procedura n.219/2021

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà di villino con corte esterna e giardino esclusivo, sito in Formello (Rm), Via di Valle Fiorenza n. 9. Il villino si sviluppa su un unico livello, fronteggiato da ampio portico di 77 mq circa, ed è composto da ingresso con grande salone con camino e relativo angolo cottura, con stanza adiacente adibita a dispensa, ampio soggiorno, zona notte con 3 stanze e due WC, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 259,41 circa. È censito al Catasto Fabbricati del Comune di Formello (RM) al foglio 5, part. 560, cat. A/7, cl. 3, consistenza 9,5 vani, Superficie catastale totale 239 mq, escluse aree scoperte 225 mq, Rendita € 1.619,09, Via di Valle Fiorenza n. 9, piano T. Confina con le particelle nn. 559, 561 e 563 del foglio 5 al Catasto Terreni del Comune di Formello (RM), salvo altri. All’esterno il villino è circondato da un grande giardino ben curato con alberi di medio fusto, piscina e un manufatto di pietra locale che funge da piccola vasca idromassaggio adiacente nonché una tettoia in prossimità degli ambienti dispensa e salone. La predetta area esterna al villino, come meglio precisato, rilevato e descritto nell’elaborato peritale dell’Esperto, è composta dai terreni censiti al Catasto Terreni del Comune di Formello (RM) al Foglio 5, Part. 559, Qualità Seminativo arborato, cl. 4, superficie 02,27 are, reddito dominicale € 0,53, agrario 0,59; Foglio 5, Part. 561, Qualità Seminativo arborato, cl. 4, superficie 05,28 are, reddito dominicale € 1,23, agrario 1,36; Foglio 5, Part. 563, Qualità Vigneto, cl. 2, superficie 04,78 are, reddito dominicale € 4,94, agrario 4,07. I CDU in atti, cui si rimanda, sono stati rilasciati in data 15/02/2022 e successivamente aggiornati in data 08/08/2023. Tali terreni confinano nel loro insieme con le particelle censite ai nn. 53, 54, 55, 83, 560 e 565 del Foglio 5 e con la particella n. 1033 del Foglio 16 al Catasto Terreni del Comune di Formello (RM), salvo altri. Attualmente l’accesso dall’unica strada di collegamento, Via di Valle Fiorenza, avviene tramite cancello elettrico al civico 9, a doppia apertura pedonale e carrabile, da cui si diparte una strada bianca carrabile che attraversa la p.lla 55 del Foglio 5, di proprietà degli esecutati ma non oggetto della presente procedura né di vendita. Poiché la predetta p.lla 55 del Fg. 5 non è stata oggetto di pignoramento, a seguito della vendita l’accesso alla villa resterebbe intercluso sicché l’eventuale regolamentazione, formalizzazione e/o costituzione della servitù di passaggio sarà a cura e spese dell’aggiudicatario, come meglio precisato nella relazione dell’Esperto, essendosi tenuto conto dei relativi costi nella determinazione del valore di stima. La costruzione del villino è stata realizzata abusivamente e poi fatta oggetto di istanza di sanatoria n. 2746/11-S, in cui sono stati inseriti anche i terreni censiti al Catasto Terreni Foglio 5 Particelle nn. 559, 561, 563 e 55 (quest’ultima non oggetto di procedura e di vendita) oltre alla particella n. 560 al Catasto Fabbricati perché necessari al raggiungimento del lotto minimo di 2000 mq previsto dal PRG del Comune di Formello per il conseguente rilascio del titolo abilitativo in sanatoria, rilasciato in data 15.11.2011 dal Comune di Formello. L’Esperto ritiene il villino conforme al predetto titolo abilitativo in sanatoria. Non risulta rilasciato il certificato di abitabilità/agibilità. Sono state rilevate sui terreni difformità meglio descritte nell’elaborato peritale … tutti realizzati senza il preventivo titolo abilitativo che devono ritenersi non sanabili, come meglio specificato e descritto nella relazione dell’Esperto. …. [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita]
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e nella successiva integrazione depositati in atti.

