procedura n.1265/2018 - Piena proprietà per la quota di 1/1 di un fabbricato ad uso alberghiero, sito nel Comune di Roma, nel Centro Storico "Rione XV Esquilino", in Via Torino n. 149, nelle immediate vicinanze con la Stazione Termini.

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Gara non avviata

Iscrizioni aperte
Prezzo base €: 11.300.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €: 8.475.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita
Gio 19/11/2020 h 10:00
Esperimento n. 1

Fasi

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La prenotazione della visita deve essere effettuata mediante il Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia, come stabilito dall'art. 560 c.p.c.

Art. 560 c.p.c
"... Gli interessati a presentare l'offerta di acquisto hanno diritto di esaminare i beni in vendita entro quindici giorni dalla richiesta. La richiesta è formulata mediante il portale delle vendite pubbliche e non può essere resa nota a persona diversa dal custode. La disamina dei beni si svolge con modalità idonee a garantire la riservatezza dell'identità degli interessati e ad impedire che essi abbiano contatti tra loro."

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Informazioni

Procedura n. 1265/2018
Tipo procedura Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale Roma
Referente procedura BARBARA SCHEPIS
barbara.schepis@gmail.com
Inizio iscrizione 01/08/2020 08:59
Termine iscrizione:
- con Bonifico 18/11/2020 23:59
Inizio vendita 19/11/2020 10:00
Termine vendita 20/11/2020 10:00
ID inserzione PVP 989235
Codice vendita 366529
Data pubblicazione 27/08/2020 11:00

Dettagli

Tipo vendita Asincrona telematica
Prezzo base € 11.300.000,00
Prezzo minimo € 8.475.000,00
Rilancio minimo € 20.000,00
Cauzione minima 10,00 % prezzo offerto
Prolungamento 10 min
Limite massimo prolungamenti 12
Metodi pagamento Bonifico

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4229658&idInserzione=989235

Ubicazione

via Torino 149 - Roma (RM)

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Modalità versamento cauzione:

Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:

IBAN: IT 83 P 08327 03399 000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Custode giudiziario IVGROMA_CERTIFICATI
Email pubblicita@ivgroma.it
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4229658&idInserzione=989235
ID Inserzione 989235
ID Messaggio 973f9ac4-d3c4-11ea-b8c6-005056b13b25
Tipo inserzione giudiziaria
Data pubblicazione 01/08/2020
ID Procedura 438213
Tipo Procedura giudiziaria
ID Tribunale 0580910098
Tribunale Tribunale di ROMA
ID Registro ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito EI80
Rito ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura 1265
Anno Procedura 2018
Delegato alla vendita:
idAnagrafica 1911440
Nome BARBARA
Cognome SCHEPIS
Cod. Fiscale SCHBBR70H54F158W
Email barbara.schepis@gmail.com
Procede in operazioni vendita Si
Soggetto visita bene No

Giudice:
idAnagrafica 1911441
Nome CRISTINA
Cognome PIGOZZO
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene No

