procedura n.129/2018 - POSTO AUTO SUB 22

Trattasi di edificio condominiale a destinazione residenziale distribuito al piano interrato, terra, primo e sottotetto. Le unità oggetto di perizia di stima sono n. 5 autorimesse al piano 2 posti auto al piano terra. Struttura con travi e pilastri in cemento armato, murature di tamponamento in blocchi di laterizio intonacati ambo i lati e solai interpiano in lastre tipo predalles. Le divisorie interne sono parte realizzate in c.a. e parte in mattoni di cemento stilati a vista, intonacate con finitura al civile. Le linee elettriche sono fuori traccia convogliate in apposite canaline in pvc con scatole di derivazione, punto luce a soffitto al neon e interruttore. Le unità non possiedono alcun impianto idraulico. Pavimentazioni in battuto di cemento lisciato al quarzo per le autorimesse e in mattoncini di cemento autobloccanti per i posti auto. Il portone carraio di accesso alle autorimesse è in ferro di tipo leggero con apertura a basculante. Si può accedere all’area comune al piano interrato tramite un portone carraio comune automatizzato con apertura scorrevole. In alcune unità al piano interrato si evidenziano segni di infiltrazioni di acqua piovana dal cortile sovrastante. I posti auto nel cortile comune risultano delimitati da una pavimentazione autobloccante di colore differente. Il lotto risulta delimitato da muretta bassa in cls e recinzione metallica sovrastante. Con riferimento a quanto sopra esposto, il tecnico incaricato può asserire che all'atto della visita, il complesso immobiliare preso in esame, denotava finiture di buona qualità e uno stato di manutenzione e conservazione che può essere definito nel complesso “buona” fatta eccezione per alcune infiltrazioni di acqua piovana riscontrate in alcune unità.

Il complesso immobiliare appena descritto, può essere venduto in lotto unico, al prezzo base pari ad Euro 124.920,00 quale valore attribuibile al bene sulla base della relazione di stima del Geom. Roberto Cirelli aggiornata al mese di maggio 2021.