procedura n.4/2022 - porzione autonoma di fabbricato di civile abitazione con circostante corte e giardino esclusivi completamente recintata, sita alla C.da Villa Torre del Comune di Ortona, ubicata a circa 5 km dal centro storico del paese, situata sul margine destro della strada comunale di Via Torre dalla quale si accese, nelle immediate vicinanze dell’autodromo Circuito Internazionale d’Abruzzo, disposta su quattro livelli realizzata agli inizi degli anni ’70 con struttura in muratura portante Il lotto è compost

Codice lotto: LOTTO UNICO

porzione autonoma di fabbricato di civile abitazione con circostante corte e giardino esclusivi completamente recintata, sita alla C.da Villa Torre del Comune di Ortona, ubicata a circa 5 km dal centro storico del paese, situata sul margine destro della strada comunale di Via Torre dalla quale si accese, nelle immediate vicinanze dell’autodromo Circuito Internazionale d’Abruzzo, disposta su quattro livelli realizzata agli inizi degli anni ’70 con struttura in muratura portante
Il lotto è composto da: A) Autorimessa Trattasi di originario magazzino (censito in autorimessa) ricompreso al piano terra del fabbricato, trasformato in n. 2 locali accessori pluriuso recentemente ristrutturati e accessibili sia dalla corte privata antistante (sub 1) e sia dal vano scala interno mediante la contigua cantina/taverna, censita in catasto urbano al fg. 63 p.lla 797 sub 2 (categoria C/6 – classe 1 – consistenza mq 28 – superficie catastale mq 34 – rendita € 46,27 – piano T), confinante con corte su due lati di proprietà della stessa ditta di cui al sub 1 (lato anteriore e destro), con locale cantina/taverna di cui alla porzione del sub 3 di proprietà della stessa ditta (lato posteriore) e con porzione di fabbricato di proprietà di XXXXX di cui alla p.lla 4199 (lato sinistro), salvo altri. Nello specifico, il predetto immobile ha una superficie utile complessiva di mq 28 circa, una superficie lorda di mq 35 circa e un’altezza netta interna di m. 1,99 circa. I vani sono intonacati e tinteggiati, pavimentati con mattonelle di gres porcellanato delle dimensioni di cm 33x33 muniti di battiscopa in gres; la porta interna di comunicazione tra i due vani è mancante mentre gli infissi di finestre e porte esterne sono in alluminio termolaccato bianco. Il predetto immobile risulta difforme sia sotto il profilo catastale che urbanistico-edilizio come meglio precisato in atti della procedura. B) Appartamento Trattasi di un appartamento autonomo ricompreso ai piani terra, primo, secondo e terzo della porzione di fabbricato sita alla C.da Villa Torre del Comune di Ortona (CH), accessibile dalla strada comunale di Via Torre snc mediante la corte esclusiva circostante, risulta difforme sia sotto il profilo catastale che urbanistico-edilizio, come meglio precisato in atti della procedura, ed è così composto: - piano terra: costituito dall’originaria porzione di magazzino (censita in cantina), trasformata in cucina-taverna e recentemente ristrutturata, composta da unico locale della superficie utile di mq 23 circa, lorda di mq 43 circa (comprensiva del vano scala interno), comunica con i vani di cui al sub 2, presenta un’altezza netta interna di m. 1,99 circa, è accessibile sia dalla gradinata interna (munita di w.c. sottoscala) e sia dall’esterno, ha le stesse finiture interne dei vani del sub 2 ed è munito di angolo cottura e camino in muratura di recente costruzione; - piano primo: costituito dalla zona giorno dell’appartamento, composto da ingresso, disimpegno, cucina-pranzo e soggiorno, il tutto per una superficie utile di mq 55 circa, lorda di mq 78 circa (comprensiva del vano scala interno), presenta un’altezza interna di m. 2,79 circa ed è accessibile sia dal piano inferiore mediante il vano scala interno e sia dalla gradinata esterna; - piano secondo: costituito dalla zona notte dell’appartamento, composto da disimpegno, tre camere da letto e bagno, il tutto per una superficie utile di mq 55 circa, lorda di mq 78 circa (comprensiva del vano scala interno), oltre a due balconi per complessivi mq 13 circa; - piano terzo: destinato a soffitta e costituito da due locali allo stato grezzo della superficie utile complessiva di mq 57 circa, lorda di mq 78 circa (comprensiva del vano scala interno) e presenta un’altezza variabile da un minimo di m 0,20/0,30 circa ad un massimo di m. 2,30 circa.