procedura n.1265/2018 - Piena proprietà per la quota di 1/1 di un fabbricato ad uso alberghiero, sito nel Comune di Roma, nel Centro Storico "Rione XV Esquilino", in Via Torino n. 149, nelle immediate vicinanze con la Stazione Termini, composto da due corpi di fabbrica, più un terzo di cui l'albergo occupa soltanto il secondo piano. A quest'ultimo si accede esclusivamente attraverso una scala interna posta al secondo piano del fabbricato principale che si affaccia su Via Torino. I predetti corpi di fabbrica sono tra lo
Codice lotto: LOTTO UNICO
Piena proprietà per la quota di 1/1 di un fabbricato ad uso alberghiero, sito nel Comune di Roma, nel Centro Storico "Rione XV Esquilino", in Via Torino n. 149, nelle immediate vicinanze con la Stazione Termini, composto da due corpi di fabbrica, più un terzo di cui l'albergo occupa soltanto il secondo piano. A quest'ultimo si accede esclusivamente attraverso una scala interna posta al secondo piano del fabbricato principale che si affaccia su Via Torino. I predetti corpi di fabbrica sono tra loro parzialmente comunicanti, come descritto nell’elaborato peritale in atti cui si fa espresso rinvio. L’immobile si presenta in buone condizioni d’uso e di manutenzione e risulta composto al piano seminterrato da locali tecnici, servizi e area fitness, al piano terra da hall/reception, ristorante/bar, piano soppalco con uffici/archivio ed i restanti piani sovrastanti ad uso esclusivo delle stanze per gli ospiti dell'hotel; il tutto, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 3.006,70.
L'intero immobile risulta censito al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 481, Part. 45, sub. 501, (graffata con part. 46, sub. 501 / part. 208, sub. 501 / part. 209, sub. 501 / part. 210, part. 502) z.c. 1, cat. D/2, rendita € 63.444,00, Via Torino n. 149, piano S1-5.
L’immobile risulta occupato da terzi in forza di contratto di locazione commerciale ad uso attività alberghiera stipulato con scrittura privata il 23.10.2012, con relativa durata convenuta in anni nove, dall’1.11.2012 al 31.10.2021, con facoltà di recesso anticipato per la conduttrice a decorrere dall’1.11.2014 previo preavviso di mesi 6 e con previsione di rinnovazione tacita per ulteriori anni nove, saldo disdetta anticipata a mezzo raccomandata A/R almeno 12 mesi prima della scadenza. All’uopo, la locatrice ha rinunciato, già al momento della stipula del contratto, ad esercitare alla prima scadenza la facoltà di diniego della rinnovazione del contratto per i motivi di cui all’art. 29 della Legge 392/1978.
Il canone locativo è stato convenuto in Euro 336.000,00 oltre IVA annui, da pagarsi in rate mensili anticipate di Euro 28.000,00 oltre IVA ciascuna, suscettibile di aggiornamento automatico secondo gli indici ISTAT.
Lo stato dei luoghi non corrisponde alle planimetrie catastali reperite pressi i competenti uffici (Agenzia del Territorio di Roma), in quanto sono stati realizzati i lavori di ristrutturazione indicati alle pagg. 28-37 dell’elaborato peritale in atti, a firma dell’arch. Pietro Infante, cui si fa espresso rinvio e che è da intendersi qui trascritto. L’esperto stimatore non ha ritenuto possibile regolarizzare la situazione catastale attraverso la presentazione di un nuovo accatastamento DOCFA al N.C.E.U del Comune di Roma, in quanto vi sono delle opere realizzate sine titulo e da ripristinare; pertanto l'eventuale aggiudicatario dell'immobile, tramite tecnico di sua fiducia, avrà l'onere di regolarizzare la situazione urbanistico-edilizia. Il tutto, come precisato alle suddette pagg. 28-37 dell’elaborato peritale, nonché alla successiva pag. 48, cui si fa espresso rinvio.
L'immobile è stato realizzato in epoca variabile tra la fine dell'800 e i primi del '900 e successivamente sono stati realizzati degli abusi per i quali sono state presentate le domande di condono indicate alle pagg. 47-48 del suddetto elaborato peritale, cui si fa espresso rinvio, tutte munite delle relative concessioni in sanatoria. La zona di P.R.G. - B – sottozona B3, TAV. 15S, in cui ricade l'immobile oggetto di pignoramento, risulta vincolata dai beni paesaggistici ex art. 134 co 1 lett. c) del codice - b - Tutela UNESCO. La sussistenza di tale vincolo non incide sulla libera trasferibilità del bene.
