Piena proprietà del seguente immobile: -appartamento per civile abitazione, sito in Roma (RM) - zona TOR TRE TESTE – ViaFrancesco Tovaglieri, 185, scala D, piano 1°, interno 2; - posto auto scoperto al piano terra sito in Via Francesco Tovaglieri, 187, numero 88. L’appartamento è parte di un fabbricato “a stecca” destinato a civili abitazioni elevantesi per otto livelli fuori terra (compreso il piano piloty). L’unità abitativa è indicabile come bilocale con cucina abitabile e bagno con finestra.
Trib. Roma - Proc. n.249/2023
Ubicaz.:
Via Francesco Tovaglieri, 185, 00155 Roma RM, Italia - 0155 Roma (RM)
Codice vendita: 1618072
Visite: 10
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 185.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 138.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 14/10/2026 h 11:00
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| Termine vendita |
Gio 15/10/2026 h 11:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Piena proprietà del seguente immobile: -appartamento per civile abitazione, sito in Roma (RM) - zona TOR TRE TESTE – ViaFrancesco Tovaglieri, 185, scala D, piano 1°, interno 2; - posto auto scoperto al piano terra sito in Via Francesco Tovaglieri, 187, numero 88. L’appartamento è parte di un fabbricato “a stecca” destinato a civili abitazioni elevantesi per otto livelli fuori terra (compreso il piano piloty). L’unità abitativa è indicabile come bilocale con cucina abitabile e bagno con finestra. L’appartamento, come si è potuto verificare in sede di accesso, a livello distributivo, risulta difforme dalla planimetria catastale inserita in atti in quanto oggetto di interventi di ristrutturazione funzionale e distributiva; tali lavori, alla data di accesso, non sono ultimati ed il cantiere sembra da tempo fermo. Prima dei lavori di ristrutturazione interna, l’appartamento si presentava nel modo seguente: - Ingresso, soggiorno/pranzo, camera,cucina abitabile, bagno, disimpegni e balcone a livello ‐. L’appartamento non è attualmente abitato. Solo al termine dei lavori di ristrutturazione sarà possibile definire con certezza la realtà dei luoghi. Dati catastali: Identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 648, particella 361, - sub. 94, piano 1, z.c. 5, cat. A/2, cl. 3, consistenza vani 4, superficie catastale 72 mq., rendita catastale euro 867,65 (appartamento); - sub 588, z.c. 5, piano T, cat. C/6, cl. 2, consistenza 10 mq., rendita catastale euro 32,54 (posto auto). Confini: l'appartamento confina con appartamento interno 1 della scala D, appartamento interno 3 della scala D, vano ascensore, pianerottolo del vano scale, distacco verso proprietà condominiale, salvo se altri e/o diversi confini. Il posto auto confina con area comune di manovra, posto auto scoperto n. 87, posto auto scoperto n. 89, salvo se altri e/o diversi confini. Regolarità edilizia -urbanistica: il complesso edilizio è stato edificato a seguito del rilascio da parte del Comune di Roma dei seguenti titoli autorizzativi: licenza edilizia 10.12.1984 1750/C; licenza edilizia 30.05.1985 929/C; licenza edilizia 12.11.1985 1810/C. In data 29.12.2014 –protocollo n. QI/2014/200777 – è stata presentata la richiesta di agibilità al DIPARTIMENTO PROGRAMMAZIONE ED ATTUAZIONE URBANISTICA del Comune di Roma. La costruzione del comparto edilizio non è antecedente al 01/09/1967. Nell’appartamento in esame si evidenziava la presenza di interventi, anche rilevanti, di ristrutturazione interna. Questi lavori non risultano terminati, il “cantiere” appare abbandonato da tempo e l’appartamento si presenta, all’attualità, non utilizzabile. Tali interventi riguardano sia la distribuzione interna degli spazi sia il rifacimento di buona parte dell’impiantistica. Il perito incaricato ritiene che l’appartamento non sia regolare da un punto di vista edilizio/urbanistico. Per la sua regolarizzazione è necessario provvedere alla ultimazione dei lavori di ristrutturazione e, successivamente, presentare una CILA in sanatoria per diversa distribuzione degli spazi interni con successivo DOCFA di regolarizzazione catastale. Il costo per tale complessiva regolarizzazione dell’immobile può indicarsi in circa €. 15.000,00importo questo da ritenersi a totale carico dell’aggiudicatario. Delle suddette spese si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima dell’immobile.Stato di occupazione: l’immobile è libero.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti e nel pignoramento.
