Piena proprietàComplesso industriale ubicato a Tivoli (prov. Roma) - Via Primo Brega n.1 (già Via del Barco n.29) sito in zona industriale Tivoli Terme, costituito da: A) capannone industriale h.4.60; B) palazzina uffici su 4 piani; C) alloggio custode su 2 piani; D) piazzali. Il complesso dispone di un ingresso di rappresentanza alla palazzina direzionale uffici e alloggio custode, su Via Tazio Nuvolari n.5. Un ingresso carrabile su Via Primo Brega, parallela di via Nuvolari, che era utilizzato

Trib. Tivoli - Proc. n.481/2024 -

Ubicaz.:

Via Primo Brega, 1, 00019 Tivoli Terme RM, Italia - 00019 Tivoli (RM)

Codice vendita: 1517021

Prezzo base €:	1.784.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	1.338.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 11/06/2026 h 15:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-TIV-EI-481-2024-DV20260611-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-TIV-EI-481-2024-DV20260611-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-TIV-EI-481-2024-C-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Piena proprietàComplesso industriale ubicato a Tivoli (prov. Roma) - Via Primo Brega n.1 (già Via del Barco n.29) sito in zona industriale Tivoli Terme, costituito da: A) capannone industriale h.4.60; B) palazzina uffici su 4 piani; C) alloggio custode su 2 piani; D) piazzali. Il complesso dispone di un ingresso di rappresentanza alla palazzina direzionale uffici e alloggio custode, su Via Tazio Nuvolari n.5. Un ingresso carrabile su Via Primo Brega, parallela di via Nuvolari, che era utilizzato per carico-scarico merci. Nel compendio è presente un manufatto adibito a magazzino, probabilmente ex cabina elettrica, non pignorato.Totale superficie lotto mq.2700Superficie coperta mq.1690Superficie scoperta mq.1010Totale superficie utile mq.3212Identificato al catasto Fabbricati - Foglio 67, Part. 109, Sub. 504, Categoria D7 piano T – Rendita €.12.671; Foglio 67, Part. 109, Sub. 505, Categoria D8 piani S1 – T – 1 – 2 -3 – Rendita €.14.712,00; Foglio 67, Part. 109, Sub. 506, Categoria A4, Classe 2 – Vani 4 – Superficie Totale: 64 mq - escluse aree scoperte 63 mq. - piano T – 1 Rendita €.278,89 ed al catasto Terreni - Fg. 67, Part. 109, Qualità Ente urbanoNORMATIVA URBANISTICAZona industriale di PRG 'D4'.Frazionabile a determinate condizioni, nelle NTA (in estratto) 'comprende le zone già occupate da insediamenti industriali, o da destinare allo sviluppo delle attività industriali esistenti e all'impianto dei nuovi complessi industriali e produttivi. Qualsiasi intervento insediativo è condizionato alla preventiva approvazione del relativo piano particolareggiato o del piano di lottizzazione convenzionata'.REGOLARITÀ EDILIZIAL'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.- Licenza Edilizia rilasciata dal Comune di Tivoli in data 09.03.1972 prot.1324.- Concessione Edilizia in Sanatoria rilasciata in data 31.05.1996 n.881 prot.3383 per sopraelevazione palazzina uffici previo domanda del 18.1.79 prot.15437 prat.410.Stato di occupazione: occupatoIl tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	481/2024
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Tivoli
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	10/06/2026 23:59
Termine visita:	10/06/2026 23:59
Data vendita:	11/06/2026 15:00
ID inserzione PVP:	4544104
Codice vendita:	1517021
Data pubblicazione:	23/04/2026 14:57

Dettagli

Prezzo base:	€ 1.784.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4544104

Ubicazione

Via Primo Brega, 1, 00019 Tivoli Terme RM, Italia - 00019 Tivoli (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4544104
ID Inserzione	4544104
ID Messaggio	ab681ed2-1d76-11f1-8233-0a586442181e
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	11/03/2026

Dati procedura

ID Procedura	1002878
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0581040224
Tribunale	Tribunale di TIVOLI
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	481
Anno Procedura	2024

