Villa in via Vignolese n. 2665, Spilamberto (MO) - Lotto 6
Trib. Modena - Proc. n.300/2015 -
Ubicaz.:
Via Vignolese n. 2665 - 41057 Spilamberto (MO)
Visite: 83
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 510.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 382.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mar 27/01/2026 h 12:30
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| Termine vendita |
Mer 28/01/2026 h 12:30
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Planimetria: |
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Codice lotto: 6
DIRETTAMENTE DAL TRIBUNALE, NESSUNA SPESA DI CONSULENZA A CARICO DELL’INTERESSATO ALL’ACQUISTO!!!!
LOTTO 6
Piena ed esclusiva proprietà di villa su tre piani fuori terra con basso comodo e ampio giardino, gazebo e campo da tennis, costituita al piano seminterrato da: lavanderia, disimpegno, w.c., cantina, c.t.; al piano terra da: ingresso, pranzo-soggiorno, studio, tinello, cucina, veranda, w.c.; al piano primo da: 2 disimpegni, 5 camere, 3 bagni; al piano secondo da: disimpegno, soggiorno, 2 camere, lavanderia, bagno e terrazzino. Il basso comodo è costituito da: lavanderia, antibagno, w.c. e garage.
Superficie commerciale complessiva di ca. mq. 1100,40.
Da liberarsi a cura del custode salvo esonero dell’aggiudicatario.
Eventuali spese di sgombero da beni mobili a carico dell’aggiudicatario.
La partecipazione alla vendita presuppone la perfetta conoscenza della perizia e dell’avviso di vendita, nonché l’accettazione delle relative condizioni.
L’ordinanza di vendita stabilisce che le richieste di visita possano essere formulate dagli interessati esclusivamente mediante il Portale delle Vendite Pubbliche.
Per garantirsi la possibilità di visionare il bene prima della vendita si consiglia di effettuare la prenotazione delle visite in tempo utile ovvero entro il decimo giorno anteriore al termine per la presentazione delle offerte. Per prenotazioni successive il custode consentirà la visita solo se compatibile con le proprie esigenze organizzative.
Per informazioni sull’immobile
l’ufficio immobiliare riceve previo appuntamento da prenotarsi sul sito https://modena.meetivg.com/
Maggiori informazioni e chiarimenti potranno essere forniti dall’Istituto Vendite Giudiziarie di Modena – Viale Virgilio 42/F – Modena tel. 059/847301 fax.059/885436
e-mail: segreteria.mo@astagiudiziaria.com
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 300/2015 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Modena |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 25/11/2025 12:55 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 26/01/2026 23:59 |
| Termine visita: | 26/01/2026 23:59 |
| Data vendita: | 27/01/2026 12:30 |
| Termine vendita: | 28/01/2026 12:30 |
| ID inserzione PVP: | 4488229 |
| Codice vendita: | 1400941 |
| Identificativo: | 11818 |
| Data pubblicazione: | 25/11/2025 13:03 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 510.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 382.500,00 |
| Rilancio minimo: | € 10.000,00 |
| Cauzione minima: (30,00 % prezzo base) | € 153.000,00 |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4488229 |
|---|
| ID Evento | 292199 |
|---|---|
| Tipologia | AVVISO DI RETTIFICA |
| Data pubblicazione | 2025-11-26 |
| Nota | Si precisa che la lett. l) p. 4 dell'avviso di vendita è da intendersi "30% del prezzo-base" così come previsto a p. 5, punto 4, "modalità di versamento della cauzione" e nell'ordinanza. |
Per partecipare a questa vendita è necessario registrare la propria offerta sul sito del Portale delle Vendite Pubbliche.
Bonifico bancario come indicato sul portale delle vendite pubbliche
Condizioni bonifico:Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT90W0538712900000003284049
Intestato a: Rge 300/2015 Tribunale di Modena
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4488229 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4488229 |
| ID Messaggio | f68588d9-caab-11f0-8f7e-0a586442181e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 25/11/2025 |
| ID Procedura | 712057 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0360230099 |
| Tribunale | Tribunale di MODENA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 300 |
| Anno Procedura | 2015 |
Custode:
| idAnagrafica | 5259594 |
|---|---|
| Nome | Alex |
| Cognome | Manelli |
| Cod. Fiscale | MNLLXA78L12C219F |
| visiteimmobili@ivgmodena.it | |
| Telefono | 059847301 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5259564 |
|---|---|
| Nome | Elena |
| Cognome | Silingardi |
| Cod. Fiscale | SLNLNE83P54I462P |
| elena.silingardi@gmail.com | |
| Telefono | 05961812428 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2357138 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2357138 |
| Codice | 6 |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Piena proprietà su villa dei primi anni ’30 del 900 di tre piani con basso comodo, ampio giardino, gazebo e campo da tennis. Costituita al piano seminterrato da: lavanderia, disimpegno, w.c., cantina, c.t.; al piano terra da: ingresso, pranzo-soggiorno, studio, tinello, cucina, veranda, w.c.; al piano I° da: 2 disimpegni, 5 camere, 3 bagni; al piano II° da: disimpegno, soggiorno, 2 camere, lavanderia, bagno e terrazzino; al basso comodo da: lavanderia, antibagno, w.c., garage. Mq comm. circa 1.100,40. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Vignolese n. 2665 |
