Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà dell’immobile destinato ad abitazione ad uso civile sito in Roma alla via Francesco Di Benedetto n. 231, piano terra, int. 1, composto da soggiorno, tre camere e 1 bagno, oltre a corte pertinenziale posteriore per complessivi mq. 84,94 circa lordi. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1000, part. 312, sub, 511, z.c. 6, cat. A/4, classe 5, vani 5,5, rendita catastale € 525,49 L’immobile confina con distacco su via Frances
Trib. Roma - Proc. n.1053/2023 -
Ubicaz.:
Via Francesco di Benedetto, 231, 00173 Roma RM, Italia - 00173 Roma (RM)
Visite: 30
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 127.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 95.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 14/01/2026 h 09:00
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| Termine vendita |
Gio 15/01/2026 h 09:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: 2
Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà dell’immobile destinato ad abitazione ad uso civile sito in Roma alla via Francesco Di Benedetto n. 231, piano terra, int. 1, composto da soggiorno, tre camere e 1 bagno, oltre a corte pertinenziale posteriore per complessivi mq. 84,94 circa lordi. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1000, part. 312, sub, 511, z.c. 6, cat. A/4, classe 5, vani 5,5, rendita catastale € 525,49 L’immobile confina con distacco su via Francesco Di Benedetto, con vano scala/altra unità immobiliare, e con distacco verso corte pertinenziale, salvo altri. Il fabbricato in cui insiste l’immobile oggetto di esecuzione è stato realizzato in assenza di autorizzazione edilizia, successivamente sono state presentate domande di condono: per l’abitazione prot. 137915 del 27.03.1986 con rilascio di concessione in sanatoria n. 131061 del 11/09/1998 (abitazione) e per l’ex box prot. 0/528155 (l’ufficio condono del comune di Roma non ha fornito la documentazione richiesta). L’immobile è privo di certificato di abitabilità. Inoltre per l’immobile oggetto di stima è stata presentata DIA prot. 9841 del 12.02.2002 per diversa distribuzione interna e trasformazione del varco carrabile al civ. 229 in finestra, con apertura di porta interna di collegamento con l’abitazione. Non risulta presente la comunicazione di fine lavori. Sulla DIA prot. 9841 del 12.02.2002 il locale accessorio viene indicato come "cantina", mentre in realtà si tratterebbe di "autorimessa", come indicato nella pratica di condono e nel precedente accatastamento (sub. 509). Quindi non risulterebbero ammissibili né la chiusura del varco carrabile, né il cambio d’uso di fatto da autorimessa ad abitazione e pertanto la DIA sembrerebbe parzialmente inefficace. Andrebbe perciò ripristinato lo stato accessorio del predetto locale con un accesso diretto da strada. Il tutto con oneri e costi a carico dell’aggiudicatario. Si segnala che la corte esterna di pertinenza dell’abitazione catastalmente risulta ancora indivisa e con titolarità da definire. Stato di occupazione: occupato dalla parte esecutata che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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| Procedura n.: | 1053/2023 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 17/09/2025 11:12 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 13/01/2026 23:59 |
| Termine visita: | 13/01/2026 23:59 |
| Data vendita: | 14/01/2026 09:00 |
| Termine vendita: | 15/01/2026 09:00 |
| ID inserzione PVP: | 4450064 |
| Codice vendita: | 1329087 |
| Data pubblicazione: | 21/11/2025 10:12 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 127.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 95.250,00 |
| Rilancio minimo: | € 5.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4450064 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4450064 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4450064 |
| ID Messaggio | 7d1b4a4e-93a6-11f0-9a40-0a5864431765 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 17/09/2025 |
| ID Procedura | 990188 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 1053 |
| Anno Procedura | 2023 |
Custode:
| idAnagrafica | 5175758 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5175759 |
|---|---|
| Nome | Daniele |
| Cognome | Bonfà |
| Cod. Fiscale | BNFDNL87M19H501Q |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2322998 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2322998 |
| Codice | 2 |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà dell’immobile destinato ad abitazione ad uso civile sito in Roma alla via Francesco Di Benedetto n. 231, piano terra, int. 1 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Francesco di Benedetto, 231, 00173 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00173 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3003568 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3003568 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà dell’immobile destinato ad abitazione ad uso civile sito in Roma alla via Francesco Di Benedetto n. 231, piano terra, int. 1, composto da soggiorno, tre camere e 1 bagno, oltre a corte pertinenziale posteriore per complessivi mq. 84,94 circa lordi. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1000, part. 312, sub, 511, z.c. 6, cat. A/4, classe 5, vani 5,5, rendita catastale € 525,49 L’immobile confina con distacco su via Francesco Di Benedetto, con vano scala/altra unità immobiliare, e con distacco verso corte pertinenziale, salvo altri. Il fabbricato in cui insiste l’immobile oggetto di esecuzione è stato realizzato in assenza di autorizzazione edilizia, successivamente sono state presentate domande di condono: per l’abitazione prot. 137915 del 27.03.1986 con rilascio di concessione in sanatoria n. 131061 del 11/09/1998 (abitazione) e per l’ex box prot. 0/528155 (l’ufficio condono del comune di Roma non ha fornito la documentazione richiesta). L’immobile è privo di certificato di abitabilità. Inoltre per l’immobile oggetto di stima è stata presentata DIA prot. 9841 del 12.02.2002 per diversa distribuzione interna e trasformazione del varco carrabile al civ. 229 in finestra, con apertura di porta interna di collegamento con l’abitazione. Non risulta presente la comunicazione di fine lavori. Sulla DIA prot. 9841 del 12.02.2002 il locale accessorio viene indicato come "cantina", mentre in realtà si tratterebbe di "autorimessa", come indicato nella pratica di condono e nel precedente accatastamento (sub. 509). Quindi non risulterebbero ammissibili né la chiusura del varco carrabile, né il cambio d’uso di fatto da autorimessa ad abitazione e pertanto la DIA sembrerebbe parzialmente inefficace. Andrebbe perciò ripristinato lo stato accessorio del predetto locale con un accesso diretto da strada. Il tutto con oneri e costi a carico dell’aggiudicatario. Si segnala che la corte esterna di pertinenza dell’abitazione catastalmente risulta ancora indivisa e con titolarità da definire. Stato di occupazione: occupato dalla parte esecutata che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Francesco di Benedetto, 231, 00173 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00173 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 1000 |
|---|---|
| Particella | 312 |
| Sub alterno | 511 |
| Data e ora vendita | 14/01/2026 09:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 127.000,00 |
| Offerta minima (€) | 95.250,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 13/01/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Daniele Bonfà
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