Piena proprietà di villino con corte esterna e giardino esclusivo, sito in Formello (Rm), Via di Valle Fiorenza n. 9. Il villino si sviluppa su un unico livello, fronteggiato da ampio portico di 77 mq circa, ed è composto da ingresso con grande salone con camino e relativo angolo cottura, con stanza adiacente adibita a dispensa, ampio soggiorno, zona notte con 3 stanze e due WC, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 259,41 circa. È censito al Catasto Fabbricati del Comune di Formello (RM) al foglio 5, part. 560, cat. A/7, cl. 3, consistenza 9,5 vani, Superficie catastale totale 239 mq, escluse aree scoperte 225 mq, Rendita € 1.619,09, Via di Valle Fiorenza n. 9, piano T. Confina con le particelle nn. 559, 561 e 563 del foglio 5 al Catasto Terreni del Comune di Formello (RM), salvo altri. All’esterno il villino è circondato da un grande giardino ben curato con alberi di medio fusto, piscina e un manufatto di pietra locale che funge da piccola vasca idromassaggio adiacente nonché una tettoia in prossimità degli ambienti dispensa e salone. La predetta area esterna al villino, come meglio precisato, rilevato e descritto nell’elaborato peritale dell’Esperto, è composta dai terreni censiti al Catasto Terreni del Comune di Formello (RM) al Foglio 5, Part. 559, Qualità Seminativo arborato, cl. 4, superficie 02,27 are, reddito dominicale € 0,53, agrario 0,59; Foglio 5, Part. 561, Qualità Seminativo arborato, cl. 4, superficie 05,28 are, reddito dominicale € 1,23, agrario 1,36; Foglio 5, Part. 563, Qualità Vigneto, cl. 2, superficie 04,78 are, reddito dominicale € 4,94, agrario 4,07. I CDU in atti, cui si rimanda, sono stati rilasciati in data 15/02/2022 e successivamente aggiornati in data 08/08/2023. Tali terreni confinano nel loro insieme con le particelle censite ai nn. 53, 54, 55, 83, 560 e 565 del Foglio 5 e con la particella n. 1033 del Foglio 16 al Catasto Terreni del Comune di Formello (RM), salvo altri. Attualmente l’accesso dall’unica strada di collegamento, Via di Valle Fiorenza, avviene tramite cancello elettrico al civico 9, a doppia apertura pedonale e carrabile, da cui si diparte una strada bianca carrabile che attraversa la p.lla 55 del Foglio 5, di proprietà degli esecutati ma non oggetto della presente procedura né di vendita. Poiché la predetta p.lla 55 del Fg. 5 non è stata oggetto di pignoramento, a seguito della vendita l’accesso alla villa resterebbe intercluso sicché l’eventuale regolamentazione, formalizzazione e/o costituzione della servitù di passaggio sarà a cura e spese dell’aggiudicatario, come meglio precisato nella relazione dell’Esperto, essendosi tenuto conto dei relativi costi nella determinazione del valore di stima. La costruzione del villino è stata realizzata abusivamente e poi fatta oggetto di istanza di sanatoria n. 2746/11-S, in cui sono stati inseriti anche i terreni censiti al Catasto Terreni Foglio 5 Particelle nn. 559, 561, 563 e 55 (quest’ultima non oggetto di procedura e di vendita) oltre alla particella n. 560 al Catasto Fabbricati perché necessari al raggiungimento del lotto minimo di 2000 mq previsto dal PRG del Comune di Formello per il conseguente rilascio del titolo abilitativo in sanatoria, rilasciato in data 15.11.2011 dal Comune di Formello. L’Esperto ritiene il villino conforme al predetto titolo abilitativo in sanatoria. Non risulta rilasciato il certificato di abitabilità/agibilità. Sono state rilevate sui terreni difformità meglio descritte nell’elaborato peritale … tutti realizzati senza il preventivo titolo abilitativo che devono ritenersi non sanabili, come meglio specificato e descritto nella relazione dell’Esperto. …. [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita]
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e nella successiva integrazione depositati in atti.