LOTTO UNICOIl compendio pignorato comprende beni immobili ad uso abitativo, facenti parte di un edificio situato nel Comune di Radicondoli, in Via Tiberio Gazzei n.12, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Radicondoli al Foglio 15, particella 195, sub. 13 e 14, cat. A2.La CTU descrive l’immobile identificato quale “bene A (sub. 13 – piano 1,2,3)” come segue: all’appartamento di civile abitazione oggetto di pignoramento, con ingresso esclusivo al piano secondo, si accede tramite portone, sc
Trib. Siena - Proc. n.62/2023 -
Ubicaz.:
Via Tiberio Gazzei, 12, 53030 Radicondoli SI, Italia - 53030 Radicondoli (SI)
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Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara chiusaGara aggiudicata |
|---|---|
| Prezzo di aggiudicazione | 170.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo base | 144.000,00 |
| Prezzo minimo | 108.000,00 |
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Planimetria: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
LOTTO UNICOIl compendio pignorato comprende beni immobili ad uso abitativo, facenti parte di un edificio situato nel Comune di Radicondoli, in Via Tiberio Gazzei n.12, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Radicondoli al Foglio 15, particella 195, sub. 13 e 14, cat. A2.La CTU descrive l’immobile identificato quale “bene A (sub. 13 – piano 1,2,3)” come segue: all’appartamento di civile abitazione oggetto di pignoramento, con ingresso esclusivo al piano secondo, si accede tramite portone, scale e pianerottolo comuni. L’unità immobiliare è composta al piano seconda da ingresso/ soggiorno con p.k, disimpegno, ripostiglio, bagno e camera ed al piano terzo da tre vani soffitta adibiti a camere, oltre a balcone condiviso con l’altra abitazione pignorata. Completa la consistenza il locale ripostiglio posto al piano primo. L’unità è provista d’impianti ordinari quali: caldaia (ubicata nella cucina dell’altra u.i.u. pignorata) a comune con l’unità immobiliare pignorata identificata dal sub 14 alimentata a GPL; impianto idrico con relativa cisterna (ubicata nel locale sottotetto del sub 14) a comune con l’altra abitazione pignorata; impianto elettrico autonomo. Risulta tuttavia, a detta dell’esecutato, in essere predisposizione per la separazione dell’impianto idrico. Non sono state reperite le relative certificazioni. L’appartamento verte in generale in un buon stato di conservazione. La CTU descrive l’immobile identificato quale “bene B (sub. 14 – piano T,2,3)” come segue:All’appartamento di civile abitazione oggetto di pignoramento, con ingresso esclusivo al piano secondo, si accede tramite portone, scale e pianerottolo comuni. L’unità immobiliare è composta al piano seconda da ingresso, disimpegno, vano non finestrato ad uso soggiorno, cottura, n.2 camere di cui una delle quali provvista di bagno esclusivo, e bagno nonché, al piano terzo, da disimpegno, lavanderia adibita a bagno, n.4 locali soffitta non abitabile e balcone (condiviso con l’altra abitazione pignorata sub 23). Completano la consistenza i due vani ripostiglio posti al piano terreno. L’unità è provista d’impianti ordinari quali: caldaia (ubicata nella cucina) a comune con l’unità immobiliare pignorata identificata dal sub 13 alimentata a GPL; impianto idrico con relativa cisterna (ubicata in uno dei locali sottotetto) a comune con l’altra abitazione pignorata; impianto elettrico autonomo. Risulta tuttavia, a detta dell’esecutato, in essere predisposizione per la separazione dell’impianto idrico. Non sono state reperite le relative certificazioni. La pavimentazione risulta mista tra cotto e ceramica. Intonaco civile e rivestimento in tinteggiatura. Serramenti interni ed esterni in legno, complete di tapparelle interne. Non si rilevano impianti o rifiniture di particolare pregio, eccetto la presenza di solaio a “volta” in mattoni delle camere. L’appartamento verte in generale in un buon stato di conservazione.La CTU ha rilevato difformità delle opere strutturali eseguite con la DIA n.39 del 2008 e di quelle confrontando l’attuale stato dei luoghi con DIA n.39/2008 e successiva SCIA n.3 del 2018; la CTU precisa che nel caso in cui la sanatoria non fosse rilasciata, il competente Comune dovrebbe emanare apposita Ordinanza con la quale verrebbe disposto il ripristino dello stato legittimo.La CTU non ritiene l’attuale stato dei luoghi conforme agli elaborati grafici delle pratiche edilizie depositate.Lo stato di occupazione è il seguente: l’immobile risulta occupato dall’esecutato il quale, tuttavia, dimora abitualmente altrove (relazione di primo accesso IVG).
