procedura n.1154/2021 - LOTTO UNICO Quota pignorata pari a 1/1 del diritto di proprietà. Immobile sito in Roma - località Camporomano - alla Via Publio Elio 26, piano 1 int. 2. Appartamento composto da: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, n. 2 camere, un bagno e n. 2 balconi. Superficie convenzionale 108,15 mq. Confina a ovest con vano scala e appartamento int. 1, affaccia a nord su corsello di ingresso e distacco su edificio alla part. 659, a est su terreno alla part. 36, a sud su distacco con edifici alla part.

Codice lotto: LOTTO UNICO

LOTTO UNICO Quota pignorata pari a 1/1 del diritto di proprietà. Immobile sito in Roma - località Camporomano - alla Via Publio Elio 26, piano 1 int. 2. Appartamento composto da: ingresso, soggiorno, cucina, disimpegno, n. 2 camere, un bagno e n. 2 balconi. Superficie convenzionale 108,15 mq. Confina a ovest con vano scala e appartamento int. 1, affaccia a nord su corsello di ingresso e distacco su edificio alla part. 659, a est su terreno alla part. 36, a sud su distacco con edifici alla part. 611 e part. 469. Censito in NCEU Roma al Fg. 1008, part. 541, sub. 2, Zona censuaria 6, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza 5 vani, Superficie catastale 100 mq, totale escluse aree scoperte 96 mq, Rendita 710,13 €. STATO DI OCCUPAZIONE: nella disponibilità del debitore. REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA DELL’EDIFICIO E DELL’IMMOBILE PIGNORATO: L’edificio e l'immobile non risultano regolari per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. L'immobile non risulta agibile. Dalle indagini effettuate presso gli archivi del Comune di Roma (Dipartimento PAU e Ufficio Condono) non risulta rilasciato alcun titolo edilizio in riferimento all’immobile in oggetto per quanto risultino domande di condono per altri appartamenti siti nello stesso edificio. L’immobile oggetto di pignoramento è abusivo e non suscettibile di sanatoria. Lo stesso non è regolare né regolarizzabile dal punto di vista urbanistico-edilizio. Non ha i requisiti per la commerciabilità ordinaria, non può, cioè, essere compravenduto tra privati. Può essere solo usato fino a eventuale disposizione di demolizione da parte della Amministrazione Comunale e, nel frattempo, sottoposto solo a opere riconducibili ad Attività Edilizia Libera, come descritta ai sensi dell'art. 6 del DPR 380/01. Non vi si può apportare alcuna modifica che preveda il ricorso a opere di Manutenzione Straordinaria, Restauro e Risanamento Conservativo o Ristrutturazione Edilizia. Non sussiste corrispondenza catastale. Lo stato dei luoghi è difforme da quanto rappresentato nella planimetria catastale in atti (prima e unica) presentata in data 19/03/1980 per diversa distribuzione degli spazi interni. Nello specifico: - demolizione di tramezzi per accorpamento della cucina, ripostiglio e tinello e spostamento del vano porta; - demolizione e ricostruzione di tramezzi per ingrandimento bagno a scapito della adiacente camera da letto; - spostamento del vano porta di accesso al soggiorno. Sono stati inoltre realizzati dei gradini di accesso dal balcone a sud che conducono alla copertura della adiacente part. 611. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.