Custode:
idAnagrafica 1911442
Cognome ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE DI ROMA SRL
Cod. Fiscale PRCFNC50L27A241T
Email pvp@visiteivgroma.it
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene Si
ID Lotto 899865
Primo identificativo 725527
Codice LOTTO UNICO
Genere IMMOBILI
Categoria ALTRA CATEGORIA
Descrizione IT Piena proprietà per la quota di 1/1 di un fabbricato ad uso alberghiero, sito nel Comune di Roma, nel Centro Storico "Rione XV Esquilino", in Via Torino n. 149, nelle immediate vicinanze con la Stazione Termini.
Ubicazione:
Indirizzo via Torino 149
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
ID Bene 1366482
Primo identificativo 1158302
Tipologia ALTRA CATEGORIA
Categoria ALBERGO E PENSIONE
Descrizione IT Piena proprietà per la quota di 1/1 di un fabbricato ad uso alberghiero, sito nel Comune di Roma, nel Centro Storico "Rione XV Esquilino", in Via Torino n. 149, nelle immediate vicinanze con la Stazione Termini, composto da due corpi di fabbrica, più un terzo di cui l'albergo occupa soltanto il secondo piano. A quest'ultimo si accede esclusivamente attraverso una scala interna posta al secondo piano del fabbricato principale che si affaccia su Via Torino. I predetti corpi di fabbrica sono tra loro parzialmente comunicanti, come descritto nell’elaborato peritale in atti cui si fa espresso rinvio. L’immobile si presenta in buone condizioni d’uso e di manutenzione e risulta composto al piano seminterrato da locali tecnici, servizi e area fitness, al piano terra da hall/reception, ristorante/bar, piano soppalco con uffici/archivio ed i restanti piani sovrastanti ad uso esclusivo delle stanze per gli ospiti dell'hotel; il tutto, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 3.006,70. L'intero immobile risulta censito al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 481, Part. 45, sub. 501, (graffata con part. 46, sub. 501 / part. 208, sub. 501 / part. 209, sub. 501 / part. 210, part. 502) z.c. 1, cat. D/2, rendita € 63.444,00, Via Torino n. 149, piano S1-5. L’immobile risulta occupato da terzi in forza di contratto di locazione commerciale ad uso attività alberghiera stipulato con scrittura privata il 23.10.2012, con relativa durata convenuta in anni nove, dall’1.11.2012 al 31.10.2021, con facoltà di recesso anticipato per la conduttrice a decorrere dall’1.11.2014 previo preavviso di mesi 6 e con previsione di rinnovazione tacita per ulteriori anni nove, saldo disdetta anticipata a mezzo raccomandata A/R almeno 12 mesi prima della scadenza. All’uopo, la locatrice ha rinunciato, già al momento della stipula del contratto, ad esercitare alla prima scadenza la facoltà di diniego della rinnovazione del contratto per i motivi di cui all’art. 29 della Legge 392/1978. Il canone locativo è stato convenuto in Euro 336.000,00 oltre IVA annui, da pagarsi in rate mensili anticipate di Euro 28.000,00 oltre IVA ciascuna, suscettibile di aggiornamento automatico secondo gli indici ISTAT. Lo stato dei luoghi non corrisponde alle planimetrie catastali reperite pressi i competenti uffici (Agenzia del Territorio di Roma), in quanto sono stati realizzati i lavori di ristrutturazione indicati alle pagg. 28-37 dell’elaborato peritale in atti, a firma dell’arch. Pietro Infante, cui si fa espresso rinvio e che è da intendersi qui trascritto. L’esperto stimatore non ha ritenuto possibile regolarizzare la situazione catastale attraverso la presentazione di un nuovo accatastamento DOCFA al N.C.E.U del Comune di Roma, in quanto vi sono delle opere realizzate sine titulo e da ripristinare; pertanto l'eventuale aggiudicatario dell'immobile, tramite tecnico di sua fiducia, avrà l'onere di regolarizzare la situazione urbanistico-edilizia. Il tutto, come precisato alle suddette pagg. 28-37 dell’elaborato peritale, nonché alla successiva pag. 48, cui si fa espresso rinvio. L'immobile è stato realizzato in epoca variabile tra la fine dell'800 e i primi del '900 e successivamente sono stati realizzati degli abusi per i quali sono state presentate le domande di condono indicate alle pagg. 47-48 del suddetto elaborato peritale, cui si fa espresso rinvio, tutte munite delle relative concessioni in sanatoria. La zona di P.R.G. - B – sottozona B3, TAV. 15S, in cui ricade l'immobile oggetto di pignoramento, risulta vincolata dai beni paesaggistici ex art. 134 co 1 lett. c) del codice - b - Tutela UNESCO. La sussistenza di tale vincolo non incide sulla libera trasferibilità del bene. L’immobile è soggetto ad IVA, ove dovuta ai sensi di legge. Il tutto come meglio descritto nel suddetto elaborato peritale depositato in atti.
Ubicazione:
Indirizzo via Torino 149
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 481
Particella 45
Sub alterno 501
Foglio 481
Particella 46
Sub alterno 501
Foglio 481
Particella 208
Sub alterno 501
Foglio 481
Particella 209
Sub alterno 501
Foglio 481
Particella 210
Sub alterno 502
Data e ora vendita 19/11/2020 10:00
Tipologia vendita SENZA INCANTO
Modalità vendita ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€) 11.300.000,00
Offerta minima (€) 8.475.000,00
Rialzo minimo (€) 20.000,00
Termine presentazione offerte 18/11/2020 23:59
Spesa prenotata debito No
Contributo non dovuto No
ID Sito 9
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.asteannunci.it
Url https://www.asteannunci.it

ID Sito 60
Tipologia sito pubblicita
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ID Sito 69
Tipologia gestore delle vendite
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ID Sito 4
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astegiudiziarie.it
Url https://www.astegiudiziarie.it

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