PIENA PROPRIETÀ DI COMPLESSO IMMOBILIARE COMPOSTO DA UNITÀ ABITATIVA, UN BOX, CINQUE DEPOSITI OLTRE A TERRENI USO AGRICOLO SPARSI SUL TERRITORIO COMUNALE, IL TUTTO CENSITO IN COMUNE AMMINISTRATIVO DI CELLIO CON BREIA SEZIONE CENSUARIA DI CELLIO, COME MEGLIO DESCRITTO NELL'ELABORATO PERITALE A CURA DEL PERITO IND. EDILE MOLTENI.

Codice lotto: 5

LOTTO N.5:  Piena proprietà di complesso immobiliare composto da unità abitativa, un box, cinque depositi oltre a terreni uso agricolo sparsi sul territorio comunale, il tutto censito in Comune amministrativo di Cellio con Breia sezione censuaria di Cellio. Detti immobili risultano identificati al Catasto come segue:

Dati Catastali

- Terreno distinto al Catasto Terreni, in forza di variazione territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo n.19 in data 1.1.2018, al fg.20 con:

• mappale 181 are 00.35 Ente Urbano

sul quale insiste:

Deposito al piano primo seminterrato e piano terra; il tutto denunciato presso UTE con scheda di costituzione n.823 del 1.9.2003 seguita da Variazione Territoriale Legge Regionale n.23 in data 6.12.2017 protocollo n.22 in data 1.1.2018, e censito al Catasto Fabbricati fg.20 (reale) con:

• mappale 181 – PS1, T – C/2 – cl. 1 – mq.24 - € 26,03

Consistenza del piano seminterrato: composto da un magazzino, un portico e area di pertinenza, altezza interna pari a mt 2,10;

Consistenza del piano terra: composto da unico vano uso magazzino, altezza interna pari a mt 3,00;

Coerenze: da Nord in senso orario i mappali 182, 176 e nuovamente 182.

Conforme nella sua consistenza a quanto rappresentato con la scheda registrata all'Agenzia delle Entrate di Vercelli – Ufficio Territorio Servizi Catastali. Trattasi di fabbricato in muratura in stato di abbandono ed in pessimo stato di manutenzione, senza alcun impianto.

- Terreno distinto al Catasto Terreni, in forza di variazione territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 n.19 protocollo in data 1.1.2018, al fg.20 (logico) con:

• mappale 262 are 00.83 Ente Urbano

sul quale insiste:

Box al piano terreno e piano primo denunciato presso UTE con scheda nr.1242 del 14.10.43 seguita da Variazione Territoriale Legge Regionale n.23 in data 6.12.2017 protocollo n.22 in data 1.1.2018, e censito al Catasto Fabbricati fg.20 (reale) con:

• mappale 262 – PT, 1 – C/6 – cl.1 – mq.51 - €.73,75

Consistenza del piano terra: composto da due vani uso stalla con area di pertinenza, altezza interna pari a mt 2,50;

Consistenza del piano primo: composto da due vani uso fienile, altezza interna pari a mt 2,50;

Coerenze: da Nord in senso orario il mappale 263.

Conforme nella sua consistenza a quanto rappresentato con la scheda registrata all’Agenzia delle Entrate di Vercelli – Ufficio Territorio Servizi Catastali. Trattasi di fabbricato in muratura in stato di abbandono ed in pessimo stato di manutenzione, senza alcun impianto.

- Terreno distinto al Catasto Terreni, in forza di variazione territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.19 in data 1.1.2018, al fg.20 con:

• mappale 273 are 00.80 Ente Urbano

sul quale insiste:

Deposito al piano primo seminterrato, piano terra e piano primo; il tutto denunciato presso UTE con scheda di costituzione nr.814 del 16.9.2002 seguita da Variazione Territoriale Legge Regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.22 in data 1.1.2018, e censito al Catasto Fabbricati fg.20 (reale) con:

• mappale 273 - PS1, T, 1 – C/2 – cl.1 – mq.55 – €.59,65

Consistenza del piano seminterrato: composto da un vano uso magazzino con portico e area di pertinenza, altezza interna pari a mt 1,65;

Consistenza del piano terra: composto da unico vano uso magazzino, altezza interna pari a mt 1,80;

Consistenza del piano primo: composto da unico vano uso sottotetto, altezza interna media pari a mt 2,15;

Coerenze: da Nord in senso orario il mappale 272.

