Piena proprietà su appartamento, garage e posto auto siti a Roma (RM) – in Via dei Sette Metri n. 13A – 00118 e precisamente:- appartamento al terzo piano e sottotetto sito in Via dei Sette Metri n. 13A, int. 11, piano 3-4 composto da salone, cucina, una camera, un bagno e una terrazza a livello al piano terzo ed una ulteriore camera con bagno al piano sottotetto (ricavati nella soffitta). Censito al NCEU di Roma al foglio 1011, particella 1338, sub 29, z.c. 6, cat. A/2, classe 5, consistenza 4,
Trib. Roma - Proc. n.1309/2024
Ubicaz.:
Via dei Sette Metri, 13/A, 00118 Roma RM, Italia - 00118 Roma (RM)
Codice vendita: 1629481
Visite: 17
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 244.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 183.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mar 13/10/2026 h 15:00
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| Termine vendita |
Mer 14/10/2026 h 15:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Piena proprietà su appartamento, garage e posto auto siti a Roma (RM) – in Via dei Sette Metri n. 13A – 00118 e precisamente:- appartamento al terzo piano e sottotetto sito in Via dei Sette Metri n. 13A, int. 11, piano 3-4 composto da salone, cucina, una camera, un bagno e una terrazza a livello al piano terzo ed una ulteriore camera con bagno al piano sottotetto (ricavati nella soffitta). Censito al NCEU di Roma al foglio 1011, particella 1338, sub 29, z.c. 6, cat. A/2, classe 5, consistenza 4,5 vani, sup. cat. tot. 109 mq., sup. tot. escluse aree scoperte 95 mq., r.c. € 627,50. Confina con vano scale, appartamento int. 12, salvo altri.L'immobile in oggetto non risulta conforme al progetto depositato agli atti del Comune di Roma, di cui è stato rinvenuto l’elaborato planimetrico di tutti i piani (privo di grafici di prospetto o sezioni) che si allega alla presente relazione per le seguenti variazioni:1) Demolizione di parte della parete divisoria della cucina con realizzazione di porta scorrevole a tutta altezza;2) Realizzazione di cambio di destinazione d'uso del lavatoio/soffitta al piano sottotetto e trasformazione dello stesso in camera da letto con bagno. Per sanare le difformità evidenziate e ripristinare lo stato legittimo, dovrà essere predisposta una CILA a sanatoria – per accertamento di conformità edilizio-urbanistica dell'immobile - ex D.P.R. 6 giugno 2001 n.380 e s.m.i. i cui costi, comprensivi di sanzioni, diritti di istruttoria e spese tecniche, si stimano complessivamente in euro 4.500,00. - garage sito in Via dei Sette Metri n. 13D, int. 4, piano S1. Censito al NCEU del Comune di Roma al foglio 1011, particella 1338, sub 35, z.c. 6, cat. C/6, classe 12, consistenza 25 mq, sup. cat. tot. 22 mq., r.c. € 100,71. Confina con area di manovra comune, box n. 3 (sub. 34) e box n. 5 (sub. 36), salvo altri.L'immobile in oggetto risulta conforme al progetto depositato agli atti del Comune di Roma. La parete di accesso e di confine con il percorso di manovra comune, risulta inclinata e uno dei due lati lunghi risulta leggermente ridotto rispetto a quanto rappresentato in progetto. Per sanare la difformità evidenziata si potrà predisporre una CILA a sanatoria – per accertamento di conformità edilizio-urbanistica dell'immobile - D.P.R. 6 giugno 2001 n.380 e s.m.i. i cui costi, comprensivi di sanzioni, diritti di istruttoria e spese tecniche, si stimano complessivamente in euro 2.500,00.- posto auto sito in Via dei Sette Metri n. 13A, int. 1, piano terra. Censito al NCEU del Comune di Roma al foglio 1011, particella 1338, sub 7, z.c. 6, cat. C/6, classe 8, consistenza 12 mq, sup. cat. tot. 14 mq., r.c. € 26,03. Confina con area di manovra comune, rampa di accesso, posto auto n. 2 (sub. 8), salvo altri.L'immobile in oggetto risulta conforme al progetto depositato agli atti del Comune di Roma.La costruzione del fabbricato del quale fanno parte le porzioni immobiliari oggetto della presente relazione è avvenuta giusta concessione edilizia n. 57/C del 19.01.1996, prot. 31111/94, concessione edilizia in variante n. 373/C rilasciata dal Comune di Roma in data 23.04.1997 (protocollo n. 33440/96) e successiva concessione n.363/C rilasciata dal Comune di Roma in data 29.04.1998, a seguito di variante in corso d'opera ai sensi dell'art. 15 L.47/85, presentata al Comune di Roma in data 22.12.1997, protocollo 55223. Considerata la maggiore appetibilità dell’appartamento dotato di un posto auto interno ed uno esterno, considerato che i posti auto sono stati costruiti con vincolo di pertinenzialità (in base all’allora vigente “legge Tognoli” del 24 marzo 1989, n. 122 e rientranti nel calcolo di standard pari a 1mq/10 mc di costruzione), ha proceduto alla formazione di un lotto unico.Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G.E.: nessuna.Stato di occupazione: occupato dall’esecutato e dalla di lui famiglia che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento).