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 62/2023 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Siena |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 29/05/2025 14:30 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 13/10/2025 12:00 |
| Termine visita: | 13/10/2025 12:00 |
| Data vendita: | 14/10/2025 10:42 |
| ID inserzione PVP: | 4339935 |
| Codice vendita: | 1237690 |
| Data pubblicazione: | 05/06/2025 09:38 |
| Tipo vendita: | Sincrona mista |
|---|---|
| Prezzo base: | € 144.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 108.000,00 |
| Rilancio minimo: | € 1.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4339935 |
|---|
| ID Evento | 287095 |
|---|---|
| Tipologia | AGGIUDICATA |
| Data pubblicazione | 21/10/2025 |
| Nota | aggiudicazione euro 170000 |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 98 L 08673 14200 000000921027
Intestato a: Tribunale di Siena RGE 62/2023
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4339935 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4339935 |
| ID Messaggio | 14219c31-ae57-11f0-a3bf-0a586443160d |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 29/05/2025 |
| ID Procedura | 969034 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0520320098 |
| Tribunale | Tribunale di SIENA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 62 |
| Anno Procedura | 2023 |
Giudice:
| idAnagrafica | 4923316 |
|---|---|
| Nome | Mennella |
| Cognome | Flavio |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Istituto Vendite Giudiziarie:
| idAnagrafica | 4923317 |
|---|---|
| Nome | Istituto vendite giudiziarie |
| Cognome | Arezzo - siena |
| Cod. Fiscale | MZZCRZ57L11I726M |
| visite.ivg@gmail.com | |
| Cellulare | 3397337017 |
| Telefono | 0577318111 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 4923318 |
|---|---|
| Nome | Marco |
| Cognome | Bianchini |
| Cod. Fiscale | BNCMRC73T11I726N |
| marcobianchini@hotmail.com | |
| Telefono | 057742397 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2277585 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2277585 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Il compendio pignorato comprende beni immobili ad uso abitativo, facenti parte di un edificio situato nel Comune di Radicondoli, in Via Tiberio Gazzei n.12 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Tiberio Gazzei, 12, 53030 Radicondoli SI, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 53030 |
| Città | Radicondoli |
| Provincia | Siena |
| Regione | Toscana |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 2946596 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2946596 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | LOTTO UNICOIl compendio pignorato comprende beni immobili ad uso abitativo, facenti parte di un edificio situato nel Comune di Radicondoli, in Via Tiberio Gazzei n.12, censito al Catasto Fabbricati del Comune di Radicondoli al Foglio 15, particella 195, sub. 13 e 14, cat. A2.La CTU descrive l’immobile identificato quale “bene A (sub. 13 – piano 1,2,3)” come segue: all’appartamento di civile abitazione oggetto di pignoramento, con ingresso esclusivo al piano secondo, si accede tramite portone, scale e pianerottolo comuni. L’unità immobiliare è composta al piano seconda da ingresso/ soggiorno con p.k, disimpegno, ripostiglio, bagno e camera ed al piano terzo da tre vani soffitta adibiti a camere, oltre a balcone condiviso con l’altra abitazione pignorata. Completa la consistenza il locale ripostiglio posto al piano primo. L’unità è provista d’impianti ordinari quali: caldaia (ubicata nella cucina dell’altra u.i.u. pignorata) a comune con l’unità immobiliare pignorata identificata dal sub 14 alimentata a GPL; impianto idrico con relativa cisterna (ubicata nel