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5381922
Nome	Paola
Cognome	Saioni
Cod. Fiscale	SNAPLA65M61H501F
Email	paolasaioni@studiosaioni.it
Cellulare	3381240300
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5381952
Cognome	Ivg di roma
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2407146
Primo identificativo	2407146
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE INDUSTRIALE
Descrizione IT	Complesso industriale ubicato a Tivoli (prov. Roma) - Via Primo Brega n.1 (già Via del Barco n.29) sito in zona industriale Tivoli Terme, costituito da: A) capannone industriale h.4.60; B) palazzina uffici su 4 piani; C) alloggio custode su 2 piani; D) piazzali. Il complesso dispone di un ingresso di rappresentanza alla palazzina direzionale uffici e alloggio custode, su Via Tazio Nuvolari n.5. Un ingresso carrabile su Via Primo Brega, parallela di via Nuvolari, che era utilizzato per carico-scarico merci.

Ubicazione:

Indirizzo	Via Primo Brega, 1, 00019 Tivoli Terme RM, Italia
Cap/Zip	00019
Città	Tivoli
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3106059
Primo identificativo	3106059
Tipologia	IMMOBILE INDUSTRIALE
Categoria	FABBRICATI COSTRUITI PER ESIGENZE INDUSTRIALI
Descrizione IT	Piena proprietàComplesso industriale ubicato a Tivoli (prov. Roma) - Via Primo Brega n.1 (già Via del Barco n.29) sito in zona industriale Tivoli Terme, costituito da: A) capannone industriale h.4.60; B) palazzina uffici su 4 piani; C) alloggio custode su 2 piani; D) piazzali. Il complesso dispone di un ingresso di rappresentanza alla palazzina direzionale uffici e alloggio custode, su Via Tazio Nuvolari n.5. Un ingresso carrabile su Via Primo Brega, parallela di via Nuvolari, che era utilizzato per carico-scarico merci. Nel compendio è presente un manufatto adibito a magazzino, probabilmente ex cabina elettrica, non pignorato.Totale superficie lotto mq.2700Superficie coperta mq.1690Superficie scoperta mq.1010Totale superficie utile mq.3212Identificato al catasto Fabbricati - Foglio 67, Part. 109, Sub. 504, Categoria D7 piano T – Rendita €.12.671; Foglio 67, Part. 109, Sub. 505, Categoria D8 piani S1 – T – 1 – 2 -3 – Rendita €.14.712,00; Foglio 67, Part. 109, Sub. 506, Categoria A4, Classe 2 – Vani 4 – Superficie Totale: 64 mq - escluse aree scoperte 63 mq. - piano T – 1 Rendita €.278,89 ed al catasto Terreni - Fg. 67, Part. 109, Qualità Ente urbanoNORMATIVA URBANISTICAZona industriale di PRG 'D4'.Frazionabile a determinate condizioni, nelle NTA (in estratto) 'comprende le zone già occupate da insediamenti industriali, o da destinare allo sviluppo delle attività industriali esistenti e all'impianto dei nuovi complessi industriali e produttivi. Qualsiasi intervento insediativo è condizionato alla preventiva approvazione del relativo piano particolareggiato o del piano di lottizzazione convenzionata'.REGOLARITÀ EDILIZIAL'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.- Licenza Edilizia rilasciata dal Comune di Tivoli in data 09.03.1972 prot.1324.- Concessione Edilizia in Sanatoria rilasciata in data 31.05.1996 n.881 prot.3383 per sopraelevazione palazzina uffici previo domanda del 18.1.79 prot.15437 prat.410.Stato di occupazione: occupatoIl tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	OCCUP

Ubicazione:

Indirizzo	Via Primo Brega, 1, 00019 Tivoli Terme RM, Italia
Cap/Zip	00019
Città	Tivoli
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	67
Particella	109
Sub alterno	504

Foglio	67
Particella	109
Sub alterno	505

Foglio	67
Particella	109
Sub alterno	506

Foglio	67
Particella	109

Dati vendita

Data e ora vendita	11/06/2026 15:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	1.784.000,00
Offerta minima (€)	1.338.000,00
Rialzo minimo (€)	20.000,00
Termine presentazione offerte	10/06/2026 23:59