|---|---|
| Città | Spilamberto |
| Provincia | Modena |
| Regione | Emilia-Romagna |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3044864 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3044864 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE IN VILLE |
| Descrizione IT | Piena proprietà su villa dei primi anni ’30 del 900, sita in Spilamberto (MO), via Vignolese, 2665; di tre piani fuori terra con basso comodo e ampio giardino con alberature anche di alto fusto e con gazebo e campo da tennis; il tutto con accesso principale tramite cancellata da via Vignolese ed ingresso secondario carraio da strada laterale. Il tutto è recintato con muro in c.a. sormontato da recinzione in ferro lavorato. La villa è costituita al piano seminterrato da: lavanderia, disimpegno, w.c., cantina, c.t.; al piano terra da: ingresso, pranzo-soggiorno, studio, tinello, cucina, veranda, w.c.; al piano primo da: 2 disimpegni, 5 camere, 3 bagni; al piano secondo da: disimpegno, soggiorno, 2 camere, lavanderia, bagno e terrazzino. Il basso comodo è costituito da: lavanderia, antibagno, w.c. e garage. Il tutto sito in zona piuttosto isolata ma a ridosso di importanti vie di comunicazione. Mq commerciali circa 1.100,40.I suddetti beni immobili risultano così identificati catastalmente:-N.C.E.U. di Spilamberto, Foglio 35:Mapp. 162, sub. 1, cat. C/6, cl. 7, 32 mq, R.C. € 138,82, Via Vignolese, 111.Mapp. 162, sub. 2, cat. A/8, cl. 3, vani 19, R.C. € 2600,36, P.S1-T-1-2, Via Vignolese, 111; graffato al mapp. 163, sub. 2.Mapp. 163, sub. 3, cat. C/7, cl. U, 20 mq, R.C. € 20,66, PT, Via Vignolese, 2665.-N.C.T. di Spilamberto, Foglio 35:Mapp. 161, frutteto irriguo, ha 0.22.25, R.D. € 62,63, R.A. € 24,13.Nell’edificio principale si sono riscontrate alcune difformità edilizie rispetto alle pratiche edilizie rinvenute, consistenti in: I) al piano seminterrato il disimpegno ingloba anche il ripostiglio e il corridoio lato wc, creando un unico locale; la c.t. ed il ripostiglio hanno conformazione diversa. II) al piano terra nel w.c. non è stato ricavato l’armadio a muro lato tinello. III) al piano primo nel bagno non è stata realizzata la tramezza per schermare il w.c.. IV) nel sottotetto il disimpegno è un ambiente unico che ingloba anche il corridoio lato bagno indicato in progetto ma non realizzato; nel bagno non è stata realizzata la tramezza per schermare il w.c.; inoltre non è stato realizzato il controsoffitto in panforte ad H 2,10 m indicato negli elaborati di progetto del 1994.Inoltre esternamente non è presente la piccola piscina/vasca indicata nel progetto di manutenzione del 1994, che peraltro veniva indicata in relazione tecnica come dismessa; inoltre non è indicata in alcun progetto la pavimentazione carrabile nell’area retrostante la villa, in prossimità del cancello carraio secondario.Si fa presente che il P.R.G. vigente prevede la realizzazione di una strada di raccordo tra la rotatoria posta a sud del compendio con la via Vignolese, passante a ridosso del confine Ovest del giardino in oggetto, utile per creare un bypass viario in previsione del recupero complessivo della grande area ex Sipe Nobel - attualmente dismessa ed in parte da bonificare - posta di fronte al compendio. Si fa presente che il predetto bene risulta occupato da terzi con titoli scaduti ovvero non opponibili alla procedura.Il tutto come meglio descritto nella relazione ed integrazioni del C.T.U. e relativi allegati prodotta agli atti compresa la situazione urbanistica ed edilizia – da intendersi qui integralmente riportati e trascritti -. |
| Disponibilità | OCCUP |
| Mq | 1.100,40 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Vignolese 2665 |
|---|---|
| Cap/Zip | 41057 |
| Città | Spilamberto |
| Provincia | Modena |
| Regione | Emilia-Romagna |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Sezione | NCEU di Spilamberto |
|---|---|
| Foglio | 35 |
| Particella | 162 |
| Sub particella | Sub. 1 e Sub. 2 e frutteto irriguo |
| Sub alterno | Particella 163, Sub. 3 |
| Data e ora vendita | 27/01/2026 12:30 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 510.000,00 |
| Offerta minima (€) | 382.500,00 |
| Rialzo minimo (€) | 10.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 26/01/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 90 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://ivgmodena.fallcoaste.it |
| Url | https://ivgmodena.fallcoaste.it |
| ID Sito | 135 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astagiudiziaria.com |
| Url | https://www.astagiudiziaria.com |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 143 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.ivgmodena.it |
| Url | https://www.ivgmodena.it |
| ID Sito | 46 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astalegale.net |
| Url | https://www.astalegale.net |
| ID Evento | 827830 |
|---|---|
| Tipologia | AVVISO DI RETTIFICA |
| Data pubblicazione | 2025-11-26 |
| Nota | Si precisa che la lett. l) p. 4 dell'avviso di vendita è da intendersi "30% del prezzo-base" così come previsto a p. 5, punto 4, "modalità di versamento della cauzione" e nell'ordinanza. |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Contatti
IVG Modena
tel: 059847301
mail: segreteria.mo@astagiudiziaria.com
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
