procedura n.50/2022 - Piena proprietà di fabbricato ad uso albergo con annessa area esterna in Roma (RM), Via Cilicia nn. 5/7, piani S1-T-1-2-3-4-5 (in Catasto civico n. 7 piani T-1-2-3-4). L’immobile, parzialmente circondato da un’ampia area esterna di complessivi 2935 mq. in parte adibita a parcheggio ed in parte adibita a giardino su cui sorgono anche alcuni locali di servizio, si sviluppa su sei livelli fuori terra ed una zona seminterrata. Il piano terra è costituito dal corpo centrale, dove si trovano il vano s

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di fabbricato ad uso albergo con annessa area esterna in Roma (RM), Via Cilicia nn. 5/7, piani S1-T-1-2-3-4-5 (in Catasto civico n. 7 piani T-1-2-3-4). L’immobile, parzialmente circondato da un’ampia area esterna di complessivi 2935 mq. in parte adibita a parcheggio ed in parte adibita a giardino su cui sorgono anche alcuni locali di servizio, si sviluppa su sei livelli fuori terra ed una zona seminterrata. Il piano terra è costituito dal corpo centrale, dove si trovano il vano scale, due ascensori, la hall, la reception, il bar, il locale centrale elettrica, il ristorante, la direzione, il corridoio di distribuzione e cinque camere doppie, e da una serie di locali esterni tecnici ed a servizio (cucina, locale centrale termica, servizi igienici e locale deposito) su cui sono stati installati pannelli fotovoltaici. Collegata al piano terra vi è inoltre una zona seminterrata composta da servizi-spogliatoi. I piani primo, secondo e terzo sono composti da vano scala ed ascensori, corridoi di distribuzione con uscita su scala esterna di sicurezza, locale deposito e sedici camere per ciascun piano. Il piano quarto è composto da vano scala ed ascensori, corridoio di distribuzione con uscita su scala esterna di sicurezza, un locale deposito con servizio igienico, nove camere ed un lastrico solare. Il piano quinto sottotetto è composto da vano scala e vano tecnico ascensori, un locale deposito, due lastrici solari su cui sono installate le UTA del condizionamento ed, in parte, dalla copertura a falde del piano sottostante. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 5.981,66 circa. Confina nell’insieme con Via Cilicia, particella 89, particella 58 e particella 77 del foglio 895, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 895, Particella 202, Sub 8, graffata con particella 76, sub 504, z.c. 3, cat. D/2, Rendita € 102.258,46, Via Cilicia n. 7, piano T-1-2-3-4. L’immobile è occupato da terzi in virtù di contratto di affitto di ramo d’azienda stipulato con scrittura privata autenticata dal Notaio Laura Di Pietro in data 30/10/2019 Rep. 417/Racc.307, registrato all’Ufficio delle Entrate di Albano Laziale il 05/11/2019 al n. 16788 Serie 1T e depositato ed iscritto al Registro delle Imprese di Roma il 07/11/2019 al prot. n. 443653/2019, in data antecedente al pignoramento e pertanto opponibile, con durata di anni 9 a decorrere dal 01/11/2019 sino al 31/10/2028, rinnovabile per ulteriori nove anni. Ai fini dello scorporo dal canone di affitto previsto nel sopracitato contratto, il valore locativo dell’immobile è stato determinato dalle parti forfettariamente in contratto e confermato nella stima effettuata dall’Esperto in perizia nella somma di € 25.000,00 mensili oltre Iva (€ 300.000,00 annui oltre Iva). L’azienda, gli arredi, le attrezzature ed i macchinari presenti nell’immobile non sono oggetto di esecuzione né di vendita. L’immobile è stato edificato senza autorizzazione amministrativa. E’ stata presentata Domanda di Condono prot. 85/000075914/002 del 25/11/85 per cui è stata rilasciata dal Comune di Roma, in data 23 febbraio 1999, la Concessione in Sanatoria n. 159792. Non è stato rilasciato il Certificato di Agibilità. Sono state rilevate difformità sia rispetto alle planimetrie catastali che rispetto alle planimetrie allegate alla domanda di condono relativa alla concessione in sanatoria rilasciata ….
[La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita]
Date le caratteristiche strumentali dell’immobile e la qualifica del soggetto esecutato, il trasferimento potrebbe essere assoggettato ad IVA.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Gara sospesa dal Banditore.

