Piena ed intera proprietà, nel Comune di Roma (RM), quartiere Primavalle, Via Girolamo Ghinucci, n. 7, su appartamento per civile abitazione posto al piano terra (nella planimetria catastale indicato come S1), distinto con il numero interno 3 e composto da ingresso, corridoio, due camere, cucina, ripostiglio e bagno, con annesso terrazzo adiacente; a confine con rampa, appartamento interno 4, vano scala, chiostrina, appartamento interno 2, salvo altri. Il tutto censito nel Catasto Fabbricati
Trib. Roma - Proc. n.819/2023 -
Ubicaz.:
Quartiere Primavalle-Via Girolamo Ghinucci, 7, 00168 Roma RM, Italia - 00168 Roma (RM)
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| Prezzo base €: | 123.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 92.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Lun 15/12/2025 h 11:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Piena ed intera proprietà, nel Comune di Roma (RM), quartiere Primavalle, Via Girolamo
Ghinucci, n. 7, su appartamento per civile abitazione posto al piano terra (nella planimetria catastale indicato come S1), distinto con il numero interno 3 e composto da
ingresso, corridoio, due camere, cucina, ripostiglio e bagno, con annesso terrazzo adiacente; a confine con rampa, appartamento interno 4, vano scala, chiostrina, appartamento interno 2, salvo altri.
Il tutto censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 351, particella 203, sub. 4, Via Girolamo Ghinucci n. 7 - Interno 3 - Piano T, z.c. 5, cat. A/3, classe 4, consistenza vani 4,5, superficie catastale totale 70 mq - totale escluse aree scoperte 70 mq, rendita catastale euro 987,72.
Ai sensi della Legge 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni, si dà atto che il sopra descritto bene costituisce porzione di un complesso immobiliare composto di 3 villini di cui ai progetti 960/62 - lic. 720 del 21/03/62 per il villino 1; 958/62 - lic. 722 del 21/03/62 per il villino 2; 959/62 lic. 721 del 21/3/62 per il villino 3 (che non è stata reperita dall’esperto in quanto non presente nel fascicolo richiesto), edificio quest’ultimo di cui fa parte l’unità immobiliare pignorata. Risulta altresì presentato progetto per variante in corso d’opera prot. n. 23976/1968, con parere favorevole del 23/07/1968.
Sussiste il certificato di agibilità n. 61 rilasciato il 21/01/1971, protocollo richiesta n. 5428 del 1969, primo progetto n. 959 del 1962 e ultimo progetto n. 23976 del 1968.
Il perito ha riscontrato una serie di difformità tra la distribuzione interna attuale del bene ed il sopra indicato progetto presentato in variante (prog. n. 23976/68) nonché con la planimetria catastale, che sono state tutte analiticamente indicate nella perizia estimativa e successiva integrazione del 21/10/2024, cui si fa integrale riferimento.
Costi da sostenere a carico dell’aggiudicatario per la regolarizzazione pari ad euro 8.000,00=decurtati dal prezzo finale di stima. Il compendio è in pessimo stato conservativo.
Non sono stati forniti i certificati degli impianti elettrico, termico ed idrico.
È presente impianto di condizionamento ma è assente quello di riscaldamento.
Normativa urbanistica, regolarità edilizia, consistenza, dati catastali, corrispondenza catastale, stato conservativo, parti comuni, precisazioni, formalità pregiudizievoli, eventuali vincoli ed oneri condominiali, come in perizia.
Stato di occupazione: l’immobile è occupato dalla parte esecutata che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento).
