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Piena proprietà (100/100) su capannone in Roma Via Osini n 181 P- T in zona Rocca Cencia caratterizzata da edificazioni residenziali di modesta densità e limitati servizi. Censito come laboratorio per arti/mestieri, di 430,70 mq e con circostante corte di pertinenza di 1270 mq. Id. in catasto Fabbricati Fg. 1018, Part. 364, Zc. 6, Cat C3. Confina con corte di pertinenza sui quattro lati, part 3370, distacco Via Osini, Via Ottana, Via Onifai, salvo altri. L'accesso al compendio avviene co

Trib. Roma - Proc. n.1009/2024

Ubicaz.:

Via Osini, 181, 00132 Roma RM, Italia - 00132 Roma (RM)

Codice vendita: 1686191

Visite: 6

Fasi della gara:

  • Attesa inizio esame buste
  • Esame buste in corso
  • Attesa avvio gara
  • Gara in corso
  • Gara terminata
foto n.3.JPG
/
Stato asta:

Gara non avviata

Iscrizioni aperte
Prezzo base €: 300.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €: 225.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita
Mer 25/11/2026 h 15:00
Termine vendita
Gio 26/11/2026 h 15:00

Avviso di vendita:

1. AVVISO DI VENDITA 25.11.2025.pdf

Ordinanza vendita:

2. ORDINANZA DI DELEGA.pdf

Perizia beni:

3. PERIZIA.pdf

Altro:

4. SOPRALLUOGO.pdf
Descrizione del bene

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Informazioni
Procedura n.: 1009/2024
Tipo procedura: ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale: Roma
Referente procedura:
Inizio presentazione offerte: 09/09/2026 15:06
Termine presentazione offerte:
- con Bonifico: 24/11/2026 23:59
Termine visita: 24/11/2026 23:59
Data vendita: 25/11/2026 15:00
Termine vendita: 26/11/2026 15:00
ID inserzione PVP: 4628444
Codice vendita: 1686191
Data pubblicazione: 05/10/2026 10:16
Dettagli
Tipo vendita: Asincrona telematica
Prezzo base: € 300.000,00
Prezzo minimo: € 225.000,00
Rilancio minimo: € 5.000,00
Cauzione minima: 10,00 % prezzo offerto
Prolungamento: 10 min
Limite massimo prolungamenti: 12
Metodi pagamento: Bonifico
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4628444
Modalità versamento cauzione:

Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:

IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4628444
ID Inserzione 4628444
ID Messaggio 3c080b56-ac4f-11f1-a589-0a5864411920
Tipo inserzione giudiziaria
Data pubblicazione 09/09/2026
ID Procedura 1015090
Tipo Procedura giudiziaria
ID Tribunale 0580910098
Tribunale Tribunale di ROMA
ID Registro ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito EICA
Rito ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura 1009
Anno Procedura 2024
Custode:
idAnagrafica 5568454
Cognome Ivg di roma srl
Cod. Fiscale PRCFNC50L27A241T
Email pvp.richiestavisita@ivgroma.it
Telefono 0689569801
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene Si
Giudice:
idAnagrafica 5568455
Nome Bianca maria
Cognome Ferramosca
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene No
Delegato alla vendita:
idAnagrafica 5568436
Nome Giovanna
Cognome Sebastio
Cod. Fiscale SBSGNN68L50H501N
Email giovanna.sebastio@tin.it
Telefono 063241670
Procede in operazioni vendita Si
Soggetto visita bene No
ID Lotto 2482985
Primo identificativo 2482985
Codice LOTTO UNICO
Genere IMMOBILI
Categoria IMMOBILE COMMERCIALE
Descrizione IT 100/100 del diritto di piena proprietà su capannone, sito in Roma, Via Osini, n. 181, piano T, in zona Rocca Cencia (estrema periferia, esterna al Grande Raccordo Anulare) in prossimità del confine amministrativo del Comune di Monte Compatri, censito come laboratorio per arti e mestieri di una superficie convenzionale di 430,70 mq con circostante corte di pertinenza di circa 1270,00 mq. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1018, Part. 364, Zc. 6, Categoria C3
Ubicazione:
Indirizzo Via Osini, 181, 00132 Roma RM, Italia
Cap/Zip 00132
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
ID Bene 3198056
Primo identificativo 3198056
Tipologia IMMOBILE COMMERCIALE
Categoria LABORATORIO ARTIGIANO
Descrizione IT Piena proprietà (100/100) su capannone in Roma Via Osini n 181 P- T in zona Rocca Cencia caratterizzata da edificazioni residenziali di modesta densità e limitati servizi. Censito come laboratorio per arti/mestieri, di 430,70 mq e con circostante corte di pertinenza di 1270 mq. Id. in catasto Fabbricati Fg. 1018, Part. 364, Zc. 6, Cat C3. Confina con corte di pertinenza sui quattro lati, part 3370, distacco Via Osini, Via Ottana, Via Onifai, salvo altri. L'accesso al compendio avviene con cancello su Via Osini snc, cui segue area di pertinenza fortemente ammalorata e altro portone d'ingresso al capannone. In completo abbandono, ingombro di materiale di risulta e composto di un ampio vano a forma rettangolare con due ambienti, uno dei quali finestrato e con piccola propaggine fuori dal perimetro del rettangolo in cui si trova l'anti bagno e il bagno. Tutto il perimetro, a 4 mt di altezza, è dotato di finestre. Danni manutentivi: parte della copertura e alcuni infissi danneggiati, alcune porte interne divelte. La corte è in stato di incuria, con arbusti e vegetazione infestante. L’intera proprietà è delimitata da un muro di cinta. L’appezzamento di terreno su cui sorge l’immobile è gravato da servitù di elettrodotto esteso 2.545 mq, compresa la mezzeria di due strade poderali e la sede di altra strada, come da atto di compravendita del terreno (formalità n. 9166 del 1976). L'acquirente si fa obbligo di concorrere limitatamente e proporzionalmente alle spese di manutenzione delle strade poderali. Tutte le strade poderali serviranno attivamente e passivamente di disimpegno dei vari appezzamenti in cui la proprietà del venditore nella zona è venuta e verrà a frazionarsi. Edificato in assenza di autorizzazioni. Risulta domanda di condono prot. 86/35560/0 presentata dalla dante causa il 13.3.1986 ex L. 47/85, per cui è stata rilasciata dal Comune di Roma concessione in sanatoria n. 171011 il 27.4.1999. Nel fascicolo non è stata rinvenuta documentazione attestante rilascio della agibilità: l’aggiudicatario dovrà farsi carico degli adempimenti ed oneri necessari per il conseguimento della stessa con Segnalazione Certificata di Agibilità per il tramite di tecnico. Il rilascio è subordinato alla verifica della conformità dell’immobile ai requisiti igienico-sanitari, ai parametri edilizi vigenti e alla regolarità delle certificazioni degli impianti. Immobile privo di APE. Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria allegata all’ultimo titolo edilizio assentito (n. 171011 del 27.4.1999) per le seguenti difformità: demolizione di ufficio e realizzazione degli spogliatoi. Tali difformità dovranno essere sanate, previa presentazione di CILA in sanatoria e presentazione di nuovo accatastamento con Docfa, per il tramite di tecnico, con un costo prevedibile di circa Euro 3.000 di cui si è tenuto conto nella stima. L’ampia corte di pertinenza presenta configurazione geometrica e consistenza difforme rispetto alle risultanze catastali, per cui all’area di pertinenza è stata annessa la particella 3370, estranea alla presente procedura esecutiva. Al fine di ripristinare la legittima consistenza del bene pignorato, si renderà necessario ricondurre il confine della corte entro il perimetro originario della particella 364, previa demolizione dell'attuale recinzione e successiva ricostruzione della stessa con pali e rete, in posizione conforme ai limiti della particella 364, provvedendo così all'estromissione della citata particella 3370. Il costo prevedibile per il ripristino della consistenza della particella 364, pari a €2.000 a carico dell'aggiudicatario dell'immobile già decurtato dal prezzo totale di stima. Si segnala la presenza di pignoramento del 24.01.2015, trascr 24.2.2015, reg gen 16726 reg. part. 12496, oggetto di estinzione con ordine di cancellazione giusto provvedimento Tribunale civile di Roma del 5.4.2016. Stato di occupazione: in corso di liberazione. il tutto meglio descritto nell’elaborato peritale
Disponibilità INCOR
Ubicazione:
Indirizzo Via Osini, 181, 00132 Roma RM, Italia
Cap/Zip 00132
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 1018
Particella 364
Data e ora vendita 25/11/2026 15:00
Tipologia vendita SENZA INCANTO
Modalità vendita ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€) 300.000,00
Offerta minima (€) 225.000,00
Rialzo minimo (€) 5.000,00
Termine presentazione offerte 24/11/2026 23:59
Luogo vendita:
Indirizzo N.A.
ID Sito 60
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.fallcoaste.it
Url https://www.fallcoaste.it
ID Sito 9
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.asteannunci.it
Url https://www.asteannunci.it
ID Sito 69
Tipologia gestore delle vendite
Nominativo https://www.fallcoaste.it
Url https://www.fallcoaste.it
ID Sito 4
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astegiudiziarie.it
Url https://www.astegiudiziarie.it

Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.

Documenti

Avviso di vendita:

1. AVVISO DI VENDITA 25.11.2025.pdf

Ordinanza vendita:

2. ORDINANZA DI DELEGA.pdf

Perizia beni:

3. PERIZIA.pdf

Altro:

4. SOPRALLUOGO.pdf

Contatti

Custode

Ivg di roma srl

tel: 0689569801

mail: pvp.richiestavisita@ivgroma.it

Giudice

Bianca maria Ferramosca

Delegato alla vendita

Giovanna Sebastio

tel: 063241670

mail: giovanna.sebastio@tin.it

Prenota visita

La prenotazione della visita deve essere effettuata mediante il Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia secondo le modalità stabilite dall'art. 560 c.p.c. e dall'art. 216 c.c.i.i.

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La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.

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  7. revoca del consenso in qualsiasi momento, qualora il trattamento si basi sul consenso.

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