procedura n.1130/2020 - Piena proprietà su compendio costituito da BENE N. 1 - Unità immobiliare sita in Roma in Via Giacomo Peroni 450-452-460, piano PT censita al Catasto Fabbricati al fg 295 part 3305 sub 8, Cat. A/4, classe 6, superficie catastale totale 80 mq, Rendita € 511,29; unità destinata a foresteria per il custode del complesso immobiliare, è utilizzata come laboratorio/uffici; composta da: un ampio ingresso/sala riunioni, due stanze adibite ad uffici, un corridoio di collegamento tra l’ingresso/salone e g

Codice lotto: 1

Piena proprietà su compendio costituito da
BENE N. 1 - Unità immobiliare sita in Roma in Via Giacomo Peroni 450-452-460, piano PT censita al Catasto Fabbricati al fg 295 part 3305 sub 8, Cat. A/4, classe 6, superficie catastale totale 80 mq, Rendita € 511,29; unità destinata a foresteria per il custode del complesso immobiliare, è utilizzata come laboratorio/uffici; composta da: un ampio ingresso/sala riunioni, due stanze adibite ad uffici, un corridoio di collegamento tra l’ingresso/salone e gli uffici ed i servizi igienici; confinante con il sub 511, con il parcheggio sud ovest e, mediante distacco, con ambiente esterno, salvo altri.
Stato di occupazione occupato giusta contratto di locazione ad uso abitativo opponibile, stipulato in data 12.12.2019 -registrato il 18.12.2019 al n. 081425 Serie 3T; durata: 4 anni decorrenti dal 01.01.2020 al 31.12.2023 e si intenderà rinnovato per altri 4 anni nell'ipotesi in cui la disdetta non venga comunicata almeno 6 mesi prima della scadenza; Canone: € 6.000,00 annui da corrispondere in 12 rate mensili di € 500,00 ciascuna, da versare entro il giorno 15 di ogni mese. E’ stata inviata tempestiva disdetta.
Precisazioni
► Tutti i beni pignorati sono parte di un più ampio complesso edilizio, collocato all’interno del Polo Tecnologico Tiburtino.
►Sull’intero compendio in cui sono ubicati i vari Lotti gravano servitù, vincoli ed oneri di cui agli atti d’obbligo e alle Convezioni dettagliatamente indicati in perizia
►Parti comuni - Secondo quanto rilevato dall’Esperto Stimatore, il complesso immobiliare, all’interno del quale sono ubicati i cespiti oggetto del pignoramento, è gestito dal “Condominio Peroni 452”, il cui regolamento, registrato presso l’Agenzia delle Entrate in data 21 marzo 2022 è stato allegato all’elaborato peritale. Non risulta la costituzione del condominio né la registrazione del relativo regolamento con dedicato atto notarile. Il regolamento, redatto e deliberato dai proprietari delle singole porzioni di piano dell’edificio, norma l’uso delle parti comuni, dei servizi, delle manutenzioni degli impianti centralizzati e la ripartizione delle spese, funzionali al corretto esercizio del complesso immobiliare. L’art. 4 distingue le parti e cose comuni dai servizi generali. Si precisa che alcune delle parti comuni sono identificate attraverso i seguenti subalterni (all.to 6 dell’elaborato peritale):
- Sub 1: P0 - corte (bene comune non censibile);
- Sub 2: S1 - rampe, passaggi comuni, intercapedine (bene comune non censibile);
- Sub 3: S1, P0, P1, P2, P3 - passaggi comuni, scale, ascensori, servizi igienici, locali tecnici (bene comune non censibile);
- Sub 25: S1- locale tecnico (bene comune non censibile);
- Sub 26: S1 - locale misure, cabine utenze, spazio aperto (bene comune non censibile);
- Sub 27: S1 - cabina elettrica (bene comune non censibile).
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.