Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su appartamento sito in Roma – via del Viminale n. 38, scala B, piano secondo, interno n. 4, con accesso secondario anche dalla scala A, piano secondo, interno 2, composto da ingresso, quattro camere da letto, tre stanze adibite a zona giorno, due cucine, quattro servizi, spazi distributivi, due balconi, con annessa soffitta sita nella scala A al piano 6 e cantina posta al piano S1, il tutto per una superficie convenzionale complessiva di circa 31
Trib. Roma - Proc. n.1273/2023 -
Ubicaz.:
Via del Viminale, 38, 00184 Roma RM, Italia - 00184 Roma (RM)
Codice vendita: 1491411
Visite: 26
| Prezzo base €: | 1.568.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 1.176.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mar 19/05/2026 h 14:00
|
|
Avviso di vendita: |
|
Ordinanza vendita: |
|
Perizia beni: |
|
Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su appartamento sito in Roma – via del Viminale n. 38, scala B, piano secondo, interno n. 4, con accesso secondario anche dalla scala A, piano secondo, interno 2, composto da ingresso, quattro camere da letto, tre stanze adibite a zona giorno, due cucine, quattro servizi, spazi distributivi, due balconi, con annessa soffitta sita nella scala A al piano 6 e cantina posta al piano S1, il tutto per una superficie convenzionale complessiva di circa 316,46 mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 488 particella 175 subalterno18 (già identificato al foglio 498, particella 175, subalterno 18), zona censuaria 1, cat. A/2, classe 3, consistenza 10,5 vani, piano 2-6, R.C. € 3.660,39. L’appartamento confina con scale condominiali A e B, appartamento interno 5/b, affaccio su via del Viminale, affaccio su corte condominiale, salvo altri. La soffitta confina con il corridoio, altro locale di analoga destinazione proprietà [...] e affaccio su via del Viminale. La cantina confina con cortile interno, proprietà [...], corridoio e proprietà [...]. Costruito anteriormente al 1942 (planimetria catastale di impianto presentata il 24.04.1940). Risulta presentata una D.I.A. in data 14.06.2007 prot. n. 50441 avente ad oggetto lavori di manutenzione straordinaria. Non risulta provvisto di certificato di agibilità. Lo stato dei luoghi è difforme dalla planimetria catastale, sia perché l’appartamento risulta suddiviso di fatto in due unità abitative, l’una accessibile dall’ingresso principale sito al secondo piano della scala B e l’altra dall’ingresso secondario sito al secondo piano della scala A, sia per tutte le altre difformità descritte nell’elaborato peritale in atti, da intendersi qui trascritte. Inoltre nella planimetria catastale e nei dati catastali dell’appartamento non è stata rispettivamente rappresentata e indicata la cantina, presente invece nella planimetria catastale di impianto del 24.04.1940. L’aggiudicatario dovrà provvedere a propria cura e spese a tutto quanto necessario alla regolarizzazione dell’appartamento mediante una SCIA in sanatoria e successivo accatastamento DOCFA al fine di legittimare il frazionamento dell’appartamento in due unità immobiliari e l’attuale stato di fatto del bene, oppure dovrà procedere alla regolarizzazione dell’appartamento mediante una CILA in sanatoria al fine di renderlo conforme allo stato già autorizzato; in entrambi i casi l’aggiudicatario dovrà altresì provvedere a propria cura e spese alla regolarizzazione della planimetria catastale e dei dati catastali dell’immobile, inserendo la cantina sita al piano S1, così come rappresentata nella planimetria catastale di impianto.Formalità pregiudizievoli: sebbene con il decreto di trasferimento non possa essere ordinata la cancellazione della trascrizione del 26.02.2010 formalità n.11199 r.p. avente ad oggetto l’atto di costituzione del fondo patrimoniale ex art. 167 c.c., trattasi di una formalità inopponibile al creditore procedente e quindi all’aggiudicatario per effetto della trascrizione della domanda giudiziale proposta dalla UniCredit spa per sentir dichiarare l’inefficacia del suddetto atto nei propri confronti (formalità n. 89763 del 03.12.2015) e dell’annotamento della sentenza n. 1384/2016 del Tribunale Civile di Roma, passata in giudicato, che ha accolto la domanda giudiziale della UniCredit spa (formalità del 10.01.2024 n. 294 r.p. annotata in calce alla formalità n. 11199 r.p. del 26.02.2010).Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che risulta ivi residente con la famiglia (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 1273/2023 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 18/05/2026 23:59 |
| Termine visita: | 18/05/2026 23:59 |
| Data vendita: | 19/05/2026 14:00 |
| ID inserzione PVP: | 4527985 |
| Codice vendita: | 1491411 |
| Data pubblicazione: | 11/03/2026 11:21 |
| Prezzo base: | € 1.568.000,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4527985 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4527985 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4527985 |
| ID Messaggio | bd53c41d-0b18-11f1-8f7e-0a586442181e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 16/02/2026 |
| ID Procedura | 1000770 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 1273 |
| Anno Procedura | 2023 |
Giudice:
| idAnagrafica | 5345587 |
|---|---|
| Nome | Fernando |
| Cognome | Scolaro |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5345588 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5345589 |
|---|---|
