porzione di villetta bifamiliare in Poggibonsi, Via Pancole 1, avente accesso autonomo dal piano terreno della costruzione, che si sviluppa ai piani primo e sottotetto del fabbricato. Completa la consistenza del presente lotto un resede esterno ad uso esclusivo e due particelle di terreno in parte occupate dalla viabilità di accesso. Quanto sopra risulta censito al:Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi al foglio 9, particella 40, subalterni graffati 2 e 4 - Località Pancole n. 1 Piano T-1–
Trib. Siena - Proc. n.67/2020 -
Ubicaz.:
Via delle Pancole, 1, 53036 Poggibonsi SI, Italia - 53036 Poggibonsi (SI)
Codice vendita: 1457728
Visite: 144
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara chiusaGara aggiudicata |
|---|---|
| Prezzo di aggiudicazione | 261.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo base | 267.000,00 |
| Prezzo minimo | 201.000,00 |
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Avviso di vendita: |
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Perizia beni: |
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Planimetria: |
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Foto: |
Codice lotto: 4
porzione di villetta bifamiliare in Poggibonsi, Via Pancole 1, avente accesso autonomo dal piano terreno della costruzione, che si sviluppa ai piani primo e sottotetto del fabbricato. Completa la consistenza del presente lotto un resede esterno ad uso esclusivo e due particelle di terreno in parte occupate dalla viabilità di accesso. Quanto sopra risulta censito al:Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi al foglio 9, particella 40, subalterni graffati 2 e 4 - Località Pancole n. 1 Piano T-1–2 - categoria A/2, classe 2, consistenza catastale 11 vani, superficie catastale totale 241 mq, totale escluse aree scoperte 234 mq, rendita catastale euro 880,56; Catasto Terreni del Comune di Poggibonsi al foglio 9, particella 98 qualità seminativo-arborato, classe 2 , superficie 00.03.59 (ha.a.ca.), reddito dominicale euro 1,67, reddito agrario euro 1,11 e particella 765, qualità seminativo-arborato, classe 2, superficie 00.00.40 (ha.a.ca.), reddito dominicale euro 0,19, reddito agrario 0,12. Secondo quanto indicato in perizia, su porzione del resede esterno – attualmente censito come particella 98 – è stata riscontrata la presenza di un manufatto ad uso autorimessa, del quale non vi è traccia sulla documentazione catastale in atti. Le superfici utili degli immobili costituenti il presente lotto sono le seguenti: locali principali e accessori diretti (piano terreno e primo) mq. 112,4; terrazze (piano primo) mq. 11,6; locali accessori (piano secondo) mq. 104,0; autorimessa e locali adiacenti (immobile sulla particella 98) mq. 42,6; aree esterne (superficie ricavata in base alla superficie catastale) mq. 348,3.La superficie commerciale complessiva degli immobili costituenti il presente lotto è la seguente: locali principali e accessori diretti (piano terreno e primo) mq. 141,6; terrazze (piano primo) mq.2,9; locali accessori (piano secondo – superficie con h>1,50) mq. 34,3; autorimessa e locali adiacenti (immobile sulla particella 98) mq. 25,3; aree esterne (superficie ricavata in base alla superficie catastale) mq. 24,4; superficie commerciale complessiva mq. 228,5. La perizia di stima rileva che sia nell’atto di provenienza con il quale il de cuius acquisì la proprietà dell’abitazione e dell’adiacente resede, che nell’atto con il quale lo stesso acquistò l’ulteriore particella attualmente censita al Catasto Terreni con il numero 765, non venne evidenziato che l’unico accesso alle porzioni immobiliari costituenti l’attuale particella 40 (ivi compresa quella estranea alla procedura) era costituito da un vialetto carrabile che si sviluppa su porzioni delle due particelle ancora oggi censite al Catasto Terreni. Trattandosi, verosimilmente oggi come allora, dell’unica viabilità esistente, secondo il perito è lecito e ragionevole ritenere che, di fatto, possa considerarsi come preesistente una servitù di passo. Dal punto di vista edilizio e urbanistico la perizia evidenzia che la costruzione degli immobili oggetto di esecuzione ebbe inizio in epoca remota. Da allora gli stessi sono stati oggetto di modifiche/innovazioni loro apportate, eseguite sulla scorta di diversi titoli abilitativi, puntualmente riportati nella perizia di stima. Come evidenziato dall'esperto, sussistono difformità, per la cui completa descrizione e disamina si richiama integralmente quanto indicato nella perizia di stima e nell'avviso di vendita.Il bene distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi al foglio 9, particella 40, subalterni graffati 2 e 4 risulta occupato per una modesta parte del piano secondo in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura fino al 30 giugno 2031; la residua consistenza del lotto è occupata dal debitore esecutato.