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La richiesta deve pervenire entro il termine per la presentazione dell'offerta.
| Procedura n.: | 1309/2024 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 01/07/2026 16:49 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 12/10/2026 23:59 |
| Termine visita: | 12/10/2026 23:59 |
| Data vendita: | 13/10/2026 15:00 |
| Termine vendita: | 14/10/2026 15:00 |
| ID inserzione PVP: | 4602941 |
| Codice vendita: | 1629481 |
| Data pubblicazione: | 03/07/2026 15:23 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 244.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 183.000,00 |
| Rilancio minimo: | € 5.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4602941 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4602941 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4602941 |
| ID Messaggio | 21145f59-755c-11f1-ab52-0a586441166e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 01/07/2026 |
| ID Procedura | 1011402 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 1309 |
| Anno Procedura | 2024 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5509956 |
|---|---|
| Nome | Filippo |
| Cognome | Mengucci |
| Cod. Fiscale | MNGFPP68P27H501E |
| filippo@studiomengucci.it | |
| Telefono | 063213599 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5509960 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 5509974 |
|---|---|
| Nome | Miriam |
| Cognome | Iappelli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2459724 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2459724 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Piena proprietà su app.to, garage e posto auto siti a Roma in Via dei Sette Metri n.13A e precisamente: app.to al p3 e sottotetto int.11, piano 3-4 censito al NCEU di Roma al foglio 1011, part.1338, sub29, cat.A/2, sup.cat.tot.109mq. garage sito in Via dei Sette Metri n.13D, int.4, pS1. Censito al NCEU di Roma al foglio 1011, part.1338, sub 35, cat.C/6, sup.cat.tot. 22mq. posto auto sito in Via dei Sette Metri n.13A, int.1, pt. Censito al NCEU al foglio 1011, part.1338, sub 7, cat. C/6, sup.cat.tot.14mq |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via dei Sette Metri, 13/A, 00118 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00118 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3169994 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3169994 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | Piena proprietà su appartamento, garage e posto auto siti a Roma (RM) – in Via dei Sette Metri n. 13A – 00118 e precisamente:- appartamento al terzo piano e sottotetto sito in Via dei Sette Metri n. 13A, int. 11, piano 3-4 composto da salone, cucina, una camera, un bagno e una terrazza a livello al piano terzo ed una ulteriore camera con bagno al piano sottotetto (ricavati nella soffitta). Censito al NCEU di Roma al foglio 1011, particella 1338, sub 29, z.c. 6, cat. A/2, classe 5, consistenza 4,5 vani, sup. cat. tot. 109 mq., sup. tot. escluse aree scoperte 95 mq., r.c. € 627,50. Confina con vano scale, appartamento int. 12, salvo altri.L'immobile in oggetto non risulta conforme al progetto depositato agli atti del Comune di Roma, di cui è stato rinvenuto l’elaborato planimetrico di tutti i piani (privo di grafici di prospetto o sezioni) che si allega alla presente relazione per le seguenti variazioni:1) Demolizione di parte della parete divisoria della cucina con realizzazione di porta scorrevole a tutta altezza;2) Realizzazione di cambio di destinazione d'uso del lavatoio/soffitta al piano sottotetto e trasformazione dello stesso in camera da letto con