locale sottotetto del sub 14) a comune con l’altra abitazione pignorata; impianto elettrico autonomo. Risulta tuttavia, a detta dell’esecutato, in essere predisposizione per la separazione dell’impianto idrico. Non sono state reperite le relative certificazioni. L’appartamento verte in generale in un buon stato di conservazione. La CTU descrive l’immobile identificato quale “bene B (sub. 14 – piano T,2,3)” come segue:All’appartamento di civile abitazione oggetto di pignoramento, con ingresso esclusivo al piano secondo, si accede tramite portone, scale e pianerottolo comuni. L’unità immobiliare è composta al piano seconda da ingresso, disimpegno, vano non finestrato ad uso soggiorno, cottura, n.2 camere di cui una delle quali provvista di bagno esclusivo, e bagno nonché, al piano terzo, da disimpegno, lavanderia adibita a bagno, n.4 locali soffitta non abitabile e balcone (condiviso con l’altra abitazione pignorata sub 23). Completano la consistenza i due vani ripostiglio posti al piano terreno. L’unità è provista d’impianti ordinari quali: caldaia (ubicata nella cucina) a comune con l’unità immobiliare pignorata identificata dal sub 13 alimentata a GPL; impianto idrico con relativa cisterna (ubicata in uno dei locali sottotetto) a comune con l’altra abitazione pignorata; impianto elettrico autonomo. Risulta tuttavia, a detta dell’esecutato, in essere predisposizione per la separazione dell’impianto idrico. Non sono state reperite le relative certificazioni. La pavimentazione risulta mista tra cotto e ceramica. Intonaco civile e rivestimento in tinteggiatura. Serramenti interni ed esterni in legno, complete di tapparelle interne. Non si rilevano impianti o rifiniture di particolare pregio, eccetto la presenza di solaio a “volta” in mattoni delle camere. L’appartamento verte in generale in un buon stato di conservazione.La CTU ha rilevato difformità delle opere strutturali eseguite con la DIA n.39 del 2008 e di quelle confrontando l’attuale stato dei luoghi con DIA n.39/2008 e successiva SCIA n.3 del 2018; la CTU precisa che nel caso in cui la sanatoria non fosse rilasciata, il competente Comune dovrebbe emanare apposita Ordinanza con la quale verrebbe disposto il ripristino dello stato legittimo.La CTU non ritiene l’attuale stato dei luoghi conforme agli elaborati grafici delle pratiche edilizie depositate.Lo stato di occupazione è il seguente: l’immobile risulta occupato dall’esecutato il quale, tuttavia, dimora abitualmente altrove (relazione di primo accesso IVG). |
| Disponibilità | OCCST |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Tiberio Gazzei, 12, 53030 Radicondoli SI, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 53030 |
| Città | Radicondoli |
| Provincia | Siena |
| Regione | Toscana |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 15 |
|---|---|
| Particella | 195 |
| Sub alterno | 14 |
| Foglio | 15 |
|---|---|
| Particella | 195 |
| Sub alterno | 13 |
| Data e ora vendita | 14/10/2025 10:30 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | SINCRONA MISTA |
| Prezzo base (€) | 144.000,00 |
| Offerta minima (€) | 108.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 1.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 13/10/2025 12:00 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | VIA DEL POZZO 1 |
|---|---|
| Cap/Zip | 53035 |
| Città | Monteriggioni |
| Provincia | Siena |
| Regione | Toscana |
| Nazione | Italia |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| Tipologia | AGGIUDICATA |
|---|---|
| Data pubblicazione | 21/10/2025 |
| Nota | aggiudicazione euro 170000 |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
|
Planimetria: |
Contatti
IVG Siena Arezzo
tel: 0577318111
mail: advisory@giustiziaivg.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
