procedura n.1711/2018 - Piena proprietà su app.to e box auto siti in Roma Via della Lite n.73 (già Via della Lite n.45) di complessivi 212 mq convenzionali. L’app.to è posto al piano1, int. 1, composto da ingresso-corridoio, salotto, soggiorno, cucina, disimpegno, quattro camere, due bagni, oltre un terrazzo ed un balcone. L’app.to è censito al NCEU di Roma al foglio 1050, part. 816, sub. 4, z.c. 6, cat. A3, cl. 3, consistenza 7,5 vani, r.c. € 1.258,86. Il box auto è censito al NCEU di Roma al foglio 1050, part. 816,
Codice lotto: LOTTO UNICO
Piena proprietà su app.to e box auto siti in Roma Via della Lite n.73 (già Via della Lite n.45) di complessivi 212 mq convenzionali.
L’app.to è posto al piano1, int. 1, composto da ingresso-corridoio, salotto, soggiorno, cucina, disimpegno, quattro camere, due bagni, oltre un terrazzo ed un balcone.
L’app.to è censito al NCEU di Roma al foglio 1050, part. 816, sub. 4, z.c. 6, cat. A3, cl. 3, consistenza 7,5 vani, r.c. € 1.258,86. Il box auto è censito al NCEU di Roma al foglio 1050, part. 816, sub. 501, z.c. 6, cat. C6, cl. 10, consistenza 37 mq, sup. cat. Tot. 38 mq, r.c. € 108,92.
L’app.to confina con il vano scale e con un'altra proprietà, a nord-est con distacco su Via della Lite, salvo altri.
L’unità immobiliare adibita ad uso abitazione allo stato attuale risulta:
- conforme alla planimetria catastale per quanto riguarda la destinazione d'uso;
- sostanzialmente conforme per quanto riguarda la distribuzione degli spazi interni, salvo difformità che si rilevano in alcuni locali. Nello specifico:
- è presente una "nuova" camera denominata "camera 2", che è stata ottenuta dalla trasformazione del locale spogliatoio, - si rileva l'assenza di una porzione di parete divisoria tra il ripostiglio e la camera 4, che presenta pertanto dimensioni maggiori.
- infine nel salotto si rileva la presenza di una risega nella parete divisoria tra il salotto stesso ed il soggiorno.
In merito a tali difformità riscontrate si sottolinea che trattasi di opere realizzate in assenza di idonea autorizzazione edilizia. Si evidenzia che si ritiene impropria la destinazione d'uso che attualmente caratterizza la camera 2: il cambio di destinazione d’uso a camera da letto non si ritiene “ammissibile” secondo la legislazione vigente in materia. Trattasi di una difformità per cui si ritiene necessario il ripristino dello stato dei luoghi al precedente stato “legittimo”, al fine di ricostruire la regolarità urbanistica-edilizia dell’immobile stesso.
Il box auto è posto in Via della Lite n.73 (già Via della Lite n.45) al piano terra con accesso carrabile attraverso una serranda elettrica ed una finestra che affaccia a nord ovest, verso l'area esterna condominiale. Il box auto confina con il vano scale e con un'altra proprietà; a nord-Est con distacco su Via della Lite; verso nord ovest con la medesima area esterna condominiale. Si evidenzia come il box sia attualmente utilizzato come deposito di materiali vari con una destinazione d'uso non conforme con quanto previsto catastalmente.
L’app.to ed il box auto risultano essere inseriti in un contesto condominiale anche se non risulta costituito un “condominio”. L’edificio di cui fanno parte l’app.to ed il box siti in Roma a Via della Lite n.45 (oggi Via della Lite n.73) è stato edificato in assenza di regolare titolo edilizio e, pertanto, è stato realizzato in forma abusiva. Si richiama quanto riportato nell'Atto di Compravendita relativo alle unità immobiliari oggetto di pignoramento, stipulato a rogito Notaio Andretta C. in data 31 luglio 2008 (Repertorio n. 23035 - Racc. n. 13385)
A seguito di richieste inviate all’Ufficio Condono Edilizio del Comune di Roma il CTU riceveva la comunicazione dell’esistenza di due istanze di Condono relative all’immobile sito in Via della Lite n.73, in particolare due domande di sanatoria per gli abusi edilizi di cui alla legge 28 febbraio 1985, n. 47: prot. n. 86/236732 - sot 1; prot. n. 86/236732 - sot. 2.
