PROPRIETÀ SUPERFICIARIA IN RAGIONE DI 1/1 DI PORZIONE DI FABBRICATO AD USO COMMERCIALE AL PRIMO PIANO SOTTOSTRADA E AL PIANO TERRA SITO IN COMUNE DI OLTRONA DI SAN MAMETTE (CO) IN PIAZZA EUROPA N. 1, COME MEGLIO DESCRITTO NELL'ELABORATO PERITALE A CURA DEL PERITO IND. EDILE MOLTENI.

Codice lotto: 1

LOTTO N.1:  Proprietà superficiaria in ragione di 1000/1000 di porzione di fabbricato ad uso commerciale al primo piano sottostrada e al piano terra, nel complesso immobiliare edificato sul terreno distinto al Catasto Terreni, in forza di frazionamento n.3 del 17.3.88 e t.m.16808 in data 1.3.91 e riordino fondiario nr.8539 del 18.3.2021, al fg.3 con il mapp.2038 di mq.572 ente urbano (ex mapp.2038 di mq.559 ente urbano fg.9 logico ex parte mapp.101 e mapp.151) e mapp.2039 senza superficie ente urbano (ex parte mapp.101 e parte mapp.151). Il tutto sito in Comune di Oltrona Di San Mamette (CO) Piazza Europa n. 1, nel fabbricato denominato “Condominio Europa”. Composto da:

- piano terra costituito da ingresso in locale uso istituto di credito, un locale adibito ad uso ufficio, un bagno con disimpegno e vano scala per accesso al piano S1. Altezza interna utile pari a mt 2,70;

- piano interrato costituito vano scala con disimpegno, un locale uso archivio, un vano adibito a locale tecnico, un locale ad uso caveau, 3 vani uso ripostiglio e un vano intercapedine. Altezza interna pari a mt 3,00.

L’unità sviluppa una superficie lorda complessiva a piano terra di circa mq 85,00, mentre a piano interrato una superficie lorda di circa mq 91,00.

Detta unità immobiliare risulta identificata al Catasto come segue:

AVVERTENZA IMPORTANTE: In banca dati l’intestazione NON è perfettamente allineata alla titolarità giuridica, in quanto intestata a ** per quota intera di piena proprietà anziché per la proprietà superficiaria; solo in caso di futura aggiudicazione o assegnazione necessiterà procedere all’allineamento finalizzato alla conformità soggettiva ai sensi della legge 122/2010.

Dati Catastali C.F.:

Porzione di fabbricato ad uso commerciale al primo piano sottostrada e al piano terra, denunciata presso UTE con scheda nr.CO0066717 del 18.7.2019 [a variazione del mapp.2038/707 fg.4 reale già da scheda n.CO0101266 del 27.9.2018 a variazione dei mapp.2038/704 fg.4 reale (già da scheda n.CO0140610 del 7.6.2007 a variazione dei mapp.2038/17 e mapp.2038/19 fg.4 reale già da scheda n.10 del 25.3.91 - seguita da protocollo n.CO0062656 e protocollo n.CO0062659 del 27.3.2006 per modifica fg.1 reale - a variazione dei mapp.980/1 e mapp.980/2 fg.1 reale), mapp.2038/705 fg.4 reale (già da scheda n.CO0026751 in data 8.3.2018 per aggiornamento planimetrico a variazione della scheda n.CO0311869 del 19.10.2011 a variazione del mapp.2038/703 fg.4 reale già da scheda n.CO0140610 del 7.6.2007) e mapp.2038/706 fg.4 reale (già da scheda n.CO0311869 del 19.10.2011) seguita da variazione per riordino fondiario protocollo n.5 del 25.3.2021 (per modifica del fg.4 reale)] e censita al Catasto Fabbricati fg.3 con:

ISTITUTO DI CREDITO: Foglio 3 - Mappale 2038 subalterno 710 - Ubicazione Piazza Europa civ. n. 1, posto al piano T-S1 - Categoria D/5 - Rendita: € 3.934,74

Conforme nella sua consistenza a quanto rappresentato con le schede registrate all'Agenzia delle Entrate di Como – Ufficio Territorio Servizi Catastali.