Conforme nella sua consistenza a quanto rappresentato con la scheda registrata all'Agenzia delle Entrate di Vercelli – Ufficio Territorio Servizi Catastali. Trattasi di fabbricato in muratura in stato di abbandono ed in pessimo stato di manutenzione, senza alcun impianto.

- Terreno distinto al Catasto Terreni, in forza di variazione Territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.19 in data 1.1.2018, al fg.20 con:

• mappale 275 are 01.20 Ente Urbano

sul quale insiste:

Deposito al piano primo seminterrato, piano terra e piano primo; il tutto denunciato presso UTE con scheda di nr.841 del 23.9.2002 seguita da Variazione Territoriale Legge Regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.22 in data 1.1.2018, e censito al Catasto Fabbricati fg.20 (reale) con:

• mappale 275 – PS1, T, 1 – C/2 – cl.1 – mq.144 – 156,18

Consistenza del piano seminterrato: composto da un disimpegno, un ripostiglio e area di pertinenza, altezza interna pari a mt 2,65;

Consistenza del piano terra: composto da un disimpegno, un locale di sgombero e portico, altezza interna pari a mt 2,20;

Consistenza del piano primo: composto da unico vano uso sottotetto, altezza interna media pari a mt 3,00;

Coerenze: da Nord in Senso orario il mappale 274.

Conforme nella sua consistenza a quanto rappresentato con la scheda registrata all’Agenzia delle Entrate di Vercelli – Ufficio Territorio Servizi Catastali. Trattasi di fabbricato in muratura in stato di abbandono ed in pessimo stato di manutenzione, senza alcun impianto.

- Terreno distinto al Catasto Terreni, in forza di variazione territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.19 in data 1.1.2018, al fg.20 con:

• mappale 332 are 00.30 Ente Urbano

sul quale insiste:

Deposito al piano primo seminterrato e piano terra; il tutto denunciato presso UTE con scheda di costituzione nr.7287 del 30.11.88 seguita da Variazione Territoriale Legge Regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.22 in data 1.1.2018, e censito al Catasto Fabbricati fg.20 (reale) con:

• mappale 332 – PT, S1 – C/2 – cl.2 – mq.47 – 60,68

Consistenza del piano terra: composto da unico vano uso ripostiglio, altezza interna pari a mt 2,50;

Consistenza del piano interrato: composto da unico vano uso ripostiglio, altezza interna pari a mt 2,55;

Coerenze: da Nord in senso orario i mappali 304, 280 e 320.

Conforme nella sua consistenza a quanto rappresentato con la scheda registrata all'Agenzia delle Entrate di Vercelli – Ufficio Territorio Servizi Catastali. Trattasi di fabbricato in muratura in stato di abbandono ed in pessimo stato di manutenzione, senza alcun impianto.

- Terreno distinto al Catasto Terreni, in forza di variazione territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.17 in data 1.1.2018, al fg.21 con:

• mappale 122 are 01.70 Ente Urbano

sul quale insiste:

Deposito al piano secondo seminterrato, piano primo seminterrato e piano terra; il tutto denunciato presso UTE con scheda di costituzione nr.811 del 25.8.2003 seguita da Variazione Territoriale Legge Regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.22 in data 1.1.2018, e censito al Catasto Fabbricati fg.21 (reale) con:

• mapp.122 – PS1, T, S2 – C/2 – cl.1 – mq.147 - €.159,43

Consistenza del piano seminterrato secondo: composto da unico vano uso magazzino con area di pertinenza, altezza interna pari a mt 3,00;

Consistenza del piano seminterrato primo: composto da due vani uso magazzino, altezza interna pari a mt 3,10;

Consistenza del piano terra: composto da unico vano uso magazzino, altezza interna pari a mt 2,60;

Coerenze: da Nord in senso orario il mappale 121.

Conforme nella sua consistenza a quanto rappresentato con la scheda registrata all'Agenzia delle Entrate di Vercelli – Ufficio Territorio Servizi Catastali. Trattasi di fabbricato in muratura in stato di abbandono ed in pessimo stato di manutenzione, senza alcun impianto.