In considerazione della complessità delle due domande di condono, degli accertamenti e dei rilievi eseguiti si rinviano le relative risultanze sulla regolarità edilizia all’integrazione della perizia tecnica dell’Esperto depositata in data 01/07/2022.
Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G.E.: nessuna
Stato di occupazione: occupato dal debitore esecutato e dal nucleo familiare. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c.
Gara chiusa |
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Prezzo base €: | 266.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 199.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
DOCUMENTI DI GARA
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
Approfondisci Fallco Aste e la BlockchainLa pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Informazioni
Procedura n. | 1711/2018 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Inizio presentazione offerte | 29/07/2022 10:10 |
Termine presentazione offerte: | |
- con Bonifico | 28/11/2022 23:59 |
Termine visita | 28/11/2022 23:59 |
Data vendita | 29/11/2022 15:10 |
Termine vendita | 29/11/2022 15:10 |
ID inserzione PVP | 1721730 |
Codice vendita | 619131 |
Data pubblicazione | 27/09/2022 14:26 |
Dettagli
Tipo vendita | Asincrona telematica |
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Prezzo base | € 266.000,00 |
Prezzo minimo | € 199.500,00 |
Rilancio minimo | € 5.000,00 |
Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Prolungamento | 10 min |
Limite massimo prolungamenti | 12 |
Metodi pagamento | Bonifico |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7166645&idInserzione=1721730 |
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Storico Eventi
ID Evento | 158992 |
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Tipologia | NON AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 29/11/2022 |
Nota | deserta |
Ubicazione
Via della Lite n. 73 - 00132 Roma (RM)
Avviso di vendita | 1. AVVISO DI VENDITA 29.11.2022.pdf |
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Ordinanza vendita | 2. ORDINANZA DI DELEGA.pdf |
Perizia beni | 3. PERIZIA 11.02.2022.pdf |
Perizia beni | 4. INTEGRAZIONE PERIZIA 27.06.2022.pdf |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 83 P 08327 03399 000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Delegato alla vendita | FILIPPO MENGUCCI |
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Telefono | 063213599 |
filippo@studiomengucci.it |
Giudice | Miriam Iappelli |
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Custode | IVG DI ROMA SRL |
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Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT7166645&idInserzione=1721730 |
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ID Inserzione | 1721730 |
ID Messaggio | 113e24e8-6ff1-11ed-847a-005056b13b25 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 180 |
Data pubblicazione | 29/07/2022 |
ID Procedura | 753149 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 1711 |
Anno Procedura | 2018 |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 3476637 |
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Nome | FILIPPO |
Cognome | MENGUCCI |
Cod. Fiscale | MNGFPP68P27H501E |
filippo@studiomengucci.it | |
Telefono | 063213599 |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Giudice:
idAnagrafica | 3476638 |
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Nome | Miriam |
Cognome | Iappelli |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Custode:
idAnagrafica | 3476639 |
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Cognome | IVG DI ROMA SRL |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 1589188 |
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Primo identificativo | 1589188 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Descrizione IT | Piena proprietà su appartamento e box auto siti in Roma Via della Lite n. 73 (già Via della Lite n. 45) di complessivi 212 mq convenzionali. L’appartamento è censito al NCEU di Roma al foglio 1050, part. 816, sub. 4, z.c. 6, cat. A/3, cl. 3, consistenza 7,5 vani, r.c. € 1.258,86. Il box auto è censito al NCEU di Roma al foglio 1050, part. 816, sub. 501, z.c. 6, cat. C/6, cl. 10, consistenza 37 mq, sup. cat. Tot. 38 mq, r.c. € 108,92. |
Ubicazione:
Indirizzo | Via della Lite n. 73 |
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Cap/Zip | 00132 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 2162644 |
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Primo identificativo | 2162644 |
Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Categoria | ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO |
Descrizione IT | Piena proprietà su app.to e box auto siti in Roma Via della Lite n.73 (già Via della Lite n.45) di complessivi 212 mq convenzionali. L’app.to è posto al piano1, int. 1, composto da ingresso-corridoio, salotto, soggiorno, cucina, disimpegno, quattro camere, due bagni, oltre un terrazzo ed un balcone. L’app.to è censito al NCEU di Roma al foglio 1050, part. 816, sub. 4, z.c. 6, cat. A3, cl. 3, consistenza 7,5 vani, r.c. € 1.258,86. Il box auto è censito al NCEU di Roma al foglio 1050, part. 816, sub. 501, z.c. 6, cat. C6, cl. 10, consistenza 37 mq, sup. cat. Tot. 38 mq, r.c. € 108,92. L’app.to confina con il vano scale e con un'altra proprietà, a nord-est con distacco su Via della Lite, salvo altri. L’unità immobiliare adibita ad uso abitazione allo stato attuale risulta: - conforme alla planimetria catastale per quanto riguarda la destinazione d'uso; - sostanzialmente conforme per quanto riguarda la distribuzione degli spazi interni, salvo difformità che si rilevano in alcuni locali. Nello specifico: - è presente una "nuova" camera denominata "camera 2", che è stata ottenuta dalla trasformazione del locale spogliatoio, - si rileva l'assenza di una porzione di parete divisoria tra il ripostiglio e la camera 4, che presenta pertanto dimensioni maggiori. - infine nel salotto si rileva la presenza di una risega nella parete divisoria tra il salotto stesso ed il soggiorno. In merito a tali difformità riscontrate si sottolinea che trattasi di opere realizzate in assenza di idonea autorizzazione edilizia. Si evidenzia che si ritiene impropria la destinazione d'uso che attualmente caratterizza la camera 2: il cambio di destinazione d’uso a camera da letto non si ritiene “ammissibile” secondo la legislazione vigente in materia. Trattasi di una difformità per cui si ritiene necessario il ripristino dello stato dei luoghi al precedente stato “legittimo”, al fine di ricostruire la regolarità urbanistica-edilizia dell’immobile stesso. Il box auto è posto in Via della Lite n.73 (già Via della Lite n.45) al piano terra con accesso carrabile attraverso una serranda elettrica ed una finestra che affaccia a nord ovest, verso l'area esterna condominiale. Il box auto confina con il vano scale e con un'altra proprietà; a nord-Est con distacco su Via della Lite; verso nord ovest con la medesima area esterna condominiale. Si evidenzia come il box sia attualmente utilizzato come deposito di materiali vari con una destinazione d'uso non conforme con quanto previsto catastalmente. L’app.to ed il box auto risultano essere inseriti in un contesto condominiale anche se non risulta costituito un “condominio”. L’edificio di cui fanno parte l’app.to ed il box siti in Roma a Via della Lite n.45 (oggi Via della Lite n.73) è stato edificato in assenza di regolare titolo edilizio e, pertanto, è stato realizzato in forma abusiva. Si richiama quanto riportato nell'Atto di Compravendita relativo alle unità immobiliari oggetto di pignoramento, stipulato a rogito Notaio Andretta C. in data 31 luglio 2008 (Repertorio n. 23035 - Racc. n. 13385) A seguito di richieste inviate all’Ufficio Condono Edilizio del Comune di Roma il CTU riceveva la comunicazione dell’esistenza di due istanze di Condono relative all’immobile sito in Via della Lite n.73, in particolare due domande di sanatoria per gli abusi edilizi di cui alla legge 28 febbraio 1985, n. 47: prot. n. 86/236732 - sot 1; prot. n. 86/236732 - sot. 2. In considerazione della complessità delle due domande di condono, degli accertamenti e dei rilievi eseguiti si rinviano le relative risultanze sulla regolarità edilizia all’integrazione della perizia tecnica dell’Esperto depositata in data 01/07/2022. Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G.E.: nessuna Stato di occupazione: occupato dal debitore esecutato e dal nucleo familiare. La liberazione potrà essere richiesta all’atto del trasferimento ai sensi dell’art. 560 c.p.c. |
Ubicazione:
Indirizzo | Via della Lite n. 73 |
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Cap/Zip | 00132 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 1050 |
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Particella | 816 |
Sub alterno | 4 |
Foglio | 1050 |
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Particella | 816 |
Sub alterno | 501 |
Data e ora vendita | 29/11/2022 15:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 266.000,00 |
Offerta minima (€) | 199.500,00 |
Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
Termine presentazione offerte | 28/11/2022 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 69 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
Tipologia | NON AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 29/11/2022 |
Nota | deserta |