procedura n.28/2022 - Piena proprietà su appartamento sito in Roma, Via Lodovico Settala n. 73, piano terra, interno 1, di mq. 81 interni, oltre balcone scoperto e corte esclusiva. L’immobile è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, due bagni e ripostiglio. Completa la consistenza un terrazzo a livello ed una piccola corte esclusiva antistante l’ingresso sulla quale grava servitù di passaggio pedonale a favore della porzione immobiliare distinta con il Sub 4 dello stesso Foglio e Partice

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietà su appartamento sito in Roma, Via Lodovico Settala n. 73, piano terra, interno 1, di mq. 81 interni, oltre balcone scoperto e corte esclusiva.
L’immobile è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, due bagni e ripostiglio.
Completa la consistenza un terrazzo a livello ed una piccola corte esclusiva antistante l’ingresso sulla quale grava servitù di passaggio pedonale a favore della porzione immobiliare distinta con il Sub 4 dello stesso Foglio e Particella.
L’immobile gode di una corte comune identificata catastalmente al Foglio 111, Particella 783, Sub. 5, quale bene comune non censibile.
L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati al Foglio 111, Particella 783, Sub 8, graffato Sub 9, Z.C. 6, Cat. A4, Classe 7, Consistenza 4 vani, Superficie catastale (escluse aree esterne) 80 mq.; rendita € 537,12; Piano Terra.
Confina con corte comune su due lati, proprietà S. A. o suoi aventi causa, salvo altri.
REGOLARITA’ EDILIZIA: l’Esperto Estimatore nominato dal Tribunale di Roma riferisce che:
- il fabbricato nel quale è compreso l'appartamento è stato realizzato in forza della Licenza di Costruzione 1559/AR del 14 novembre 1958;
- rispetto al progetto allegato alla Licenza di Costruzione 1559/AR del 14 novembre 1958 si sono riscontrate le seguenti difformità
1) la sagoma del fabbricato (rettangolare) è stata ampliata di 30 cm sul lato lungo del rettangolo per un aumento di superficie di mq. 2,10;
2) è stato realizzato un balcone scoperto (indicato catastalmente come terrazzo) non indicato nell'elaborato progettuale.
La realizzazione del balcone scoperto è sanabile tramite una SCIA in sanatoria mentre, secondo la normativa attuale, l'ampliamento della sagoma del fabbricato è soggetto a fiscalizzazione dell'abuso pur non essendo urbanisticamente sanabile. L'importo complessivo per la regolarizzazione/fiscalizzazione può essere orientativamente indicato pari a € 20.000,00 comprensivi dell'onorario del tecnico incaricato.
STATO DI OCCUPAZIONE: L’immobile è libero.
Il tutto come meglio descritto dall’elaborato peritale in atti a firma dell’Arch. Vincenzo Lazzaro