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 67/2020 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Siena |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 14/01/2026 16:46 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 16/03/2026 12:00 |
| Termine visita: | 16/03/2026 12:00 |
| Data vendita: | 17/03/2026 13:27 |
| ID inserzione PVP: | 4506503 |
| Codice vendita: | 1457728 |
| Data pubblicazione: | 15/01/2026 14:27 |
| Tipo vendita: | Sincrona mista |
|---|---|
| Prezzo base: | € 267.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 201.000,00 |
| Rilancio minimo: | € 2.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4506503 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 20 L 01030 14200 000014397396
Intestato a: Tribunale di Siena RGE 67/2020 Lotto 4
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4506503 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4506503 |
| ID Messaggio | 2f838c34-f160-11f0-8f7e-0a586442181e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 14/01/2026 |
| ID Procedura | 997698 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0520320098 |
| Tribunale | Tribunale di SIENA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 67 |
| Anno Procedura | 2020 |
Istituto Vendite Giudiziarie:
| idAnagrafica | 5299658 |
|---|---|
| Nome | Istituto vendite giudiziarie |
| Cognome | Arezzo siena |
| Cod. Fiscale | MZZCRZ57L11I726M |
| visite.ivg@gmail.com | |
| Cellulare | 3294447741 |
| Telefono | 0577318111 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 5299659 |
|---|---|
| Nome | Marta |
| Cognome | Dell'unto |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5299634 |
|---|---|
| Nome | Alessandra |
| Cognome | Romeo |
| Cod. Fiscale | RMOLSN76P69I726G |
| aromeo@notariato.it | |
| Telefono | 0577980470 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2373445 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2373445 |
| Codice | 4 |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | porzione di villetta bifamiliare in Poggibonsi, Via Pancole 1, avente accesso autonomo dal piano terreno della costruzione, che si sviluppa ai piani primo e sottotetto del fabbricato. Completa la consistenza del presente lotto un resede esterno ad uso esclusivo e due particelle di terreno in parte occupate dalla viabilità di accesso. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via delle Pancole, 1, 53036 Poggibonsi SI, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 53036 |
| Città | Poggibonsi |
| Provincia | Siena |
| Regione | Toscana |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3064521 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3064521 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | porzione di villetta bifamiliare in Poggibonsi, Via Pancole 1, avente accesso autonomo dal piano terreno della costruzione, che si sviluppa ai piani primo e sottotetto del fabbricato. Completa la consistenza del presente lotto un resede esterno ad uso esclusivo e due particelle di terreno in parte occupate dalla viabilità di accesso. Quanto sopra risulta censito al:Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi al foglio 9, particella 40, subalterni graffati 2 e 4 - Località Pancole n. 1 Piano T-1–2 - categoria A/2, classe 2, consistenza catastale 11 vani, superficie catastale totale 241 mq, totale escluse aree scoperte 234 mq, rendita catastale euro 880,56; Catasto Terreni del Comune di Poggibonsi al foglio 9, particella 98 qualità seminativo-arborato, classe 2 , superficie 00.03.59 (ha.a.ca.), reddito dominicale euro 1,67, reddito agrario euro 1,11 e particella 765, qualità seminativo-arborato, classe 2, superficie 00.00.40 (ha.a.ca.), reddito dominicale euro 0,19, reddito