L’immobile è soggetto ad IVA, ove dovuta ai sensi di legge.
Il tutto come meglio descritto nel suddetto elaborato peritale depositato in atti.
Gara chiusa |
|
| Prezzo base €: | 11.300.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 8.475.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
DOCUMENTI DI GARA
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
Approfondisci Fallco Aste e la BlockchainLa pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Informazioni
| Procedura n. | 1265/2018 |
|---|---|
| Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale | Roma |
| Referente procedura | |
| Inizio presentazione offerte | 01/08/2020 08:59 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico | 18/11/2020 23:59 |
| Termine visita | 18/11/2020 23:59 |
| Data vendita | 19/11/2020 10:03 |
| Termine vendita | 19/11/2020 10:03 |
| ID inserzione PVP | 989235 |
| Codice vendita | 366529 |
| Data pubblicazione | 27/08/2020 11:00 |
Dettagli
| Tipo vendita | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base | € 11.300.000,00 |
| Prezzo minimo | € 8.475.000,00 |
| Rilancio minimo | € 20.000,00 |
| Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti | 12 |
| Metodi pagamento | Bonifico |
Annotazioni PVP
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4229658&idInserzione=989235 |
|---|
Storico Eventi
| ID Evento | 68345 |
|---|---|
| Tipologia | NON AGGIUDICATA |
| Data pubblicazione | 19/11/2020 |
| Nota | Asta deserta |
Ubicazione
via Torino 149 - Roma (RM)
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 83 P 08327 03399 000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
| Delegato alla vendita | BARBARA SCHEPIS |
|---|---|
| barbara.schepis@gmail.com |
| Giudice | CRISTINA PIGOZZO |
|---|
| Custode | ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE DI ROMA SRL |
|---|---|
| pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT4229658&idInserzione=989235 |
|---|---|
| ID Inserzione | 989235 |
| ID Messaggio | 4fe5e9f9-2aa5-11eb-9abf-005056b13b25 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Giorni pubblicità | 180 |
| Data pubblicazione | 01/08/2020 |
| ID Procedura | 438213 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 1265 |
| Anno Procedura | 2018 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 1911440 |
|---|---|
| Nome | BARBARA |
| Cognome | SCHEPIS |
| Cod. Fiscale | SCHBBR70H54F158W |
| barbara.schepis@gmail.com | |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Giudice:
| idAnagrafica | 1911441 |
|---|---|
| Nome | CRISTINA |
| Cognome | PIGOZZO |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 1911442 |
|---|---|
| Cognome | ISTITUTO VENDITE GIUDIZIARIE DI ROMA SRL |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
| ID Lotto | 899865 |
|---|---|
| Primo identificativo | 725527 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | ALTRA CATEGORIA |
| Descrizione IT | Piena proprietà per la quota di 1/1 di un fabbricato ad uso alberghiero, sito nel Comune di Roma, nel Centro Storico "Rione XV Esquilino", in Via Torino n. 149, nelle immediate vicinanze con la Stazione Termini. |
Ubicazione:
| Indirizzo | via Torino 149 |
|---|---|
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 1366482 |
|---|---|
| Primo identificativo | 1158302 |
| Tipologia | ALTRA CATEGORIA |
| Categoria | ALBERGO E PENSIONE |
| Descrizione IT | Piena proprietà per la quota di 1/1 di un fabbricato ad uso alberghiero, sito nel Comune di Roma, nel Centro Storico "Rione XV Esquilino", in Via Torino n. 149, nelle immediate vicinanze con la Stazione Termini, composto da due corpi di fabbrica, più un terzo di cui l'albergo occupa soltanto il secondo piano. A quest'ultimo si accede esclusivamente attraverso una scala interna posta al secondo piano del fabbricato principale che si affaccia su Via Torino. I predetti corpi di fabbrica sono tra loro parzialmente comunicanti, come descritto nell’elaborato peritale in atti cui si fa espresso rinvio. L’immobile si presenta in buone condizioni d’uso e di manutenzione e risulta composto al piano seminterrato da