Piena proprietà per la quota di 1/1 di un appartamento sito in Roma, Via Nazionale n. 243, scala A, interno 14, piano 5, con annessa cantina sita in Roma, Via Nazionale n. 243, scala B, interno 9, piano S1, facenti parte di un elegante palazzo d’epoca, composto da un ingresso a livello stradale, su via Nazionale 243 (quello dei cespiti pignorati), Via Firenze n. 25 e Via Napoli 51, che si sviluppa al piano terra con locali negozio, cinque piani soprastanti, più il soprastante lastrico solare pia
Trib. Roma - Proc. n.1140/2023 -
Ubicaz.:
Via Nazionale n. 243 - Roma (RM)
Visite: 11
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 350.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 262.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mar 24/02/2026 h 14:00
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| Termine vendita |
Mer 25/02/2026 h 14:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Codice lotto: LOTTO UNICO
Piena proprietà per la quota di 1/1 di un appartamento sito in Roma, Via Nazionale n. 243, scala A, interno 14, piano 5, con annessa cantina sita in Roma, Via Nazionale n. 243, scala B, interno 9, piano S1, facenti parte di un elegante palazzo d’epoca, composto da un ingresso a livello stradale, su via Nazionale 243 (quello dei cespiti pignorati), Via Firenze n. 25 e Via Napoli 51, che si sviluppa al piano terra con locali negozio, cinque piani soprastanti, più il soprastante lastrico solare piano, coprente l’appartamento pignorato e i soprastanti appartamenti (super attico). Consistenza: L’appartamento in questione, in buono stato manutentivo, è composto da disimpegno, soggiorno, angolo cottura con zona pranzo e bagno; una scala di collegamento interna, posta accanto alla cucina, conduce al piano soppalco, con due stanze, piccolo disimpegno e bagno. La cantina, in normale stato manutentivo, è composta da un ambiente di forma rettangolare, con una nicchia e con copertura a volta. L’appartamento ha una superficie convenzionale complessiva di mq. 65,23; la cantina ha una superficie convenzionale complessiva di mq. 3,20. Confini: L’appartamento confina con cortile per tre lati, vano scala, salvo altri; la cantina confina con corridoio di accesso, cantina n. 10, terrapieno verso chiostrina condominiale, cantina n. 8, salvo altri. Dati catastali: L’appartamento è censito in Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 480, Part. 102, Sub. 518, Zc. 1, Cat. A/2, classe 3, cons. 4 vani, superficie catastale mq. 65,00, rendita € 1394,43, piano 5. La cantina è censita in Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 480, Part. 101, Sub. 514, Zc. 1, Cat. C/2, classe 6, cons. mq. 8, superficie catastale mq. 16,00, rendita € 145,02, piano S1. Stato occupativo: Gli immobili risultano occupati da terzi in forza di contratto di locazione ultranovennale del 09.03.2022, avente durata di anni 20 (venti), con inizio dal giorno 9 marzo 2022 e termine il giorno 8 marzo 2042. Al termine di detta data di scadenza il contratto è considerato terminato e non si potrà rinnovare tacitamente”. Il canone complessivo dei vent'anni di locazione è stato stabilito tra le parti: a) tenendo presenti le condizioni oggettive degli immobili, che sono da ristrutturare a causa di infiltrazioni; b) che le spese di ristrutturazione sono interamente a carico del conduttore; c) che il conduttore si impegna a pagare anticipatamente i 240 (duecentoquaranta) canoni corrispondenti all'intera durata del contratto; ed è stato convenuto in euro 120.000,00 (centoventimila virgola zero zero), che il conduttore si è impegnato a versare al locatore attraverso n. 3 (tre) cambiali con scadenza mensile di euro 40.000,00 (quarantamila virgola zero zero) ciascuna, con la prima scadenza il 31 marzo 2022 ed ultima scadenza il 31 maggio 2022.Tale contratto di locazione ultranovennale è formalmente opponibile alla procedura, in quanto trascritto antecedentemente alla trascrizione del pignoramento; tuttavia, il canone locativo convenuto tra le parti in complessivi € 120.000,00 è inferiore di oltre un terzo (1/3) rispetto al più probabile canone locativo di mercato pari ad €. /mese 1.900, come determinato dall’esperto stimatore, a fronte di €. /mese 500,00 risultante nel contratto in questione; il che renderebbe applicabile alla fattispecie in questione l’art. 2923, comma 3, cod. civ. (cd. “canone vile”). A tal fine, la Procedura ha incardinato un giudizio, con ricorso ex art. 447 bis c.p.c. dell’1.07.2025, per far dichiarare la risoluzione del suddetto contratto di locazione.Si rimanda alla lettura dell'avviso di vendita e dell'ordinanza di delega, cui si fa espresso rinvio, per quanto riguarda la conformità catastale ed urbanistico-edilizia, le formalità pregiudizievoli non cancellabili e vincoli, nonché per tutto quanto ivi ulteriormente specificato.