Attesa inizio esame buste
Esame buste in corso
Attesa avvio gara
Gara in corso
Gara terminata

Gara in pausa
Prezzo base €:	6.080.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	4.560.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.

Informazioni

Termine presentazione offerte:
Procedura n.	50/2022
Tipo procedura	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale	Roma
Referente procedura
Inizio presentazione offerte	10/01/2024 14:30
- con Bonifico	02/04/2024 23:59
Data vendita	03/04/2024 14:00
Termine vendita	04/04/2024 14:00
ID inserzione PVP	2111776
Codice vendita	830958
Data pubblicazione	09/02/2024 12:27

Dettagli

Tipo vendita	Asincrona telematica
Prezzo base	€ 6.080.000,00
Prezzo minimo	€ 4.560.000,00
Rilancio minimo	€ 50.000,00
Cauzione minima	10,00 % prezzo offerto
Prolungamento	10 min
Limite massimo prolungamenti	12
Metodi pagamento	Bonifico

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT8898830&idInserzione=2111776

Storico Eventi

ID Evento	214083
Tipologia	SOSPENSIONE
Data pubblicazione	19/03/2024
Nota	VENDITA SOSPESA DAL G.E.

Ubicazione

Via Cilicia 5/7 - 00179 Roma (RM)

Avviso di vendita	1. AVVISO.pdf
Ordinanza vendita	2. ORDINANZA.pdf
Perizia beni	3. PERIZIA.pdf
Altro	4. CONTRATTO.pdf

Modalità versamento cauzione:

Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:

IBAN: IT 83 P 08327 03399 000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Delegato alla vendita	Massimiliano Catapano

Giudice	Stefania Merola

Istituto Vendite Giudiziarie	IVG DI ROMA SRL
Telefono	0689569801
Email	pvp@visiteivgroma.it

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT8898830&idInserzione=2111776
ID Inserzione	2111776
ID Messaggio	7c984573-e5d6-11ee-b1c7-005056b13b25
Tipo inserzione	giudiziaria
Giorni pubblicità	30
Data pubblicazione	10/01/2024

Dati procedura

ID Procedura	822625
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	50
Anno Procedura	2022

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	4307840
Nome	Massimiliano
Cognome	Catapano
Cod. Fiscale	CTPMSM73B03H501G
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	4307841
Nome	Stefania
Cognome	Merola
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Istituto Vendite Giudiziarie:

idAnagrafica	4307842
Cognome	IVG DI ROMA SRL
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	1926221
Primo identificativo	1865331
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	ALTRA CATEGORIA
Descrizione IT	Piena proprietà di fabbricato ad uso albergo con annessa area esterna in Roma (RM), Via Cilicia nn. 5/7, piani S1-T-1-2-3-4-5 (in Catasto civico n. 7 piani T-1-2-3-4). L’immobile, parzialmente circondato da un’ampia area esterna di complessivi 2935 mq. in parte adibita a parcheggio ed in parte adibita a giardino su cui sorgono anche alcuni locali di servizio, si sviluppa su sei livelli fuori terra ed una zona seminterrata

Ubicazione:

