procedura n.99/2022 - Piena proprietà di immobile ad uso albergo sito in Grosseto (GR), località Pianetto 391, Piano T-1, identificato al Catasto Fabbricato del predetto Comune con il foglio 102, particella 357, subalterno 20, categoria D/2, rendita €. 2.492,00. Si tratta di una unità immobiliare a destinazione catastale D/2 (Alberghi e pensioni) disposta su due piani fuori terra e così formata: al piano terra: un locale ad uso comune-reception con annesso servizio igienico, accesso interno a tre camere ognuna dotata

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di immobile ad uso albergo sito in Grosseto (GR), località Pianetto 391, Piano T-1, identificato al Catasto Fabbricato del predetto Comune con il foglio 102, particella 357, subalterno 20, categoria D/2, rendita €. 2.492,00.
Si tratta di una unità immobiliare a destinazione catastale D/2 (Alberghi e pensioni) disposta su due piani fuori terra e così formata:
al piano terra: un locale ad uso comune-reception con annesso servizio igienico, accesso interno a tre camere ognuna dotata di bagno, una camera con bagno con ingresso dalla corte esclusiva esterna e un locale tecnico esterno;
al piano primo: due camere con bagno, una camera con bagno e terrazza esclusiva e una terrazza comune con accesso dal vano scala interno.
L’accesso alla struttura avviene dalla corte esclusiva antistante all’interno della zona reception dalla quale si accede alle tre camere del piano terra, una quarta camera, sempre al piano terra, ha accesso esclusivo dall’esterno. Dal vano scala interno si accede alle tre camere poste al piano primo e alla terrazza comune. Il collegamento tra piano terra e piano primo avviene tramite vano scale a 3 rampe. L’occupazione del vano scala conteggiata una sola volta sviluppa circa netti 9 mq.
I locali al piano terra presentano tracce di umidità sulle murature, gli split dell’impianto di riscaldamento e condizionamento risultano danneggiati e bisognosi di manutenzione così come gli infissi esterni che sono in legno con vetrocamera e persiane in alluminio.
Al piano primo si presentano le medesime condizioni dei locali di piano terra con impianti danneggiati e bisognosi di manutenzione così come gli infissi sia interni che esterni.
La struttura alberghiera si compone dei seguenti ambienti:
al piano terra ingresso di circa 5 mq; zona reception di circa 20 mq con annesso servizio igienico di 3 mq; camera 1 di circa 12 mq con bagno di 4 mq; camera 2 di circa 14,5 mq con bagno di 4,5 mq; camera 3 di circa 13,5 mq con bagno di 4 mq; camera 4, con ingresso dall’esterno, di circa 14 mq con bagno di 4 mq; locale tecnico esterno di circa 2 mq. Dal vano scala interno si accede al piano primo che è così composto: camera 1 di circa 16 mq con bagno di 4 mq dotata di terrazzo esclusivo di circa 13 mq; camera 2 di circa 14,5 mq con bagno di 4,5 mq; camera 3 di circa 13,5 mq con bagno di 4 mq; terrazzo comune con accesso dal vano scala di circa 13 mq.
la corte esterna esclusiva di circa 120 mq è da sistemare.
La superficie commerciale è pari a circa 210 mq.
Dal punto di vista della conformità urbanistica sono state ravvisate le seguenti difformità:
piccole differenze riguardanti le misure dei vani interni, in alcuni casi rientranti nelle tolleranze ad oggi previste nel 2%, in alcuni casi di poco eccedenti le stesse tolleranze.
tali difformità possono essere sanate con semplice pratica di sanatoria per opere interne già eseguite.
Di ciò si è tenuto conto nella valutazione immobiliare.
Nell’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) compresa nella relazione per la valutazione degli impianti predisposta dal C.T.U. è stata attribuita al fabbricato la classe energetica E.
Per una descrizione più analitica dell’immobile pignorato anche con riferimento agli impianti tecnologici installati a servizio dell'immobile, si rimanda integralmente al contenuto delle relazioni depositate dal C.T.U.
Formalità pregiudizievoli:
Domanda giudiziale di accertamento simulazione atti trascritta presso l’Agenzia del Territorio di Grosseto in data 25.03.2008 ai numeri 4231/2797;
Costituzione di fondo patrimoniale trascritto presso l’Agenzia del Territorio di Grosseto in data 31/05/2011 ai numeri 7150/4816;
Domanda giudiziale di revoca atti soggetti a trascrizione trascritta presso l’Agenzia del Territorio di Grosseto in data 01.08.2016 ai numeri 9758/7014.
Stato di occupazione: l’immobile risulta occupato con contratto di locazione registrato il 03.03.2022 in data anteriore alla trascrizione del pignoramento, contratto con durata prevista di 6 anni e scadenza al 2 marzo 2028. Canone annuo € 3.000,00 oltre IVA.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.