bagno. Per sanare le difformità evidenziate e ripristinare lo stato legittimo, dovrà essere predisposta una CILA a sanatoria – per accertamento di conformità edilizio-urbanistica dell'immobile - ex D.P.R. 6 giugno 2001 n.380 e s.m.i. i cui costi, comprensivi di sanzioni, diritti di istruttoria e spese tecniche, si stimano complessivamente in euro 4.500,00. - garage sito in Via dei Sette Metri n. 13D, int. 4, piano S1. Censito al NCEU del Comune di Roma al foglio 1011, particella 1338, sub 35, z.c. 6, cat. C/6, classe 12, consistenza 25 mq, sup. cat. tot. 22 mq., r.c. € 100,71. Confina con area di manovra comune, box n. 3 (sub. 34) e box n. 5 (sub. 36), salvo altri.L'immobile in oggetto risulta conforme al progetto depositato agli atti del Comune di Roma. La parete di accesso e di confine con il percorso di manovra comune, risulta inclinata e uno dei due lati lunghi risulta leggermente ridotto rispetto a quanto rappresentato in progetto. Per sanare la difformità evidenziata si potrà predisporre una CILA a sanatoria – per accertamento di conformità edilizio-urbanistica dell'immobile - D.P.R. 6 giugno 2001 n.380 e s.m.i. i cui costi, comprensivi di sanzioni, diritti di istruttoria e spese tecniche, si stimano complessivamente in euro 2.500,00.- posto auto sito in Via dei Sette Metri n. 13A, int. 1, piano terra. Censito al NCEU del Comune di Roma al foglio 1011, particella 1338, sub 7, z.c. 6, cat. C/6, classe 8, consistenza 12 mq, sup. cat. tot. 14 mq., r.c. € 26,03. Confina con area di manovra comune, rampa di accesso, posto auto n. 2 (sub. 8), salvo altri.L'immobile in oggetto risulta conforme al progetto depositato agli atti del Comune di Roma.La costruzione del fabbricato del quale fanno parte le porzioni immobiliari oggetto della presente relazione è avvenuta giusta concessione edilizia n. 57/C del 19.01.1996, prot. 31111/94, concessione edilizia in variante n. 373/C rilasciata dal Comune di Roma in data 23.04.1997 (protocollo n. 33440/96) e successiva concessione n.363/C rilasciata dal Comune di Roma in data 29.04.1998, a seguito di variante in corso d'opera ai sensi dell'art. 15 L.47/85, presentata al Comune di Roma in data 22.12.1997, protocollo 55223. Considerata la maggiore appetibilità dell’appartamento dotato di un posto auto interno ed uno esterno, considerato che i posti auto sono stati costruiti con vincolo di pertinenzialità (in base all’allora vigente “legge Tognoli” del 24 marzo 1989, n. 122 e rientranti nel calcolo di standard pari a 1mq/10 mc di costruzione), ha proceduto alla formazione di un lotto unico.Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G.E.: nessuna.Stato di occupazione: occupato dall’esecutato e dalla di lui famiglia che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). |
| Disponibilità | OCCUP |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via dei Sette Metri, 13/A, 00118 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00118 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 1011 |
|---|---|
| Particella | 1338 |
| Sub alterno | 29 |
| Foglio | 1011 |
|---|---|
| Particella | 1338 |
| Sub alterno | 35 |
| Foglio | 1011 |
|---|---|
| Particella | 1338 |
| Sub alterno | 7 |
| Data e ora vendita | 13/10/2026 15:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 244.000,00 |
| Offerta minima (€) | 183.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 12/10/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Delegato alla vendita
Filippo Mengucci
tel: 063213599
mail: filippo@studiomengucci.it
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Giudice
Miriam Iappelli
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
