’ DI VISIONE DEGLI IMMOBILI
Gli immobili saranno visionabili fino a 10 (dieci) giorni lavorativi prima dell’asta, fatta salva
disponibilità del Commissionario, con il personale della società VG - Soluzione Aste S.r.l.s. –
telefono 045/9782475, e-mail: info@vgaste.it previo appuntamento telefonico o comunicazione email,
da fissarsi almeno 10 (dieci) giorni prima della data desiderata per l’accesso.
Sarà altresì possibile prenotare la visita agli immobili attraverso il Portale Nazionale delle Vendite
Pubbliche.

La cauzione, pari al 10% dell’importo offerto, deve essere versata a mezzo bonifico bancario sul
conto intestato a “VG - Soluzione Aste srls”, Codice IBAN: IT41O0604511700000005004144,
Codice BIC: CRBZIT2B096 - causale: Cauzione Lotto Unico.
Il versamento deve pervenire in tempo utile onde consentire il corretto accredito della
cauzione sul conto della Procedura prima dello scadere del termine ultimo per la
presentazione delle offerte. Il mancato accredito del bonifico entro tale termine è causa di
nullità dell’offerta (PER TALE MOTIVO SI CONSIGLIA DI DISPORRE IL BONIFICO
ALMENO 3 GIORNI LAVORATIVI PRIMA IN CASO DI BONIFICO ORDINARIO). In
ogni caso, la copia della contabile del versamento dovrà essere allegata all’offerta.

PAGAMENTO DEL SALDO PREZZO E DEGLI ONERI FISCALI RELATIVI ALLA VENDITA
L’aggiudicatario definitivo dovrà provvedere al saldo del prezzo, oltre IVA e oneri accessori ove
dovuti, dedotta la cauzione già versata, entro il termine di 120 giorni dalla data di aggiudicazione,
secondo le istruzioni che saranno comunicate dal liquidatore. Il mancato pagamento del saldo del
prezzo, conformemente al presente avviso, farà decadere l’aggiudicatario dalla aggiudicazione e la
somma versata a titolo di cauzione sarà acquisita dalla Procedura a titolo di penale. Saranno posti a
carico degli aggiudicatari i diritti d’asta pari al 3% del prezzo di aggiudicazione, con un minimo di
€ 1.500,00 calcolati sul prezzo netto di aggiudicazione, IVA esclusa, unitamente ad € 300,00 + IVA
per rimborso forfettario da corrispondere a VG - Soluzione Aste S.r.l.s, entro e non oltre 15 giorni
dalla data di aggiudicazione, o entro la data del rogito se antecedente.

La cauzione, pari al 10% dell’importo offerto, deve essere versata a mezzo bonifico bancario sul
conto intestato a “VG - Soluzione Aste srls”, Codice IBAN: IT41O0604511700000005004144,
Codice BIC: CRBZIT2B096 - causale: Cauzione Lotto Unico.
Il versamento deve pervenire in tempo utile onde consentire il corretto accredito della
cauzione sul conto della Procedura prima dello scadere del termine ultimo per la
presentazione delle offerte. Il mancato accredito del bonifico entro tale termine è causa di
nullità dell’offerta (PER TALE MOTIVO SI CONSIGLIA DI DISPORRE IL BONIFICO
ALMENO 3 GIORNI LAVORATIVI PRIMA IN CASO DI BONIFICO ORDINARIO). In
ogni caso, la copia della contabile del versamento dovrà essere allegata all’offerta.

PAGAMENTO DEL SALDO PREZZO E DEGLI ONERI FISCALI RELATIVI ALLA VENDITA
L’aggiudicatario definitivo dovrà provvedere al saldo del prezzo, oltre IVA e oneri accessori ove
dovuti, dedotta la cauzione già versata, entro il termine di 120 giorni dalla data di aggiudicazione,
secondo le istruzioni che saranno comunicate dal liquidatore. Il mancato pagamento del saldo del
prezzo, conformemente al presente avviso, farà decadere l’aggiudicatario dalla aggiudicazione e la
somma versata a titolo di cauzione sarà acquisita dalla Procedura a titolo di penale. Saranno posti a
carico degli aggiudicatari i diritti d’asta pari al 3% del prezzo di aggiudicazione, con un minimo di
€ 1.500,00 calcolati sul prezzo netto di aggiudicazione, IVA esclusa, unitamente ad € 300,00 + IVA
per rimborso forfettario da corrispondere a VG - Soluzione Aste S.r.l.s, entro e non oltre 15 giorni
dalla data di aggiudicazione, o entro la data del rogito se antecedente.

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.