LOTTO UNICO. Quota 1/1 diritto di proprietà. Bene 1. Immobile in Roma (RM), quartiere Primavalle, Via Pietro Bembo n.114, sc.A, p.2, int.5. Appartamento composto: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, 2 bagni, 2 camere, 2 balconi. Sup. Comm. 75,50 mq. circa. Confinante con: vano scale, appartamento int.6, distacco area condominiale su due lati, salvo altri. NCEU Roma, Fg. 352, Part. 2753, Sub. 83, P.2, Zc. 5, Cat.A2, Cl.2, Cons. 4 vani Sup.cat.75 mq R.C.€ 743,70. Bene 2. Immobile in Roma (RM)

Trib. Roma - Proc. n.51/2025 -

Ubicaz.:

Via Pietro Bembo, 114, 00168 Roma RM, Italia - 00168 Roma (RM)

Codice vendita: 1530041

Prezzo base €:	223.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	167.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mar 07/07/2026 h 14:00

Documenti

Ordinanza vendita:

31559130s ordinanza vendita 12.11.25 PRIVACY.pdf

Altro:

17486820s integrazione ordinanza di vendita PRIVACY.pdf

Avviso di vendita:

51.2025+Avviso+di+vendita+telematica+ASINCRONA+asta+7.7.26_VERSIONE+PRIVACY.pdf

Altro:

Perizia-RM-EICA-51-2025-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EICA-51-2025-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

LOTTO UNICO. Quota 1/1 diritto di proprietà. Bene 1. Immobile in Roma (RM), quartiere Primavalle, Via Pietro Bembo n.114, sc.A, p.2, int.5. Appartamento composto: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, 2 bagni, 2 camere, 2 balconi. Sup. Comm. 75,50 mq. circa. Confinante con: vano scale, appartamento int.6, distacco area condominiale su due lati, salvo altri. NCEU Roma, Fg. 352, Part. 2753, Sub. 83, P.2, Zc. 5, Cat.A2, Cl.2, Cons. 4 vani Sup.cat.75 mq R.C.€ 743,70. Bene 2. Immobile in Roma (RM), quartiere Primavalle, Via Pietro Bembo n.112, p.T, int.17. Box garage. Sup. Comm. 19,00 mq. ca. Confinante con: area manovra, box auto n.16 e 18, salvo altri. NCEU Roma, Fg. 352, Part. 2753, Sub. 26, Zc. 5, Cat.C6, Cl.7, Cons. 17 mq Sup.cat.19 mq R.C. € 122,04 P.T. STATO DI OCCUPAZIONE: occupato dall’esecutato, verrà disposto il rilascio successivamente all’emissione del decreto di trasferimento. FORMALITA’ CHE NON VERRANNO CANCELLATE: 1. ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO EDILIZIO trascritto il 24.01.2003 al n.4500 di formalità notaio Antonino Mazza (repertorio 8746 del 23.01.23), su terreno,2. ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO EDILIZIO trascritto il 25.10.2003 al n.60492 di formalità notaio Paolo Fenoaltea (repertorio 7252 del 23.10.03), su terreno,3. ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO EDILIZIO trascritto il 25.05.2005 al n.39642 di formalità notaio Enrico Fenoaltea (repertorio 35765 del 23.05.2005) su terreno, 4. Domanda Giudiziale – Revoca atti soggetti a trascrizione Trascritto a Roma 1 il 03/01/2017 Reg. gen. 768 - Reg. part. 644 , 5. Domanda Giudiziale– Revoca atti soggetti a trascrizione Trascritto a Roma 1 il 19/07/2017 Reg. gen. 86777 - Reg. part. 58624. Si precisa che la domanda giudiziale sub 4) è stata trascritta in forza di azione giudiziale promossa dal creditore procedente nella procedura esecutiva immobiliare di cui alla presente vendita e che la domanda giudiziale sub 5) è stata trascritta in forza di atto di intervento nella predetta azione giudiziale da creditore iscritto avvisato ex art.498 cpc. La causa, iscritta al n.77486/2016 rg tribunale di Roma, è stata definita con sentenza n.12844/2021 rg tribunale di Roma, non impugnata e, pertanto, passata in giudicato. REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA DELL’IMMOBILE PIGNORATO: Titoli edilizi: Il fabbricato di cui gli immobili in oggetto sono parte è stato edificato con Progetto prot.n. 26577 del 17/04/2003 e con Permesso di Costruire in variante n.1186 prot.68881 del 10.11.2003. É stata reperita l'istanza per il rilascio del certificato di agibilità (prot.Dip.PAU n.11935 del 23.02.2009) la cui istruttoria non è ad oggi terminata. Pertanto, il fabbricato in cui l'immobile è ricompreso è privo del certificato di abitabilità. Saranno a carico dell’eventuale aggiudicatario dell’immobile gli oneri e i costi necessari al rilascio dell’agibilità, che potrà essere istruita da un tecnico abilitato allegando le certificazioni impiantistiche e i collaudi. A seguito di ulteriori operazioni di ricerca si è reperita DIA prot.73152 del 28.12.2004 riferita all'immobile in oggetto, lo scrivente ha inoltrato regolare istanza di accesso agli atti amministrativi presso il XIV municipio del Comune di Roma Direzione Tecnica (prot.CT/2025/0054621 del 24/04/2025). Sono stati rinvenuti i seguenti protocolli informatici: - Comunicazione Inizio Lavori, Prot. CT/73152 del 28/12/2004. - Comunicazione integrazione Inizio Lavori, Prot. CT/31408 del 07/06/2005. - Comunicazione Fine Lavori, Prot. CT/67456 del 15/12/2005. Non è stato possibile redigere l'attestato di prestazione energetica (A.P.E.), in quanto non si è potuta reperire la documentazione nonché i controlli effettuati sulla caldaia. Pertanto, sarà a carico dell'eventuale aggiudicatario dell'immobile la redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica. Quanto ai beni pignorati: Sussiste corrispondenza catastale con lo stato dei luoghi. Il tutto come meglio specificato in perizia.