Coerenze del piano terra: da Nord in senso orario vano scala comune, portico comune, U.I.U. di altra proprietà di cui al sub. 16 e area libera di cui al mappale 151;

Coerenze del piano interrato: da Nord in senso orario U.I.U. di altra proprietà di cui ai sub. 15 e 708, vano scala, U.I.U. di altra proprietà di cui ai sub. 5 e 4 e terrapieno di cui al mappale 151.

Sono inoltre comprese nella proprietà la proporzionale quota di comproprietà:

- Vano scala, corridoi e ripostiglio comuni dal sub.4 al sub.11, 16 e 710, denunciato presso UTE con scheda n.10 del 25.3.91 seguita da protocollo n.CO0062952 del 27.3.2006 (per modifica del fg.1 reale) e da riordino fondiario protocollo n.4 del 25.3.2021 (per modifica del fg.4 (reale) e censito al Catasto Fabbricati fg.3 con:

• mapp.2038/1 – PS1, T, 1, 2 – bene comune non censibile;

- Vano scala comune dal sub.12 al sub.15, 708, 709 e 710, denunciato presso UTE con scheda n.10 del 25.3.91 seguita da protocollo n.CO0062954 del 27.3.2006 (per modifica del fg.1 reale) e da riordino fondiario protocollo n.4 del 25.3.2021 (per modifica del fg.4 (reale) e censito al Catasto Fabbricati fg.3 con:

• mapp.2038/2 – PS1, T, 1, 2 – bene comune non censibile;

- Portico al piano terra comune dal sub.12 al sub.16, 709 e 710, denunciato presso UTE con scheda nr.10 del 25.3.91 seguita da protocollo nr.CO0062954 del 27.3.2006 (per modifica del fg.1 reale) e da riordino fondiario protocollo nr.4 del 25.3.2021 (per modifica del fg.4 (reale) e censito al Catasto Fabbricati fg.3 con:

• mapp.2038/3 – PT – bene comune non censibile.

Come da regolamento di condominio e unita tabella millesimale, allegato all'atto in data 12.12.91 rep. 36124/7696 Notaio Carmelo Varrica di Como trascritto in data 24.12.91 ai nn.25627/18156 (precisando che in base alla tabella millesimale spettava quota 76,491/1000 di proprietà superficiaria per l’originario mapp.2038/17 e quota 8,876/1000 di proprietà superficiaria per l’originario mapp.2038/19).

Il tutto con diritto alla corte comune distinta al Catasto Terreni, in forza di frazionamento n.3 del 17.3.88, t.m.16808 in data 1.3.91 e riordino fondiario nr.8540 del 18.3.2021, al fg.3 con il mapp.151 di mq.1537 corte (ex mapp.151 di mq.1418 fg.9 logico ex parte mapp.151).

SUPERFICIE EQUIVALENTE DI MQ. 112,25.

STATO DI POSSESSO: ALLA DATA DI REDAZIONE DELL’ELABORATO PERITALE L’IMMOBILE RISULTA LIBERO.

REGIME FISCALE DELLA VENDITA: VENDITA SOGGETTA AD IMPOSTA DI REGISTRO, IPOTECARIA E CATASTALE SECONDO LEGGE.

Si rammenta agli interessati che la partecipazione alla vendita implica:

- La lettura integrale della perizia pubblicata e di tutti i documenti accessori pubblicati;

- La lettura integrale e l’accettazione incondizionata di quanto contenuto nell’Avviso di vendita.

Si invitano pertanto gli interessati a prendere opportuna visione della documentazione di cui sopra, prima di procedere con l'iscrizione alla vendita.