- Terreno distinto al Catasto Terreni, in forza di variazione territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.19 in data 1.1.2018, al fg.25 con:

• mappale 35 are 05.53 Ente Urbano

sul quale insiste:

Fabbricato per civile abitazione composto da piano primo seminterrato, secondo seminterrato, terra e piano primo; il tutto denunciato presso UTE con scheda nr.2473 del 6.5.93 seguita da variazione nr.15749 del 7.10.1002 seguita dalla Variazione Territoriale Legge Regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.22 in data 1.1.2018, e censito al Catasto Fabbricati fg.25 (reale) con:

• mapp.35 – PS1, S2, T, 1 – A/4 – cl.2 – v.15 - €.426,08

Consistenza del piano terra: composto da soggiorno, cucina con balcone, due camere, un bagno, un locale uso fienile, portico con scala e area di pertinenza, altezza interna pari a mt 2,35;

Consistenza del piano primo: composto da quattro camere, un bagno, un ripostiglio e portico con scala;

Consistenza del piano seminterrato primo: composto da cinque locali uso cantina, due locali uso pollaio e portico con balcone, altezza interna pari a mt 3,35;

Consistenza del piano seminterrato secondo: composto da tre locali uso cantina, due locali uso pollaio e portico, altezza interna pari a mt 2,25;

Coerenze: da Nord in senso orario strada di accesso, il mappale 425 e strada di accesso.

Conforme nella sua consistenza a quanto rappresentato con la scheda registrata all'Agenzia delle Entrate di Vercelli – Ufficio Territorio Servizi Catastali. Trattasi di vetusto fabbricato in muratura ed in pessimo stato di manutenzione, con alcune porzioni di immobile non agibili e pericolanti. Presenza solo di impianto elettrico non a norma.

- Terreno distinto al Catasto Terreni, in forza di variazione territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.17 in data 1.1.2018, al fg.16 con:

• Mappale 262 bosco ceduo 02 ha 0.02.90

Coerenze: da Nord in senso orario i mappali 256, 264, 266 e 261.

- Terreno distinto al Catasto Terreni, in forza di variazione territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.17 in data 1.1.2018, al fg.19 con:

• Mappale 198 prato arbor. 03 ha 0.03.40

Coerenze: da Nord in senso orario i mappali 197, 203, 288 e strada comunale per Crabia Agua.

- Terreni distinti al Catasto Terreni, in forza di variazione territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.17 in data 1.1.2018, al fg.20 con:

• Mappale 301 bosco ceduo 02 ha 0.09.30
• Mappale 172 prato arbor. 03 ha 0.25.70
• Mappale 175 pascolo U ha 0.10.10
• Mappale 324 bosco ceduo 02 ha 0.00.50
• Mappale 177 bosco misto 02 ha 0.11.10
• Mappale 269 bosco ceduo 02 ha 0.03.40
• Mappale 270 bosco ceduo 02 ha 0.25.40
• Mappale 176 bosco ceduo 02 ha 0.33.40
• Mappale 182 prato arbor. 03 ha 0.26.70
• Mappale 180 bosco ceduo 02 ha 0.04.60
• Mappale 263 pascolo U ha 0.65.60
• Mappale 278 bosco ceduo 01 ha 0.11.30
• Mappale 292 pascolo U ha 0.12.00
• Mappale 302 pascolo U ha 0.12.70
• Mappale 303 bosco ceduo 02 ha 0.27.40
• Mappale 320 bosco ceduo 02 ha 0.10.00
• Mappale 291 bosco ceduo 02 ha 0.09.60
• Mappale 178 prato arbor. 03 ha 0.04.00
• Mappale 179 bosco ceduo 02 ha 0.11.50
• Mappale 208 prato arbor. 02 ha 0.03.10
• Mappale 265 bosco ceduo 02 ha 0.20.00
• Mappale 272 bosco ceduo 02 ha 0.47.30
• Mappale 274 prato 02 ha 0.30.70
• Mappale 276 prato 03 ha 0.05.20
• Mappale 43 bosco ceduo 02 ha 0.01.30
• Mappale 94 prato 03 ha 0.06.00
• Mappale 298 semin. arbor 01 ha 0.05.80
• Mappale 299 bosco ceduo 02 ha 0.61.80
• Mappale 300 pascolo arb. U ha 0.07.80
• Mappale 202 bosco misto 02 ha 0.12.20
• Mappale 204 semin arbor 02 ha 0.05.30
• Mappale 206 bosco ceduo 02 ha 0.02.50
• Mappale 216 prato arbor. 03 ha 0.13.10
• Mappale 218 bosco ceduo 02 ha 0.45.30
• Mappale 329 prato arbor. 03 ha 0.00.90
• Mappale 159 cast frutto U ha 0.07.20