agrario 0,12. Secondo quanto indicato in perizia, su porzione del resede esterno – attualmente censito come particella 98 – è stata riscontrata la presenza di un manufatto ad uso autorimessa, del quale non vi è traccia sulla documentazione catastale in atti. Le superfici utili degli immobili costituenti il presente lotto sono le seguenti: locali principali e accessori diretti (piano terreno e primo) mq. 112,4; terrazze (piano primo) mq. 11,6; locali accessori (piano secondo) mq. 104,0; autorimessa e locali adiacenti (immobile sulla particella 98) mq. 42,6; aree esterne (superficie ricavata in base alla superficie catastale) mq. 348,3.La superficie commerciale complessiva degli immobili costituenti il presente lotto è la seguente: locali principali e accessori diretti (piano terreno e primo) mq. 141,6; terrazze (piano primo) mq.2,9; locali accessori (piano secondo – superficie con h>1,50) mq. 34,3; autorimessa e locali adiacenti (immobile sulla particella 98) mq. 25,3; aree esterne (superficie ricavata in base alla superficie catastale) mq. 24,4; superficie commerciale complessiva mq. 228,5. La perizia di stima rileva che sia nell’atto di provenienza con il quale il de cuius acquisì la proprietà dell’abitazione e dell’adiacente resede, che nell’atto con il quale lo stesso acquistò l’ulteriore particella attualmente censita al Catasto Terreni con il numero 765, non venne evidenziato che l’unico accesso alle porzioni immobiliari costituenti l’attuale particella 40 (ivi compresa quella estranea alla procedura) era costituito da un vialetto carrabile che si sviluppa su porzioni delle due particelle ancora oggi censite al Catasto Terreni. Trattandosi, verosimilmente oggi come allora, dell’unica viabilità esistente, secondo il perito è lecito e ragionevole ritenere che, di fatto, possa considerarsi come preesistente una servitù di passo. Dal punto di vista edilizio e urbanistico la perizia evidenzia che la costruzione degli immobili oggetto di esecuzione ebbe inizio in epoca remota. Da allora gli stessi sono stati oggetto di modifiche/innovazioni loro apportate, eseguite sulla scorta di diversi titoli abilitativi, puntualmente riportati nella perizia di stima. Come evidenziato dall'esperto, sussistono difformità, per la cui completa descrizione e disamina si richiama integralmente quanto indicato nella perizia di stima e nell'avviso di vendita.Il bene distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi al foglio 9, particella 40, subalterni graffati 2 e 4 risulta occupato per una modesta parte del piano secondo in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura fino al 30 giugno 2031; la residua consistenza del lotto è occupata dal debitore esecutato. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via delle Pancole, 1, 53036 Poggibonsi SI, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 53036 |
| Città | Poggibonsi |
| Provincia | Siena |
| Regione | Toscana |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 9 |
|---|---|
| Particella | 40 |
| Sub alterno | 2 |
| Graffato | 4 |
| Foglio | 9 |
|---|---|
| Particella | 98 |
| Foglio | 9 |
|---|---|
| Particella | 765 |
| Data e ora vendita | 17/03/2026 12:30 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | SINCRONA MISTA |
| Prezzo base (€) | 267.000,00 |
| Offerta minima (€) | 201.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 2.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 16/03/2026 12:00 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | Via del Pozzo, 1, 53035 San Martino SI, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 53035 |
| Città | Monteriggioni |
| Provincia | Siena |
| Regione | Toscana |
| Nazione | Italia |
| ID Sito | 131 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
| Url | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
| ID Sito | 141 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
| Url | https://arezzosienaastagiudiziaria.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Perizia beni: |
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Planimetria: |
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Foto: |
Contatti
IVG Siena Arezzo
tel: 0577318111
mail: advisory@giustiziaivg.it - PER BENI MOBILI mail: mobiliare@giustiziaivg.it
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