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| Procedura n.: | 1140/2023 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 14/11/2025 16:20 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 23/02/2026 23:59 |
| Termine visita: | 23/02/2026 23:59 |
| Data vendita: | 24/02/2026 14:00 |
| Termine vendita: | 25/02/2026 14:00 |
| ID inserzione PVP: | 4482899 |
| Codice vendita: | 1392388 |
| Data pubblicazione: | 12/12/2025 12:49 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 350.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 262.500,00 |
| Rilancio minimo: | € 5.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4482899 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4482899 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4482899 |
| ID Messaggio | 6a13496a-c16d-11f0-b84f-0a5864421613 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 14/11/2025 |
| ID Procedura | 975406 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 1140 |
| Anno Procedura | 2023 |
Custode:
| idAnagrafica | 5248248 |
|---|---|
| Cognome | Istituto vendite giudiziarie di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 5248250 |
|---|---|
| Nome | Giuseppe |
| Cognome | Lauropoli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5248249 |
|---|---|
| Nome | Barbara |
| Cognome | Schepis |
| Cod. Fiscale | SCHBBR70H54F158W |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2352491 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2352491 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Piena proprietà per la quota di 1/1 di un appartamento sito in Roma, Via Nazionale n. 243, scala A, interno 14, piano 5, con annessa cantina sita in Roma, Via Nazionale n. 243, scala B, interno 9, piano S1, facenti parte di un elegante palazzo d’epoca. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Nazionale, 243, 00184 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3039291 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3039291 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | Piena proprietà per la quota di 1/1 di un appartamento sito in Roma, Via Nazionale n. 243, scala A, interno 14, piano 5, con annessa cantina sita in Roma, Via Nazionale n. 243, scala B, interno 9, piano S1, facenti parte di un elegante palazzo d’epoca, composto da un ingresso a livello stradale, su via Nazionale 243 (quello dei cespiti pignorati), Via Firenze n. 25 e Via Napoli 51, che si sviluppa al piano terra con locali negozio, cinque piani soprastanti, più il soprastante lastrico solare piano, coprente l’appartamento pignorato e i soprastanti appartamenti (super attico). Consistenza: L’appartamento in questione, in buono stato manutentivo, è composto da disimpegno, soggiorno, angolo cottura con zona pranzo e bagno; una scala di collegamento interna, posta accanto alla cucina, conduce al piano soppalco, con due stanze, piccolo disimpegno e bagno. La cantina, in normale stato manutentivo, è composta da un ambiente di forma rettangolare, con una nicchia e con copertura a volta. L’appartamento ha una superficie convenzionale complessiva di mq. 65,23; la cantina ha una superficie convenzionale complessiva di mq. 3,20. Confini: L’appartamento confina con cortile per tre lati, vano scala, salvo altri; la cantina confina con corridoio di accesso, cantina n. 10, terrapieno verso chiostrina condominiale, cantina n. 8, salvo altri. Dati catastali: L’appartamento è censito in Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 480, Part. 102, Sub. 518, Zc. 1, Cat. A/2, classe 3, cons. 4 vani, superficie catastale mq. 65,00, rendita € 1394,43, piano 5. La cantina è censita in Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 480, Part. 101, Sub. 514, Zc. 1, Cat. C/2, classe 6, cons. mq. 8, superficie catastale mq. 16,00, rendita € 145,02, piano S1. Stato occupativo: Gli immobili risultano occupati da terzi in forza di contratto di locazione ultranovennale del 09.03.2022, avente durata di anni 20 (venti), con inizio dal giorno 9 marzo 2022 e termine il giorno 8 marzo 2042. Al termine di detta data di scadenza il contratto è considerato terminato e non si potrà rinnovare tacitamente”. Il canone complessivo dei vent'anni di locazione è stato stabilito tra le parti: a) tenendo presenti le condizioni oggettive degli immobili, che sono da ristrutturare a causa di infiltrazioni; b) che le spese di ristrutturazione sono interamente a carico del conduttore; c) che il conduttore si impegna a pagare anticipatamente i 240 (duecentoquaranta) canoni corrispondenti all'intera durata del contratto; ed è stato convenuto in euro 120.000,00 (centoventimila virgola zero zero), che il conduttore si è impegnato a versare al locatore attraverso n. 3 (tre) cambiali con scadenza mensile di euro 40.000,00 (quarantamila virgola zero zero) ciascuna, con la prima scadenza il 31 marzo 2022 ed ultima scadenza il 31 maggio 2022.Tale contratto di locazione ultranovennale è formalmente opponibile alla procedura, in quanto trascritto antecedentemente alla trascrizione del pignoramento; tuttavia, il canone locativo convenuto tra le parti in complessivi € 120.000,00 è inferiore di oltre un terzo (1/3) rispetto al più probabile canone locativo di mercato pari ad €. /mese 1.900, come determinato dall’esperto stimatore, a fronte di €. /mese 500,00 risultante nel contratto in questione; il che renderebbe applicabile alla fattispecie in questione l’art. 2923, comma 3, cod. civ. (cd. “canone vile”). A tal fine, la Procedura ha incardinato un giudizio, con ricorso ex art. 447 bis c.p.c. dell’1.07.2025, per far dichiarare la risoluzione del suddetto contratto di locazione.Si rimanda alla lettura dell'avviso di vendita e dell'ordinanza di delega, cui si fa espresso rinvio, per quanto riguarda la conformità catastale ed urbanistico-edilizia, le formalità pregiudizievoli non cancellabili e vincoli, nonché per tutto quanto ivi ulteriormente specificato. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Nazionale n. 243 |
|---|---|
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 480 |
|---|---|
| Particella | 102 |
| Sub alterno | 518 |
| Foglio | 480 |
|---|---|
| Particella | 101 |
| Sub alterno | 514 |
| Data e ora vendita | 24/02/2026 14:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 350.000,00 |
| Offerta minima (€) | 262.500,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 23/02/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
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Altro: |
Contatti
Custode
Istituto vendite giudiziarie di roma srl
mail: pvp@visiteivgroma.it
Giudice
Giuseppe Lauropoli
Delegato alla vendita
Barbara Schepis
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