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Informazioni

Procedura n.:	51/2025
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	06/07/2026 23:59
Termine visita:	06/07/2026 23:59
Data vendita:	07/07/2026 14:00
ID inserzione PVP:	4501478
Codice vendita:	1530041
Data pubblicazione:	28/04/2026 09:49

Dettagli

Prezzo base:	€ 223.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4501478

Ubicazione

Via Pietro Bembo, 114, 00168 Roma RM, Italia - 00168 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4501478
ID Inserzione	4501478
ID Messaggio	a1a03ab1-29c3-11f1-b63f-0a586442160d
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	27/03/2026

Dati procedura

ID Procedura	997016
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	51
Anno Procedura	2025

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	5288748
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Giudice:

idAnagrafica	5288749
Nome	Miriam
Cognome	Iappelli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5288750
Nome	Cristina
Cognome	Savorelli
Cod. Fiscale	SVRCST64S46A944C
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2415397
Primo identificativo	2415397
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Immobile sito in Roma (RM), quartiere Primavalle, Via Pietro Bembo n.114, p. 2 - appartamento di mq.75,50 ca. con box

Ubicazione:

Indirizzo	Via Pietro Bembo, 114, 00168 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00168
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3115889
Primo identificativo	3115889
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO CIVILE
Descrizione IT	LOTTO UNICO. Quota 1/1 diritto di proprietà. Bene 1. Immobile in Roma (RM), quartiere Primavalle, Via Pietro Bembo n.114, sc.A, p.2, int.5. Appartamento composto: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, 2 bagni, 2 camere, 2 balconi. Sup. Comm. 75,50 mq. circa. Confinante con: vano scale, appartamento int.6, distacco area condominiale su due lati, salvo altri. NCEU Roma, Fg. 352, Part. 2753, Sub. 83, P.2, Zc. 5, Cat.A2, Cl.2, Cons. 4 vani Sup.cat.75 mq R.C.€ 743,70. Bene 2. Immobile in Roma (RM), quartiere Primavalle, Via Pietro Bembo n.112, p.T, int.17. Box garage. Sup. Comm. 19,00 mq. ca. Confinante con: area manovra, box auto n.16 e 18, salvo altri. NCEU Roma, Fg. 352, Part. 2753, Sub. 26, Zc. 5, Cat.C6, Cl.7, Cons. 17 mq Sup.cat.19 mq R.C. € 122,04 P.T. STATO DI OCCUPAZIONE: occupato dall’esecutato, verrà disposto il rilascio successivamente all’emissione del decreto di trasferimento. FORMALITA’ CHE NON VERRANNO CANCELLATE: 1. ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO EDILIZIO trascritto il 24.01.2003 al n.4500 di formalità notaio Antonino Mazza (repertorio 8746 del 23.01.23), su terreno,2. ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO EDILIZIO trascritto il 25.10.2003 al n.60492 di formalità notaio Paolo Fenoaltea (repertorio 7252 del 23.10.03), su terreno,3. ATTO UNILATERALE D'OBBLIGO EDILIZIO trascritto il 25.05.2005 al n.39642 di formalità notaio Enrico Fenoaltea (repertorio 35765 del 23.05.2005) su terreno, 4. Domanda Giudiziale – Revoca atti soggetti a trascrizione Trascritto a Roma 1 il 03/01/2017 Reg. gen. 768 - Reg. part. 644 , 5. Domanda Giudiziale– Revoca atti soggetti a trascrizione Trascritto a Roma 1 il 19/07/2017 Reg. gen. 86777 - Reg. part. 58624. Si precisa che la domanda giudiziale sub 4) è stata trascritta in forza di azione giudiziale promossa dal creditore procedente nella procedura esecutiva immobiliare di cui alla presente vendita e che la domanda giudiziale sub 5) è stata trascritta in forza di atto di intervento nella predetta azione giudiziale da creditore iscritto avvisato ex art.498 cpc. La causa, iscritta al n.77486/2016 rg tribunale di Roma, è stata definita con sentenza n.12844/2021 rg tribunale di Roma, non impugnata e, pertanto, passata in giudicato. REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA DELL’IMMOBILE PIGNORATO: Titoli edilizi: Il fabbricato di cui gli immobili in oggetto sono parte è stato edificato con Progetto prot.n. 26577 del 17/04/2003 e con Permesso di Costruire in variante n.1186 prot.68881 del 10.11.2003. É stata reperita l'istanza per il rilascio del certificato di agibilità (prot.Dip.PAU n.11935 del 23.02.2009) la cui istruttoria non è ad oggi terminata. Pertanto, il fabbricato in cui l'immobile è ricompreso è privo del certificato di abitabilità. Saranno a carico dell’eventuale aggiudicatario dell’immobile gli oneri e i costi necessari al rilascio dell’agibilità, che potrà essere istruita da un tecnico abilitato allegando le certificazioni impiantistiche e i collaudi. A seguito di ulteriori operazioni di ricerca si è reperita DIA prot.73152 del 28.12.2004 riferita all'immobile in oggetto, lo scrivente ha inoltrato regolare istanza di accesso agli atti amministrativi presso il XIV municipio del Comune di Roma Direzione Tecnica (prot.CT/2025/0054621 del 24/04/2025). Sono stati rinvenuti i seguenti protocolli informatici: - Comunicazione Inizio Lavori, Prot. CT/73152 del 28/12/2004. - Comunicazione integrazione Inizio Lavori, Prot. CT/31408 del 07/06/2005. - Comunicazione Fine Lavori, Prot. CT/67456 del 15/12/2005. Non è stato possibile redigere l'attestato di prestazione energetica (A.P.E.), in quanto non si è potuta reperire la documentazione nonché i controlli effettuati sulla caldaia. Pertanto, sarà a carico dell'eventuale aggiudicatario dell'immobile la redazione dell'Attestato di Prestazione Energetica. Quanto ai beni pignorati: Sussiste corrispondenza catastale con lo stato dei luoghi. Il tutto come meglio specificato in perizia.
Disponibilità	INCOR
Mq	75,50
Vani	4.0
Piano	2

Ubicazione:

Indirizzo	Via Pietro Bembo, 114, 00168 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00168
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	352
Particella	2753
Sub alterno	83

Foglio	352
Particella	2753
Sub alterno	26

Dati vendita

Data e ora vendita	07/07/2026 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	223.000,00
Offerta minima (€)	167.250,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	06/07/2026 23:59