Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su appartamento al piano secondo con ripostiglio sottoscala al piano terreno sito nel Comune di Roccastrada (GR), Via Nazionale n. 64, individuato al Catasto Fabbricati di detto Comune come segue: - foglio 128, particella 380, subalterno 5, categoria catastale A/5, classe 4, consistenza vani 3, superficie catastale mq. 82 e R.C. euro 113,10. L’immobile oggetto della procedura esecutiva fa parte di un fabbricato realizzato prima del 1 settembre 196

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su appartamento al piano secondo con ripostiglio sottoscala al piano terreno sito nel Comune di Roccastrada (GR), Via Nazionale n. 64, individuato al Catasto Fabbricati di detto Comune come segue:
- foglio 128, particella 380, subalterno 5, categoria catastale A/5, classe 4, consistenza vani 3, superficie catastale mq. 82 e R.C. euro 113,10.
L’immobile oggetto della procedura esecutiva fa parte di un fabbricato realizzato prima del 1 settembre 1967 (e comunque prima dell’entrata in vigore di qualsiasi regolamento comunale che disciplinasse la materia). La struttura del fabbricato è costituita da muratura portante e solai in legno con travi principali ed arcarecci ad eccezione del tetto che, alla fine degli anni ’90, è stato smontato e ricostruito con solaio laterocementizio. Le facciate sono intonacate e lasciate al grezzo e il manto di copertura è in tegole di laterizio. Le scale comuni sono in pietra e le pareti del vano scala sono intonacata e tinteggiate di bianco.
L’unità immobiliare è costituita da:
- ripostiglio/sottoscala al piano terreno situato accanto alle scale comuni. È presente una porta in legno e il ripostiglio, praticamente al grezzo, presenta pavimentazione in cemento e murature in mattoni;
- appartamento al piano secondo dal quale si accede da un portone sul pianerottolo comune con un'altra unità immobiliare. La distribuzione degli spazi interni è la seguente: ingresso con bagno, soggiorno con angolo cottura e disimpegno che dà accesso alle due camere e ad un ripostiglio. Internamente sono presenti tramezzature in laterizi e murature portanti entrambe intonacate e tinteggiate di bianco. È presente un controsoffitto ad un’altezza di 2,40 mt. rasato e tinteggiato di bianco. Le porte interne sono in legno con inserti in vetro satinato. Gli infissi esterni (ad eccezione di quello in bagno che è in legno e presenta un vetro singolo) sono in alluminio anodizzato e doppi vetri e sono presenti persiane esterne in alluminio. La pavimentazione di tutti gli ambienti (ad eccezione di quella del bagno che è in mattonelle di ceramica) è stata realizzata con mattonelle di graniglia. Angolo cottura e bagno presentano infine dei rivestimenti in mattonelle di ceramica.
Il prospetto delle superfici calpestabili è il seguente:
- Ripostiglio al piano terreno: 8,50 mq;
- Appartamento al piano secondo: 56,00 mq.
Classe Energetica: G.
Stato di Occupazione: immobile è da considerarsi libero sebbene nella disponibilità dei debitori esecutati.
I confini dell’unità immobiliare al piano terreno sono i seguenti:
- Atrio/vano scale comune;
- F. 128, P.lla 380, Sub. 6;
- F. 128, P.lla 433, Sub. 20 graffato a P.lla 435;
- P.lla 379;
- Salvo se altri.
I confini dell’unità immobiliare al piano secondo sono i seguenti:
- Atrio/vano scale comune;
- F. 128, P.lla 380, Sub. 4;
- P.lla 438;
- Salvo se altri.
Per quanto riguarda le utilità comuni, eventuali pertinenze ecc., è stato possibile accertare la sola presenza dell’atrio/vano scala comune in quanto non sono presenti elaborati planimetrici ed elenchi subalterni che indichino altre eventuali utilità comuni.
DATI RELATIVIA ALLA REGOLARITA’ URBANISTICO-EDILIZIA.
L’immobile al Sub. 5 risulta CONFORME ALLA NORMATIVA URBANISTICA VIGENTE MA NON CONFORME DAL PUNTO DI VISTA CATASTALE e le somme ipotizzate dal CTU per la regolarizzazione (spese tecniche, tasse per registrazione di Variazione Catastale DOCFA) sono pari ad euro 350,00.

Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.