Locale commerciale facente parte di un fabbricato condominiale sito in Benevento (BN)

Codice lotto: LOTTO UNICO

LOTTO UNICO:
1) Unità immobiliare, costituita da locale commerciale, facente parte di un fabbricato condominiale realizzato agli inizi degli anni 60, situato al limite del centro storico della città di Benevento alla Via Torre della Catena, n. 148.
Come si evince dalla perizia di stima in atti, datata 11.10.2023, a firma dell’arch. Carmine Piantadosi, alla quale si fa integrale rinvio, il locale commerciale è posto al piano rialzato, cui si accede tramite una rampa di scala, munita di un impianto montascale per diversamente abili. Il locale è composto da un'ampia area espositiva di circa 370 mq, uffici per circa 28 mq, servizi e wc per circa 22 mq e disimpegno per circa 16 mq per un totale di circa 436 mq ed un’altezza interna di 3,50 mt.
Il locale commerciale, tramite il disimpegno, è collegato con una scala interna ed un montacarichi al sottostante piano seminterrato destinato a deposito. Lo stesso è separato dal suddetto disimpegno con una parete REI munita di porta tagliafuoco; inoltre, su richiesta dei VV.FF., per il rilascio del CPI è stata realizzata una parete REI per separare il disimpegno con i collegamenti verticale (scala e montacarichi), per impedire il collegamento con il piano seminterrato (durante del sopralluogo si è riscontrato che parte della parete è stata rimossa, pregiudicando, di fatto, la validità del CPI). Il locale commerciale, oltre all'ingresso principale, è provvisto di due uscite di sicurezza protette da porte tagliafuoco, una verso l’androne che dà sul cortile interno e l’altra su via Capitano Luca Mazzella. L’unità immobiliare è stata ristrutturata prima della sua riapertura nel 2016 e presenta delle finiture standard con controsoffittatura in pannelli di allumino in cui sono collocati tutti gli impianti; lo stato di conservazione del locale è buono. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Terra e ha un'altezza interna di 3,50 mt. L’esperto ha dichiarato la non conformità urbanistica e che le difformità sono regolarizzabili mediante presentazione, da parte dell’aggiudicatario ed a sue spese, di una SCIA con richiesta di autorizzazione sismica al Genio civile: il tutto sostenendo spese quantificate dall’esperto in euro 10.000,00 (diecimila/00).
Identificazione catastale: foglio 75 particella 1595 sub. 24 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria D/8, rendita euro 4.000,00.
2) Unità immobiliare, costituita da deposito commerciale, sito in Benevento alla via Torre della Catena, n. 148, della superficie commerciale di 403,00 mq. Il locale è parte di un fabbricato condominiale realizzato agli inizi degli anni ‘60.
Come si evince dalla perizia di stima in atti, datata 11.10.2023, a firma dell’arch. Carmine Piantadosi, alla quale si fa integrale rinvio, il locale deposito è composto da un piano seminterrato ed un piano interrato collegati da una scala interna in c.a. e un montacarichi.
Il piano interrato ha una superficie di circa 90 mq ed un’altezza di 2,80 mt, è provvisto solo di bocche di lupo per l’areazione e non ha accessi dall’esterno, mentre il piano seminterrato ha una superficie di circa 322 mq ed un’altezza di 4,05 mt e ha l’accesso tramite una rampa da Via Torre della Catena.
All’interno sono presenti un soppalco con relative scale in ferro ed un montacarichi, che collegano il piano seminterrato al piano terra, privi delle relative autorizzazioni; inoltre, il montacarichi è dotato di quattro fermate, che, oltre a collegare il piano seminterrato con il piano terra, collegano anche il piano interrato e il soppalco. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1 - S2, ha un'altezza interna di 4.05 - 2.85. L’esperto ha riscontrato che le planimetrie del deposito non sono aggiornate, per cui occorrerà procedere – a cura e spese dell’aggiudicatario – alla relativa regolarizzazione, con un costo stimato in euro 1.000,00 (mille/00).
Identificazione catastale: foglio 75 particella 1595 sub. 35 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria C/2, classe 3, consistenza 412 mq, rendita euro 1.595,85.
I beni immobili di cui ai numeri 1 e 2 che precedono sono stati stimati dall’esperto nominato, arch. Carmine Piantadosi, complessivamente in euro 746.500,00, con previsione di una riduzione di euro 11.000,00 per le spese occorrenti per la regolarizzazione delle riscontrate difformità.
3) Il lotto unico comprende - oltre agli impianti, posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano-, anche i beni mobili che rientrano nella dotazione dei locali (piano terra – soppalco – deposito) individuati e custoditi all’interno, costituiti da: Montascale a piattaforma mod. RPSP, Marca ThyssenKrupp Encasa Srl; Transennature d’ingresso apertura manuale in acciaio cromato; Corner box informazioni; Banco cassa PENTHA ND 2720 n. di serie 06020171; Struttura AVANCASSA in acciaio; Scaffalatura perimetrale e centrale; arredi bagni; armadio RACK con porta in vetro; Gruppo di continuità UPS Meta System; Scaffalatura perimetrale e centrale del soppalco; Strutture Porta Pallet, 1 ripiano + terra; Carrello Elevatore GX 10/20 “A”; Transpallet manuale Mod. ES 102; n° 1 espositore per fiori circolare alto; n° 4 espositori per fiori a scala 15 posti; n° 1 espositore per fiori angolare alto; n° 4 espositori per fiori angolo 90°; n° 8 bancarelle prima 600x800x800 acciaio FILOMARKET; n° 2 Carrelli porta spesa Duka lt. 210; n° 20 Trolley con cesto lt. 45; Cassaforte Marca STAHL Mod. BL1B antirapina. Essi vengono posti in vendita nello stato di fatto in cui si trovano e senza alcuna garanzia in ordine al funzionamento. I beni in questione sono stati stimati dall’I.V.G. complessivamente in euro 35.000,00 (trentacinquemila/00).

Al prezzo di aggiudicazione andranno aggiunti i seguenti costi:

- Diritti d'asta: 2,5% oltre Iva;

- Iva su aggiudicazione se dovuta come per legge.