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| Procedura n.: | 249/2023 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 17/06/2026 11:24 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 13/10/2026 23:59 |
| Termine visita: | 13/10/2026 23:59 |
| Data vendita: | 14/10/2026 11:00 |
| Termine vendita: | 15/10/2026 11:00 |
| ID inserzione PVP: | 4595978 |
| Codice vendita: | 1618072 |
| Data pubblicazione: | 26/06/2026 10:20 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 185.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 138.750,00 |
| Rilancio minimo: | € 5.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4595978 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4595978 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4595978 |
| ID Messaggio | 6186a6ac-6a2e-11f1-9859-0a586441166e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 17/06/2026 |
| ID Procedura | 1010356 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 249 |
| Anno Procedura | 2023 |
Custode:
| idAnagrafica | 5494620 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 5494614 |
|---|---|
| Nome | Cristina |
| Cognome | Liverani |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5494616 |
|---|---|
| Nome | Silvia |
| Cognome | Colamedici |
| Cod. Fiscale | CLMSLV74C58H501R |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2453514 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2453514 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Piena proprietà di Appartamento in Roma - Via Francesco Tovaglieri, 185, sc.D, p. 1°, int. 2; posto auto scoperto piano terra sito in Via Francesco Tovaglieri, 187, numero 88. Identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al fg 648, particella 361, - sub. 94, piano 1, z.c. 5, cat. A/2, cl. 3, consistenza vani 4, superficie catastale 72 mq., rendita catastale euro 867,65 (appartamento); - sub 588, z.c. 5, piano T, cat. C/6, cl. 2, consistenza 10 mq., rendita catastale euro 32,54 (posto auto). |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Francesco Tovaglieri, 185, 00155 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00155 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3162710 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3162710 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | Piena proprietà del seguente immobile: -appartamento per civile abitazione, sito in Roma (RM) - zona TOR TRE TESTE – ViaFrancesco Tovaglieri, 185, scala D, piano 1°, interno 2; - posto auto scoperto al piano terra sito in Via Francesco Tovaglieri, 187, numero 88. L’appartamento è parte di un fabbricato “a stecca” destinato a civili abitazioni elevantesi per otto livelli fuori terra (compreso il piano piloty). L’unità abitativa è indicabile come bilocale con cucina abitabile e bagno con finestra. L’appartamento, come si è potuto verificare in sede di accesso, a livello distributivo, risulta difforme dalla planimetria catastale inserita in atti in quanto oggetto di interventi di ristrutturazione funzionale e distributiva; tali lavori, alla data di accesso, non sono ultimati ed il cantiere sembra da tempo fermo. Prima dei lavori di ristrutturazione interna, l’appartamento si presentava nel modo seguente: - Ingresso, soggiorno/pranzo, camera,cucina abitabile, bagno, disimpegni e balcone a livello ‐. L’appartamento non è attualmente abitato. Solo al termine dei lavori di ristrutturazione sarà possibile definire con certezza la realtà dei luoghi. Dati catastali: Identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 648, particella 361, - sub. 94, piano 1, z.c. 5, cat. A/2, cl. 3, consistenza vani 4, superficie catastale 72 mq., rendita catastale euro 867,65 (appartamento); - sub 588, z.c. 5, piano T, cat. C/6, cl. 2, consistenza 10 mq., rendita catastale euro 32,54 (posto auto). Confini: l'appartamento confina con appartamento interno 1 della scala D, appartamento interno 3 della scala D, vano ascensore, pianerottolo del vano scale, distacco verso proprietà condominiale, salvo se altri e/o diversi confini. Il posto auto confina con area comune di manovra, posto auto scoperto n. 87, posto auto scoperto n. 89, salvo se altri e/o diversi confini. Regolarità edilizia -urbanistica: il complesso edilizio è stato edificato a seguito del rilascio da parte del Comune di Roma dei seguenti titoli autorizzativi: licenza edilizia 10.12.1984 1750/C; licenza edilizia 30.05.1985 929/C; licenza edilizia 12.11.1985 1810/C. In data 29.12.2014 –protocollo n. QI/2014/200777 – è stata presentata la richiesta di agibilità al DIPARTIMENTO PROGRAMMAZIONE ED ATTUAZIONE URBANISTICA del Comune di Roma. La costruzione del comparto edilizio non è antecedente al 01/09/1967. Nell’appartamento in esame si evidenziava la presenza di interventi, anche rilevanti, di ristrutturazione interna. Questi lavori non risultano terminati, il “cantiere” appare abbandonato da tempo e l’appartamento si presenta, all’attualità, non utilizzabile. Tali interventi riguardano sia la distribuzione interna degli spazi sia il rifacimento di buona parte dell’impiantistica. Il perito incaricato ritiene che l’appartamento non sia regolare da un punto di vista edilizio/urbanistico. Per la sua regolarizzazione è necessario provvedere alla ultimazione dei lavori di ristrutturazione e, successivamente, presentare una CILA in sanatoria per diversa distribuzione degli spazi interni con successivo DOCFA di regolarizzazione catastale. Il costo per tale complessiva regolarizzazione dell’immobile può indicarsi in circa €. 15.000,00importo questo da ritenersi a totale carico dell’aggiudicatario. Delle suddette spese si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima dell’immobile.Stato di occupazione: l’immobile è libero.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti e nel pignoramento. |
| Disponibilità | LIBER |
| Mq | 72 |
| Vani | 4.0 |
| Piano | 1 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Francesco Tovaglieri, 185, 00155 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 0155 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 648 |
|---|---|
| Particella | 361 |
| Sub alterno | 94 |
| Foglio | 648 |
|---|---|
| Particella | 361 |
| Sub alterno | 588 |
| Data e ora vendita | 14/10/2026 11:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 185.000,00 |
| Offerta minima (€) | 138.750,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 13/10/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Perizia beni: |
Contatti
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Giudice
Cristina Liverani
Delegato alla vendita
Silvia Colamedici
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