| Nome | Sandra |
| Cognome | D'amico |
| Cod. Fiscale | DMCSDR62T71E463A |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2393069 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2393069 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Appartamento composto da ingresso, quattro camere da letto, tre stanze adibite a zona giorno, due cucine, quattro servizi, spazi distributivi, due balconi, con annessa soffitta e cantina, il tutto per una superficie convenzionale complessiva di circa 316,46 mq. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via del Viminale, 38, 00184 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00184 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3088938 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3088938 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su appartamento sito in Roma – via del Viminale n. 38, scala B, piano secondo, interno n. 4, con accesso secondario anche dalla scala A, piano secondo, interno 2, composto da ingresso, quattro camere da letto, tre stanze adibite a zona giorno, due cucine, quattro servizi, spazi distributivi, due balconi, con annessa soffitta sita nella scala A al piano 6 e cantina posta al piano S1, il tutto per una superficie convenzionale complessiva di circa 316,46 mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 488 particella 175 subalterno18 (già identificato al foglio 498, particella 175, subalterno 18), zona censuaria 1, cat. A/2, classe 3, consistenza 10,5 vani, piano 2-6, R.C. € 3.660,39. L’appartamento confina con scale condominiali A e B, appartamento interno 5/b, affaccio su via del Viminale, affaccio su corte condominiale, salvo altri. La soffitta confina con il corridoio, altro locale di analoga destinazione proprietà [...] e affaccio su via del Viminale. La cantina confina con cortile interno, proprietà [...], corridoio e proprietà [...]. Costruito anteriormente al 1942 (planimetria catastale di impianto presentata il 24.04.1940). Risulta presentata una D.I.A. in data 14.06.2007 prot. n. 50441 avente ad oggetto lavori di manutenzione straordinaria. Non risulta provvisto di certificato di agibilità. Lo stato dei luoghi è difforme dalla planimetria catastale, sia perché l’appartamento risulta suddiviso di fatto in due unità abitative, l’una accessibile dall’ingresso principale sito al secondo piano della scala B e l’altra dall’ingresso secondario sito al secondo piano della scala A, sia per tutte le altre difformità descritte nell’elaborato peritale in atti, da intendersi qui trascritte. Inoltre nella planimetria catastale e nei dati catastali dell’appartamento non è stata rispettivamente rappresentata e indicata la cantina, presente invece nella planimetria catastale di impianto del 24.04.1940. L’aggiudicatario dovrà provvedere a propria cura e spese a tutto quanto necessario alla regolarizzazione dell’appartamento mediante una SCIA in sanatoria e successivo accatastamento DOCFA al fine di legittimare il frazionamento dell’appartamento in due unità immobiliari e l’attuale stato di fatto del bene, oppure dovrà procedere alla regolarizzazione dell’appartamento mediante una CILA in sanatoria al fine di renderlo conforme allo stato già autorizzato; in entrambi i casi l’aggiudicatario dovrà altresì provvedere a propria cura e spese alla regolarizzazione della planimetria catastale e dei dati catastali dell’immobile, inserendo la cantina sita al piano S1, così come rappresentata nella planimetria catastale di impianto.Formalità pregiudizievoli: sebbene con il decreto di trasferimento non possa essere ordinata la cancellazione della trascrizione del 26.02.2010 formalità n.11199 r.p. avente ad oggetto l’atto di costituzione del fondo patrimoniale ex art. 167 c.c., trattasi di una formalità inopponibile al creditore procedente e quindi all’aggiudicatario per effetto della trascrizione della domanda giudiziale proposta dalla UniCredit spa per sentir dichiarare l’inefficacia del suddetto atto nei propri confronti (formalità n. 89763 del 03.12.2015) e dell’annotamento della sentenza n. 1384/2016 del Tribunale Civile di Roma, passata in giudicato, che ha accolto la domanda giudiziale della UniCredit spa (formalità del 10.01.2024 n. 294 r.p. annotata in calce alla formalità n. 11199 r.p. del 26.02.2010).Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che risulta ivi residente con la famiglia (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
| Disponibilità | OCCUP |
| Mq | 316,46 |
| Vani | 10.5 |
| Piano | 2 6 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via del Viminale, 38, 00184 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00184 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 488 |
|---|---|
| Particella | 175 |
| Sub alterno | 18 |
| Data e ora vendita | 19/05/2026 14:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 1.568.000,00 |
| Offerta minima (€) | 1.176.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 10.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 18/05/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 62 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | http://www.astetelematiche.it |
| Url | http://www.astetelematiche.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
|
Avviso di vendita: |
|
Ordinanza vendita: |
|
Perizia beni: |
|
Perizia beni: |
Contatti
Giudice
Fernando Scolaro
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Sandra D'amico
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
