porzione immobiliare in Poggibonsi, Viale Marconi 66 (interni 66/a, 66/b e 66/c), posta al piano terreno di un più ampio fabbricato, avente accesso sia dal lastrico solare prospiciente la pubblica via, che dal vano scala condominiale interno, e censita al catasto dei fabbricati del predetto Comune al foglio foglio 21, particella 818, subalterno 35 - Viale Guglielmo Marconi n. 66 Piano T, categoria C/1, classe 2 (seconda), consistenza catastale 188 mq, superficie catastale totale 216 mq, rendit

Codice lotto: 1

porzione immobiliare in Poggibonsi, Viale Marconi 66 (interni 66/a, 66/b e 66/c), posta al piano terreno di un più ampio fabbricato, avente accesso sia dal lastrico solare prospiciente la pubblica via, che dal vano scala condominiale interno, e censita al catasto dei fabbricati del predetto Comune al foglio foglio 21, particella 818, subalterno 35 - Viale Guglielmo Marconi n. 66 Piano T, categoria C/1, classe 2 (seconda), consistenza catastale 188 mq, superficie catastale totale 216 mq, rendita catastale Euro 1.912,75.La superficie utile dell’immobile costituente il presente lotto è la seguente: locali principali e accessori diretti mq. 178,6; lastrico solare mq. 70,5. La superficie commerciale complessiva dell’immobile costituente il presente lotto è la seguente: locali principali e accessori diretti mq. 208,7; lastrico solare mq. 10,8; superficie commerciale complessiva mq. 219,5. Dal punto di vista edilizio e urbanistico, la perizia evidenzia che la costruzione dell'unità immobiliare in oggetto ebbe inizio in epoca remota e, precisamente, in forza della Licenza Edilizia n. 2192 del 10 Settembre 1960 sulla scorta della quale ebbe inizio la realizzazione del fabbricato del quale è parte la porzione in esame. Da allora la stessa è stata oggetto di modifiche/innovazioni loro apportate, eseguite sulla scorta di diversi titoli abilitativi in detta perizia indicati e di seguito riportati: - Licenza Edilizia n. 2192 del 10 Settembre 1960: Sulla scorta di tale titolo abilitativo ebbe inizio la realizzazione del fabbricato del quale è parte la porzione in esame; - Licenza Edilizia n. 2670 del 2 Aprile 1962: trattasi di una variante in corso d’opera rilasciata per poter eseguire la (cit.) “sopraelevazione del piano attico alla costruzione di cui alla licenza n° 2192”; essendo la porzione in esame posta al piano terreno del fabbricato, detto titolo abilitativo non rileva ai fini della conformità urbanistica della stessa; - Concessione Edilizia in Sanatoria n. 98/154 del 28 Gennaio 1999 (P.E. 98/503): con detto titolo abilitativo, richiesto in data 25 Maggio 1998 e rilasciato in data 28 Gennaio 1999, venne legittimato il cambio di destinazione d’uso da residenziale a commerciale di una porzione dell’immobile in argomento; - Denuncia di Inizio Attività depositata in data 18 Giugno 1998, prot. 12561 (P.E. 98/625): sulla scorta di tale pratica, inoltrata successivamente alla presentazione della richiesta di sanatoria di cui sopra, vennero realizzate delle modifiche interne all’unità immobiliare. In data 27 Novembre 1962 venne rilasciata la abitabilità/agibilità dell’intero immobile del quale è parte la porzione immobiliare in argomento. Sussistono difformità, per la cui completa descrizione e disamina di richiama integralmente quanto indicato nell'avviso di vendita e nella perizia di stima.L'immobile fa parte di un condominio costituito, come indicato nella perizia di stima alla quale espressamente si rinvia, anche con riferimento a quanto ivi riportato circa i millesimi di spettanza dell'unità immobiliare in oggetto.Il bene risulta occupato in difetto di titolo opponibile alla procedura.