locali tecnici, servizi e area fitness, al piano terra da hall/reception, ristorante/bar, piano soppalco con uffici/archivio ed i restanti piani sovrastanti ad uso esclusivo delle stanze per gli ospiti dell'hotel; il tutto, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 3.006,70. L'intero immobile risulta censito al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 481, Part. 45, sub. 501, (graffata con part. 46, sub. 501 / part. 208, sub. 501 / part. 209, sub. 501 / part. 210, part. 502) z.c. 1, cat. D/2, rendita € 63.444,00, Via Torino n. 149, piano S1-5. L’immobile risulta occupato da terzi in forza di contratto di locazione commerciale ad uso attività alberghiera stipulato con scrittura privata il 23.10.2012, con relativa durata convenuta in anni nove, dall’1.11.2012 al 31.10.2021, con facoltà di recesso anticipato per la conduttrice a decorrere dall’1.11.2014 previo preavviso di mesi 6 e con previsione di rinnovazione tacita per ulteriori anni nove, saldo disdetta anticipata a mezzo raccomandata A/R almeno 12 mesi prima della scadenza. All’uopo, la locatrice ha rinunciato, già al momento della stipula del contratto, ad esercitare alla prima scadenza la facoltà di diniego della rinnovazione del contratto per i motivi di cui all’art. 29 della Legge 392/1978. Il canone locativo è stato convenuto in Euro 336.000,00 oltre IVA annui, da pagarsi in rate mensili anticipate di Euro 28.000,00 oltre IVA ciascuna, suscettibile di aggiornamento automatico secondo gli indici ISTAT. Lo stato dei luoghi non corrisponde alle planimetrie catastali reperite pressi i competenti uffici (Agenzia del Territorio di Roma), in quanto sono stati realizzati i lavori di ristrutturazione indicati alle pagg. 28-37 dell’elaborato peritale in atti, a firma dell’arch. Pietro Infante, cui si fa espresso rinvio e che è da intendersi qui trascritto. L’esperto stimatore non ha ritenuto possibile regolarizzare la situazione catastale attraverso la presentazione di un nuovo accatastamento DOCFA al N.C.E.U del Comune di Roma, in quanto vi sono delle opere realizzate sine titulo e da ripristinare; pertanto l'eventuale aggiudicatario dell'immobile, tramite tecnico di sua fiducia, avrà l'onere di regolarizzare la situazione urbanistico-edilizia. Il tutto, come precisato alle suddette pagg. 28-37 dell’elaborato peritale, nonché alla successiva pag. 48, cui si fa espresso rinvio. L'immobile è stato realizzato in epoca variabile tra la fine dell'800 e i primi del '900 e successivamente sono stati realizzati degli abusi per i quali sono state presentate le domande di condono indicate alle pagg. 47-48 del suddetto elaborato peritale, cui si fa espresso rinvio, tutte munite delle relative concessioni in sanatoria. La zona di P.R.G. - B – sottozona B3, TAV. 15S, in cui ricade l'immobile oggetto di pignoramento, risulta vincolata dai beni paesaggistici ex art. 134 co 1 lett. c) del codice - b - Tutela UNESCO. La sussistenza di tale vincolo non incide sulla libera trasferibilità del bene. L’immobile è soggetto ad IVA, ove dovuta ai sensi di legge. Il tutto come meglio descritto nel suddetto elaborato peritale depositato in atti. |
Ubicazione:
| Indirizzo | via Torino 149 |
|---|---|
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 481 |
|---|---|
| Particella | 45 |
| Sub alterno | 501 |
| Foglio | 481 |
|---|---|
| Particella | 46 |
| Sub alterno | 501 |
| Foglio | 481 |
|---|---|
| Particella | 208 |
| Sub alterno | 501 |
| Foglio | 481 |
|---|---|
| Particella | 209 |
| Sub alterno | 501 |
| Foglio | 481 |
|---|---|
| Particella | 210 |
| Sub alterno | 502 |
| Data e ora vendita | 19/11/2020 10:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 11.300.000,00 |
| Offerta minima (€) | 8.475.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 20.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 18/11/2020 23:59 |
| Spesa prenotata debito | No |
|---|---|
| Contributo non dovuto | No |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| Tipologia | NON AGGIUDICATA |
|---|---|
| Data pubblicazione | 19/11/2020 |
| Nota | Asta deserta |
