Quota di proprietà indivisa di ¼ (oggetto del pendente giudizio di divisione endo-esecutivo ex art. 601 c.p.c. Tribunale di Pesaro R.G. Es. Imm. 128/2024) di unità immobiliare residenziale, sita in Fano (PU) - 61032, Via Monfalcone n. 48/F, quartiere Centinarola, facente parte di un fabbricato all’interno di un complesso immobiliare di due edifici corredato da parti comuni e da uno spazio antistante destinato a posti auto scoperti, costituita da una villetta posta in testa di schiera e da un pos

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota di proprietà indivisa di ¼ (oggetto del pendente giudizio di divisione endo-esecutivo ex art. 601 c.p.c. Tribunale di Pesaro R.G. Es. Imm. 128/2024) di unità immobiliare residenziale, sita in Fano (PU) - 61032, Via Monfalcone n. 48/F, quartiere Centinarola, facente parte di un fabbricato all’interno di un complesso immobiliare di due edifici corredato da parti comuni e da uno spazio antistante destinato a posti auto scoperti, costituita da una villetta posta in testa di schiera e da un posto auto scoperto collocato all’ingresso del complesso su Via Monfalcone, metri quadri di superficie commerciale 189,21, n° 8 vani.Si accede alla villetta dall'ingresso del lotto su Via Monfalcone, mediante passaggio comune, dal quale poi si raggiunge lo scoperto esclusivo dove si trova l'ingresso dell'edificio, posto in posizione rialzata rispetto al piano giardino. Si sviluppa su tre piani fuoriterra ed uno seminterrato collegati da scala interna, composti: al piano terra da ingresso, soggiorno, cucina, 2 balconi posti uno sul fronte ed uno sul retro e scoperti esclusivi; al piano primo da tre camere ed un bagno e due balconi sovrastanti quelli al piano terra. Il piano secondo destinato a soffitta, dal sopralluogo effettuato, risulta suddiviso da pareti rivestite in legno non regolari dal punto di vista edilizio e catastale; il rivestimento in legno è presente anche in una piccola porzione dell'intradosso del tetto. Il piano seminterrato, al quale si accede sia dall'interno che dall'esterno, mediante rampa comune, destinato a garage e taverna, dal sopralluogo effettuato, risulta anch'esso non regolare in quanto suddiviso mediante differenti tramezzature in cartongesso nonché per la presenza di una cucina ed un bagno, riportati nella planimetria catastale, ma non nel progetto edilizio reperito. Nello scoperto a lato del fabbricato è presente una pergola frangisole in un pessimo stato di conservazione.L'immobile esternamente risulta intonacato e tinteggiato. Internamente presenta pavimenti e rivestimenti in ceramica, infissi in legno con vetro semplice e serrande in pvc. Il riscaldamento è autonomo mediante caldaia a metano con termosifoni, luce ed acqua autonomi. E' presente anche una stufa a legna per il riscaldamento. Gli impianti risultano essere obsoleti e durante il sopralluogo è stata riscontrata la presenza di macchie di muffa dovute alla condensa nelle pareti a contatto con l'esterno e da una probabile infiltrazione di acqua. L’intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1977.Il compendio staggito è identificato al Catasto dei Fabbricati del Comune di Fano:-Foglio 47, particella 1151 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 1, consistenza 8 vani, rendita 619,75 Euro. Coerenze: parti comuni per più lati, immobile identificato al Sub.4.La quota di 1/4 di proprietà indivisa oggetto della presente vendita è oggetto ex art. 601 c.p.c. del giudizio di divisione endoesecutivo pendente avanti al Tribunale di Pesaro – R.G. Es. Imm. 128/2024. Pertanto, l’aggiudicatario succederà a titolo particolare nella posizione processuale della procedura concorsuale ivi costituita con memoria del 22.03.2025.