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e successiva integrazione del 21/10/2024 in atti ed ai quali espressamente si rinvia.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 819/2023 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 14/12/2025 23:59 |
| Termine visita: | 14/12/2025 23:59 |
| Data vendita: | 15/12/2025 11:00 |
| ID inserzione PVP: | 4470858 |
| Codice vendita: | 1364406 |
| Data pubblicazione: | 24/10/2025 13:56 |
| Prezzo base: | € 123.000,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4470858 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4470858 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4470858 |
| ID Messaggio | 84fed307-b050-11f0-a3bf-0a586443160d |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 23/10/2025 |
| ID Procedura | 970571 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 819 |
| Anno Procedura | 2023 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5222195 |
|---|---|
| Nome | Dora |
| Cognome | La motta |
| Cod. Fiscale | LMTDRO70C41H501X |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5222204 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 5222205 |
|---|---|
| Nome | Miriam |
| Cognome | Iappelli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2341746 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2341746 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Piena ed intera proprietà, su appartamento posto al P. T., int. 3. Censito al N.C.E.U di Roma al fg. 351, p.lla 203, sub. 4, Int. 3 - P. T, z.c. 5, cat. A/3, cl. 4, vani 4,5, superficie catastale. tot. 70 mq. Stato di occupazione: l’immobile è occupato dalla parte esecutata che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e successiva integrazione del 21/10/2024 in atti ed ai quali espressamente si rinvia. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Girolamo Ghinucci, 7, 00168 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00168 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3026053 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3026053 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO |
| Descrizione IT | Piena ed intera proprietà, nel Comune di Roma (RM), quartiere Primavalle, Via Girolamo Ghinucci, n. 7, su appartamento per civile abitazione posto al piano terra (nella planimetria catastale indicato come S1), distinto con il numero interno 3 e composto da ingresso, corridoio, due camere, cucina, ripostiglio e bagno, con annesso terrazzo adiacente; a confine con rampa, appartamento interno 4, vano scala, chiostrina, appartamento interno 2, salvo altri. Il tutto censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 351, particella 203, sub. 4, Via Girolamo Ghinucci n. 7 - Interno 3 - Piano T, z.c. 5, cat. A/3, classe 4, consistenza vani 4,5, superficie catastale totale 70 mq - totale escluse aree scoperte 70 mq, rendita catastale euro 987,72. Ai sensi della Legge 47/85 e successive modificazioni ed integrazioni, si dà atto che il sopra descritto bene costituisce porzione di un complesso immobiliare composto di 3 villini di cui ai progetti 960/62 - lic. 720 del 21/03/62 per il villino 1; 958/62 - lic. 722 del 21/03/62 per il villino 2; 959/62 lic. 721 del 21/3/62 per il villino 3 (che non è stata reperita dall’esperto in quanto non presente nel fascicolo richiesto), edificio quest’ultimo di cui fa parte l’unità immobiliare pignorata. Risulta altresì presentato progetto per variante in corso d’opera prot. n. 23976/1968, con parere favorevole del 23/07/1968. Sussiste il certificato di agibilità n. 61 rilasciato il 21/01/1971, protocollo richiesta n. 5428 del 1969, primo progetto n. 959 del 1962 e ultimo progetto n. 23976 del 1968. Il perito ha riscontrato una serie di difformità tra la distribuzione interna attuale del bene ed il sopra indicato progetto presentato in variante (prog. n. 23976/68) nonché con la planimetria catastale, che sono state tutte analiticamente indicate nella perizia estimativa e successiva integrazione del 21/10/2024, cui si fa integrale riferimento. Costi da sostenere a carico dell’aggiudicatario per la regolarizzazione pari ad euro 8.000,00=decurtati dal prezzo finale di stima. Il compendio è in pessimo stato conservativo. Non sono stati forniti i certificati degli impianti elettrico, termico ed idrico. È presente impianto di condizionamento ma è assente quello di riscaldamento. Normativa urbanistica, regolarità edilizia, consistenza, dati catastali, corrispondenza catastale, stato conservativo, parti comuni, precisazioni, formalità pregiudizievoli, eventuali vincoli ed oneri condominiali, come in perizia. Stato di occupazione: l’immobile è occupato dalla parte esecutata che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e successiva integrazione del 21/10/2024 in atti ed ai quali espressamente si rinvia. |
| Disponibilità | OCCUP |
| Mq | 70,00 |
| Vani | 4.5 |
| Piano | T |
Ubicazione:
| Indirizzo | Quartiere Primavalle-Via Girolamo Ghinucci, 7, 00168 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00168 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| Data e ora vendita | 15/12/2025 11:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 123.000,00 |
| Offerta minima (€) | 92.250,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 14/12/2025 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 70 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
| Url | https://www.garavirtuale.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Altro: |
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Altro: |
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Perizia beni: |
Contatti
Delegato alla vendita
Dora La motta
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Giudice
Miriam Iappelli
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