- Terreno distinto al Catasto Terreni, in forza di variazione territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.18 in data 1.1.2018, al fg.20 con:

• Mappale 304 cast frutto U ha 0.03.20

Coerenze:

- dei mappali 300, 301, 302, 303, 298, 299, 265, 272, 276, 274, 270 e 269 fg.20 a corpo: da Nord in senso orario torrente Strona, i mappali 282, 296, 294, 293, 264, 260, 266, 268 e 213;

- dei mappali 172, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 182, 206, 216, 218, 324 e 329 fg.20 a corpo: da Nord in senso orario i mappali 89, 91, 92, torrente Strona, i mappali 219, 213, 215, 338, 328, 205, 203, 174, 173, 170, 171 e 163;

- del mappale 263 fg.20: da Nord in senso orario i mappali 328, 213, 212, 213, 267, 266, 260, 189 e 211;

- dei mappali 278 e 320 fg.20 a corpo: da Nord in senso orario torrente Strona, i mappali 277, 283, 332, 280, 281, 279 e nuovamente 280;

- dei mappali 292 e 291 fg.20 a corpo: da Nord in senso orario i mappali 264, 293, 294, 296, 354, 260 e 264;

- del mappale 43 fg.20: da Nord in senso orario i mappali 42,44, 45, 41 e 37;

- del mappale 94 fg.20: da Nord in senso orario i mappali 93, strada comunale del Molinaccio, il mappale 95, il torrente Strona, i mappali 92, 91 e 90;

- dei mappali 208, 202 e 204 fg.20 a corpo: da Nord in senso orario i mappali 168, 169, 174, 203, 205, 328, 209, 207, 199, 201, 200 e 194;

- del mappale 159 fg.20: da Nord in senso orario i mappali 85, 86, 161, 160, 158 e 84;

- del mappale 304 fg.20: da Nord in senso orario i mappali 280 e 332.

- Terreni distinti al Catasto Terreni, in forza di variazione territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.17 in data 1.1.2018, al fg.21 con:

• Mappale 64 bosco ceduo 02 ha 0.02.00
• Mappale 65 bosco ceduo 02 ha 0.04.90
• Mappale 66 bosco ceduo 02 ha 0.01.80
• Mappale 121 bosco ceduo 02 ha 0.28.50
• Mappale 123 area fab. Dm. Ha 0.00.50
• Mappale 124 bosco ceduo 02 ha 0.04.40
• Mappale 359 bosco ceduo 02 ha 0.16.80
• Mappale 396 bosco ceduo 02 ha 0.10.00
• Mappale 397 bosco ceduo 02 ha 0.00.55
• Mappale 405 bosco ceduo 02 ha 0.23.50
• Mappale 407 bosco ceduo 02 ha 0.11.30
• Mappale 133 bosco misto 02 ha 0.04.20
• Mappale 134 prato 03 ha 0.01.80
• Mappale 140 bosco misto 02 ha 0.08.70
• Mappale 224 bosco ceduo 02 ha 0.26.40
• Mappale 394 bosco ceduo 02 ha 0.18.30
• Mappale 403 prato 03 ha 0.06.20
• Mappale 402 prato arbor. 03 ha 0.19.00
• Mappale 390 bosco ceduo 02 ha 0.10.10
• Mappale 406 prato 03 ha 0.07.00
• Mappale 408 pascolo arb. U ha 0.05.90
• Mappale 1 prato 03 ha 0.18.00

Coerenze:

- dei mappali 64, 65, 66 e 140, con interposto torrente, fg.21 a corpo: da Nord in senso orario il mappale 62, torrente, i mappali 63, 445, 141, 1444, 146, 139, 128, 126, torrente e mappale 119;

- dei mappali 121, 123 e 124, con interposto torrente, fg.21 a corpo: da Nord in senso orario il mappale 120, torrente, i mappali 125, 130, 132, torrente e i mappali 222 e 122;

- dei mappali 359 e 224 fg.21 a corpo: da Nord in senso orario il mappale 223, torrente, i mappali 228, 235, 236, 238, 363, 362, 360, 361 e torrente;

- dei mappali 390, 396, 397, 402, 403, 405, 406, 407 e 408 fg.21 a corpo: da Nord in senso orario torrente, i mappali 404, 399, 395, 392, torrente e i mappali 391 e 409, con mappale 398 intercluso;

- dei mappali 133 e 134 fg.21 a corpo: da Nord in senso orario i mappali 130, 135, 226, 225 e 132;

- del mappale 394 fg.21: da Nord in senso orario i mappali 393, 392, 395, e 399;

- del mappale 1 fg.21: da Nord in senso orario i mappali 2, 4, 461, 7 e 6.

