procedura n.292/2019 - Piena proprietà di locale commerciale sito in Roma, Via Alberto da Giussano 69/71, con 2 vetrine su Via Alberto da Giussano e 4 vetrine su Via Filippo Scolari, posto al piano T-S1, composto al piano T. da ambiente aperto al pubblico, un disimpegno che consente l’accesso alla cucina ed al ripostiglio, ed altro disimpegno che consente l’accesso ai due servizi igienici oltre all’ambiente in cui è ubicata la scala a chiocciola che conduce al piano S1 composto da cantina del negozio, vano adibito a s

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di locale commerciale sito in Roma, Via Alberto da Giussano 69/71, con 2 vetrine su Via Alberto da Giussano e 4 vetrine su Via Filippo Scolari, posto al piano T-S1, composto al piano T. da ambiente aperto al pubblico, un disimpegno che consente l’accesso alla cucina ed al ripostiglio, ed altro disimpegno che consente l’accesso ai due servizi igienici oltre all’ambiente in cui è ubicata la scala a chiocciola che conduce al piano S1 composto da cantina del negozio, vano adibito a spogliatoio, un bagno, più un ulteriore bagno privo di sanitari indicato in planimetria come ripostiglio. Confina con Via Alberto da Giussano, Via Filippo Scolari, androne condominiale avente accesso dal civico 73 di Via Alberto da Giussano, salvo altri. Censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 623, particella 350, sub. 521, z.c. 3, cat. C/1, classe 7, consistenza 109 mq., superficie catastale 168 mq, r.c. € 7.154,94, piano T-S1. La costruzione dell’edificio in cui è situato l’immobile è antecedente al 1/9/1967. Non è stato possibile reperire il fascicolo con il progetto del fabbricato. Dalla documentazione storico catastale reperita si evince che l’immobile pignorato deriva dalla fusione di due unità immobiliari, la prima distinta con il subalterno 1 della particella 350, ubicata al piano terra e nel sottosuolo e censita in categoria C/3, di superficie di circa 120 mq, mentre la seconda era distinta con il subalterno 2, era ubicata al piano terra ed era censita in categoria C/1 ed aveva una superficie di circa 48 mq.. Nell’atto di provenienza del 18/6/2009 a rogito del Notaio Francesco Gerbo rep. 54205, racc. 6878, è menzionata istanza di concessione in sanatoria presentata il 3/3/1986 con prot. n. 28360. E’ stata formulata dall’esperto stimatore nominato dal Tribunale istanza all’Ufficio Condono per avere notizie circa l’eventuale esistenza di domande di condono edilizio, l’Ufficio ha risposto che la ricerca di domande di condono effettuate sul sistema informatico ha dato esito negativo. Dalla visura catastale storica della porzione immobiliare in argomento si evince che in data 17 dicembre 1986 è stato presentato un atto di aggiornamento catastale, registrato al prot. 1148776, in atti dal 5 dicembre 2003, con il quale è stata denunciata la fusione delle due unità e la modifica della destinazione d’uso della porzione in precedenza censita in categoria C/3; in seguito a tale denuncia l’unità ha assunto l’attuale subalterno 521. Dalla documentazione catastale si evince che la porzione immobiliare è stata oggetto di ulteriori interventi che hanno riguardato la diversa distribuzione degli spazi interni. Da ultimo l’unità immobiliare è stato oggetto di ulteriori interventi di manutenzione straordinaria di cui alla Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata presentata presso il Municipio in data 6 agosto 2019, al prot. CF/2019/171882, mentre la comunicazione di fine lavori è stata effettuata in data 4 agosto 2020 e registrata al prot. CF/2020/106106; la situazione post operam indicata nell’elaborato grafico allegato alla CILA è conforme allo stato dei luoghi. L’edificio in cui è ubicato l’immobile pignorato risulta dotato del certificato di agibilità n. 1287 del 19/2/1943.
Si precisa che sul terrazzo di copertura del tetto dell’edificio in cui è ubicato l’immobile pignorato vi è un piccolo manufatto di pertinenza del locale pignorato, che era a servizio della preesistente canna fumaria. L’immobile è occupato da terzi in virtù di un contratto di locazione commerciale per la durata di anni sei più sei decorrenti dal 15/6/2019, registrato in data 13/6/2019, successivamente alla notifica dell’atto di pignoramento, pertanto non opponibile alla procedura esecutiva.
In corso di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.