Indirizzo	Via Cilicia 5/7
Cap/Zip	00179
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	2553248
Primo identificativo	2473489
Tipologia	ALTRA CATEGORIA
Categoria	ALBERGO E PENSIONE
Descrizione IT	Piena proprietà di fabbricato ad uso albergo con annessa area esterna in Roma (RM), Via Cilicia nn. 5/7, piani S1-T-1-2-3-4-5 (in Catasto civico n. 7 piani T-1-2-3-4). L’immobile, parzialmente circondato da un’ampia area esterna di complessivi 2935 mq. in parte adibita a parcheggio ed in parte adibita a giardino su cui sorgono anche alcuni locali di servizio, si sviluppa su sei livelli fuori terra ed una zona seminterrata. Il piano terra è costituito dal corpo centrale, dove si trovano il vano scale, due ascensori, la hall, la reception, il bar, il locale centrale elettrica, il ristorante, la direzione, il corridoio di distribuzione e cinque camere doppie, e da una serie di locali esterni tecnici ed a servizio (cucina, locale centrale termica, servizi igienici e locale deposito) su cui sono stati installati pannelli fotovoltaici. Collegata al piano terra vi è inoltre una zona seminterrata composta da servizi-spogliatoi. I piani primo, secondo e terzo sono composti da vano scala ed ascensori, corridoi di distribuzione con uscita su scala esterna di sicurezza, locale deposito e sedici camere per ciascun piano. Il piano quarto è composto da vano scala ed ascensori, corridoio di distribuzione con uscita su scala esterna di sicurezza, un locale deposito con servizio igienico, nove camere ed un lastrico solare. Il piano quinto sottotetto è composto da vano scala e vano tecnico ascensori, un locale deposito, due lastrici solari su cui sono installate le UTA del condizionamento ed, in parte, dalla copertura a falde del piano sottostante. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 5.981,66 circa. Confina nell’insieme con Via Cilicia, particella 89, particella 58 e particella 77 del foglio 895, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 895, Particella 202, Sub 8, graffata con particella 76, sub 504, z.c. 3, cat. D/2, Rendita € 102.258,46, Via Cilicia n. 7, piano T-1-2-3-4. L’immobile è occupato da terzi in virtù di contratto di affitto di ramo d’azienda stipulato con scrittura privata autenticata dal Notaio Laura Di Pietro in data 30/10/2019 Rep. 417/Racc.307, registrato all’Ufficio delle Entrate di Albano Laziale il 05/11/2019 al n. 16788 Serie 1T e depositato ed iscritto al Registro delle Imprese di Roma il 07/11/2019 al prot. n. 443653/2019, in data antecedente al pignoramento e pertanto opponibile, con durata di anni 9 a decorrere dal 01/11/2019 sino al 31/10/2028, rinnovabile per ulteriori nove anni. Ai fini dello scorporo dal canone di affitto previsto nel sopracitato contratto, il valore locativo dell’immobile è stato determinato dalle parti forfettariamente in contratto e confermato nella stima effettuata dall’Esperto in perizia nella somma di € 25.000,00 mensili oltre Iva (€ 300.000,00 annui oltre Iva). L’azienda, gli arredi, le attrezzature ed i macchinari presenti nell’immobile non sono oggetto di esecuzione né di vendita. L’immobile è stato edificato senza autorizzazione amministrativa. E’ stata presentata Domanda di Condono prot. 85/000075914/002 del 25/11/85 per cui è stata rilasciata dal Comune di Roma, in data 23 febbraio 1999, la Concessione in Sanatoria n. 159792. Non è stato rilasciato il Certificato di Agibilità. Sono state rilevate difformità sia rispetto alle planimetrie catastali che rispetto alle planimetrie allegate alla domanda di condono relativa alla concessione in sanatoria rilasciata …. [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita] Date le caratteristiche strumentali dell’immobile e la qualifica del soggetto esecutato, il trasferimento potrebbe essere assoggettato ad IVA. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	OCCUPATO
Mq	5981,66
Piano	S1-T-1-2-3-4-5

Ubicazione:

Indirizzo	Via Cilicia 5/7
Cap/Zip	00179
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	895
Particella	202
Sub alterno	8
Graffato	particella 76, sub 504

Dati vendita

Data e ora vendita	03/04/2024 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	6.080.000,00
Offerta minima (€)	4.560.000,00
Rialzo minimo (€)	50.000,00
Termine presentazione offerte	02/04/2024 23:59