- Terreni distinti al Catasto Terreni, in forza di variazione territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.17 in data 1.1.2018, al fg.25 con:

• Mappale 2 bosco ceduo 01 ha 0.04.40
• Mappale 60 bosco ceduo 02 ha 0.25.70
• Mappale 358 pascolo arb. U ha 0.07.10
• Mappale 84 prato arbor. 02 ha 0.03.50
• Mappale 3 pascolo arb. U ha 0.03.10
• Mappale 352 bosco ceduo 02 ha 0.10.10
• Mappale 214 pascolo arb. U ha 0.04.60
• Mappale 109 bosco misto 02 ha 0.22.70

Coerenze:

- dei mappali 2 e 3 fg.25 a corpo: da Nord in senso orario strada comunale, i mappali 6, 5, 4 e 416;

- dei mappali 60 e 358 fg.25 a corpo: da Nord in senso orario i mappali 57, 61, 105, 59, 58, 55 e 54;

- del mappale 84 fg.25: da Nord in senso orario i mappali 18, 19, 85, 87 e 362;

- del mappale 352 fg.25: da Nord in senso orario i mappali 347 e 353;

- del mappale 214 fg.25: da Nord in senso orario i mappali 211, 212, 217, 216, 215 e 213;

- del mappale 109 fg.25: da Nord in senso orario i mappali 103, 364, 113 e 110.

- Terreni distinti al Catasto Terreni, in forza di variazione territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.17 in data 1.1.2018, al fg.26 con:

• Mappale 90 bosco ceduo 02 ha 0.10.50
• Mappale 103 bosco ceduo 02 ha 0.05.50
• Mappale 117 bosco ceduo 02 ha 0.07.10
• Mappale 102 bosco ceduo 02 ha 0.06.70
• Mappale 109 bosco ceduo 02 ha 0.06.00

AVVERTENZA IMPORTANTE: In banca dati l’intestazione del mappale 109 del fg.26 NON è allineata alla titolarità giuridica, in quanto intestata a **, in caso di futura aggiudicazione o assegnazione necessiterà procedere all’allineamento finalizzato alla conformità soggettiva ai sensi della legge 122/2010.

Coerenze:

- del mappale 90 fg.26: da Nord in senso orario i mappali 83, 85, 88, 89, il torrente Strona e il mappale 84;

- dei mappali 102 e 103 fg.26 a corpo: da Nord in senso orario i mappali 23, 114, 113, 111, 106, 104 e 23;

- del mappale 117 fg.26: da Nord in senso orario i mappali 110, 119, 120, 118, e 101;

- del mappale 109 fg.26: da Nord in senso orario i mappali 107, 108, 111, 110 e 101.

- Terreno distinto al Catasto Terreni, in forza di variazione territoriale legge regionale nr.23 in data 6.12.2017 protocollo nr.17 in data 1.1.2018, al fg.27 con:

• Mappale 15 semin arbor 03 ha 0.05.20

Coerenze: da Nord in senso orario i mappali 14, 18, 19, 20, 71 e 13.

SUPERFICIE EQUIVALENTE DI MQ. 96.283.

STATO DI POSSESSO: ALLA DATA DI REDAZIONE DELL’ELABORATO PERITALE L’UNITÀ RESIDENZIALE RISULTA UTILIZZATA DAL DEBITORE, MA SI TROVA IN PESSIMO STATO DI CONSERVAZIONE.

REGIME FISCALE DELLA VENDITA: VENDITA SOGGETTA AD IMPOSTA DI REGISTRO, IPOTECARIA E CATASTALE SECONDO LEGGE.

Si rammenta agli interessati che la partecipazione alla vendita implica:

- La lettura integrale della perizia pubblicata e di tutti i documenti accessori pubblicati;

- La lettura integrale e l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nell’Avviso di vendita.

Si invitano pertanto gli interessati a prendere opportuna visione della documentazione di cui sopra, prima di procedere con l'iscrizione alla vendita.