procedura n.22/2013 - Piena proprietà di compendio immobiliare costituito da un edificio con corte di pertinenza, ubicato nel Comune di Civitella San Paolo, viale Umberto I n.116, identificato al NCEU del Comune di Civitella San Paolo, al foglio 10, particella 368, sub. 502 (ex sub.501), categoria A/2, classe 1, vani 8, superficie catastale totale 185 mq (totale escluse aree scoperte 167 mq), rendita 826,33 €; la corte di pertinenza (stesso subalterno) ha superficie netta pari a 625 mq. Confinante con particelle 574-

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di compendio immobiliare costituito da un edificio con corte di pertinenza, ubicato nel Comune di Civitella San Paolo, viale Umberto I n.116, identificato al NCEU del Comune di Civitella San Paolo, al foglio 10, particella 368, sub. 502 (ex sub.501), categoria A/2, classe 1, vani 8, superficie catastale totale 185 mq (totale escluse aree scoperte 167 mq), rendita 826,33 €; la corte di pertinenza (stesso subalterno) ha superficie netta pari a 625 mq.
Confinante con particelle 574- 456-587 oltre alla strada comunale, salvo altri.
L'edificio si articola su due livelli, collegati mediante vano scala interno, ed è così composto: al piano terra, con destinazione non residenziale ma attualmente utilizzato in parte come abitazione/studio, è composto da soggiorno/cucina, disimpegno, bagno, camera, ulteriore camera adibita a studio e avente accesso dal fronte laterale dell'edificio, e infine cantina avente accesso dal fronte posteriore dell’edificio; al piano primo è composto da soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, 2 camere, terrazzo e balcone.
Non esistono certificazioni degli impianti e non è presente il certificato di agibilità.
Il bene oggetto di esecuzione è stato autorizzato con "Nulla osta per esecuzione lavori edili" in data 29-07-1968; per tale documentazione, reperita presso l'ufficio tecnico del comune, non sono presenti gli elaborati grafici. In data 09-12-2004 con prot.3047 e successiva integrazione documentale prot.421 del 18-02-2009 è stata presentata istanza di condono edilizio ex L.326/2003 per "chiusura di una parte sottostante del balcone - opere realizzate in assenza del titolo abilitativo edilizio e non conformi alle norme urbanistiche"; per tale documentazione, reperita presso l'ufficio tecnico del Comune, è presente l'elaborato grafico che rappresenta solo il piano terra (ante e post operam) oggetto di condono; in merito alla suddetta istanza non è stato ancora rilasciato alcun titolo autorizzativo.
Limitatamente al piano terra, esiste sostanziale corrispondenza fra lo stato post operam rappresentato nell'istanza di condono edilizio e lo stato dei luoghi rilevato dallo scrivente nel corso dell'accesso in data 14-01-2022; per il soprastante piano primo, di cui non esistono elaborati grafici che rappresentino uno stato autorizzato, si può solo dedurre la conformità dello stesso al "nulla osta" del 1968 tenuto conto delle finiture che lasciano pensare ad un'epoca di costruzione compatibile con quella del citato "nulla osta".
La particella sulla quale ricade il compendio è classificata nel PRG in parte come zona B – conservazione dei tipi edilizi e di completamento dell’edificato preesistente, ed in parte come zona E – zone riservate all’esercizio dell’attività agricola, rientrando inoltre fra le aree sottoposte a vincolo ex L.R. 38/99 e D.lgs. n. 42/2004.
Formalità pregiudizievoli opponibili alla procedura: Nessuna.
Stato di occupazione: Occupato dagli esecutati (non potrà essere emesso ordine di rilascio prima del decreto di trasferimento).
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.