LOTTO UNICO - Unità Immobiliare N°1a. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento per civile abitazione sito in abitato di San Severo (FG) al primo piano di Viale Castellana n°115 - Unità Immobiliare N°1b – Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un locale destinato a box-garage sito in abitato di San Severo (FG) al piano interrato di Viale Castellana n°115

Codice lotto: 1

Unità Immobiliare N°1a. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un appartamento per civile abitazione sito in abitato di San Severo (FG) al primo piano di Viale Castellana n°115, composto da un ampio soggiorno-pranzo, due camere, una cucina, un ampio bagno, disimpegno, ripostiglio, antistanti terrazzino a livello e pianerottolo ed un balcone posteriore.

l’immobile è regolarmente censito al F.lio n°78 del N.C.E.U., P.lla n°1289/sub.7, Categoria A/3 e Classe 3, Viale Castellana, Piano I°, Interno 6, Scala B, ha consistenza di vani 6,5 e Rendita Catastale €.654,61.

Superficie lorda d'ingombro pari a circa 117 mq., con circa mq.30 di antistanti terrazzino e pianerottolo a livello e balcone retrostante, per una superficie commercializzabile pari a circa 135 mq., avendo computato terrazzino e balcone al 60% della loro superficie. Ad essi, inoltre, vanno aggiunti i diritti proporzionali sulle superfici comuni ed il diritto esclusivo sull’area pertinenziale.

Va precisato che nel corso delle operazioni peritali svolte sui luoghi si è accertato la modifica di alcune tramezzature con variazione della distribuzione interna, le quali rientrano tra le opere consentite, quindi sanabili.

Unità Immobiliare N°1b – Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un locale destinato a box-garage sito in abitato di San Severo (FG) al piano interrato di Viale Castellana n°115, composto da un unico ambiente.

Immobile censito al F.lio n°78 del N.C.E.U., P.lla n°1289/sub.13, Categoria C/6 e Classe 4, Viale Castellana, Piano S1, Scala B, ha consistenza di mq.18 e Rendita Catastale €.68,79.

Il bene immobile è costituito da un locale destinato a box-garage sito in San Severo al civico n°115 di Via Castellana, ubicato al piano interrato con accesso, dall’antistante Viale Castellana, attraverso rampe di scale ubicate all’interno dell’area pertinenziale e dal retrostante spazio di disimpegno, raggiungibile dalla via pubblica attraverso una rampa di discesa. L'immobile, infatti, come si può rilevare dall’allegata planimetria rilasciata dall’U.T.E. di Foggia (acclusa alla perizia) aveva originariamente uno sviluppo Superficiale lordo d'ingombro pari a circa 21 mq., di cui circa mq.18,00 interni netti. Dalla ispezione dei luoghi, però, è emerso che l’immobile ha subito notevoli modifiche con un ampliamento che ha interessato lo spazio di manovra che risulta essere occupato per una considerevole superficie. Tale circostanza, che è stata rappresentata nello Schizzo planimetrico (accluso alla

perizia) redatto sulla scorta delle verifiche e misurazioni eseguite e della Planimetria, estrapolata dal Progetto originario approvato, consente di desumere i parametri tecnici da cui è caratterizzato sia l’intervento edilizio originario che le successive modifiche. Considerato che di tali opere di ampliamento non risultano atti amm.vi che ne giustificano l’esecuzione esse sono da considerarsi del tutto abusive ed una loro eventuale legittimazione deve passare attraverso un provvedimento di tipo amm.vo, da porre a carico dei diretti interessati alla operazione con i necessari interventi di tipo tecnico e nel rispetto della legislazione vigente.