Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su complesso immobiliare sito in Roma, avente accesso da Via dei Maffei 42 (strada privata a cui si accede da un cancello carrabile posto sulla Via Aurelia) così composto;– Appartamento (abitazione in villino), sub. 506, sito al piano terra e primo catastale (secondolivellorispetto alla quota stradale), realizzato su due livelli, distinto con l'int.5 (cinque), avente accesso dauna“piazzetta condominiale” confinante, partendo da nord e proseguendo
Trib. Roma - Proc. n.1278/2024 -
Ubicaz.:
Via dei Maffei, 42, 00165 Roma RM, Italia - 00165 Roma (RM)
Codice vendita: 1470422
Visite: 60
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 325.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 243.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 25/03/2026 h 10:00
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| Termine vendita |
Gio 26/03/2026 h 10:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su complesso immobiliare sito in Roma, avente accesso da Via dei Maffei 42 (strada privata a cui si accede da un cancello carrabile posto sulla Via Aurelia) così composto;– Appartamento (abitazione in villino), sub. 506, sito al piano terra e primo catastale (secondolivellorispetto alla quota stradale), realizzato su due livelli, distinto con l'int.5 (cinque), avente accesso dauna“piazzetta condominiale” confinante, partendo da nord e proseguendo in senso orario, con proprietàcondominiale, appartamento interno 6, distacco condominiale, salvo altri e migliori confini;- Box auto n. 10, sub.520, con ingresso da Via dei Maffei, 44, piano S1, confinante, partendo da nord eproseguendo in senso orario, box auto sub .510, area di manovra, proprietà condominiale,intercapedine, salvo altri e migliori confini;- Box auto ubicato in Roma, sub. 523, con ingresso da Via dei Maffei, 44, piano S1, distinto con il numero3, confinante, partendo da nord e proseguendo in senso orario, con area di manovra, proprietà condominialesub. 514 (b.c.n.c.), intercapedine, e locale deposito sub. 524, salvo altri e migliori confini;- Locale deposito ubicato in Roma, sub. 524, con ingresso da Via dei Maffei, 42-44, piano S1,distinto conil numero 1, confinante, partendo da nord e proseguendo in senso orario, con area di manovra, intercapedineper due lati, rampa carrabile, box auto sub. 511, salvo altri e migliori confini; All’atto del sopralluogo, talelocale risultava adibito, senza titolo edilizio legittimo ad uso ufficio;- Box auto ubicato in Roma, sub. 527, con accesso sia dall’atrio da Via dei Maffei 42 che carrabile dallarampa con accesso da Via dei Maffei 44, piano S2, distinto con l’interno A, confinante, partendo da nord eproseguendo in senso orario, con atrio ingresso condominiale, Via dei Maffei, rampa carrabile edintercapedine salvo altri e migliori confini;All’atto del sopralluogo, tale locale risultava in corso di profondatrasformazione edilizio senza alcun titolo edilizio legittimo.- Area urbana costituente accesso agli immobili sopra descrittiPer tutti i locali pertinenziali sopra descritti si è riscontrato un accorpamento illegittimo dei vaniintercapedine adiacenti.Identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al i:Foglio 422, particella 1177 sub. 506, Via dei Maffei, 42, piano Terra e Primo, interno 5, Z.C. 5, categ. A/7 –(abitazione in villini), cl. 5, consistenza vani 4, Superf. Catastale 92 mq Rendita Catastale € 785,01;Foglio 422, particella 1177 sub.520, Via dei Maffei, 44, piano S1, interno 10, Z.C. 5 categ. C/6 –Autorimesse, posti auto e scuderie, cl. 6, consistenza 27 mq, Superf. Catastale 29 mq Rendita Catastale €165,94;Foglio 422, particella 1177 sub.523, Via dei Maffei, 44, piano S1, interno 3, Z.C. 5 categ. C/6 –-Autorimesse, posti auto e scuderie, cl. 6, consistenza 22 mq, Superf. Catastale 25 mq Rendita Catastale €135,21;Foglio 422, particella 1177 sub.524, Via dei Maffei, 44, piano S1, interno 1, Z.C. 5 categ. C/2 – Magazzini e-Locali di deposito, cl. 2, consistenza 80 mq, Superf. Catastale 90 mq Rendita Catastale € 260,29 ;Foglio 422, particella 1177 sub.527, Via dei Maffei, 42- 44, piano S2, int. A, Z.C. 5 categ. C/6 –-Autorimesse, posti auto e scuderie, cl. 6, consistenza 65 mq, Superf. Catastale 71 mq Rendita Catastale €399,48 ;- Foglio 422, particella 1175 , Via dei Maffei, SNC, piano T, categ. F/1 – Ente Urbano,consistenza 104 mq.
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| Procedura n.: | 1278/2024 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia) |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 27/01/2026 17:17 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 24/03/2026 23:59 |
| Termine visita: | 24/03/2026 23:59 |
| Data vendita: | 25/03/2026 10:00 |
| Termine vendita: | 26/03/2026 10:00 |
| ID inserzione PVP: | 4510970 |
| Codice vendita: | 1470422 |
| Data pubblicazione: | 04/02/2026 11:12 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 325.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 243.750,00 |
| Rilancio minimo: | € 5.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4510970 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4510970 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4510970 |
| ID Messaggio | bcbfbbe1-fb9b-11f0-8f7e-0a586442181e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 27/01/2026 |
| ID Procedura | 998500 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EICA |
| Rito | ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA) |
| Numero Procedura | 1278 |
| Anno Procedura | 2024 |
Custode:
| idAnagrafica | 5309339 |
|---|---|
| Cognome | ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5309272 |
|---|---|
| Nome | Tommaso |
| Cognome | Borseti |
| Cod. Fiscale | BRSTMS70T16H501V |
| studioavvtommasoborseti@gmail.com | |
| Cellulare | 3382751398 |
| Telefono | 0686213642 |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2382798 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2382798 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Quota 1/1 del diritto di intera proprietà su complesso immobiliare sito in Roma Via dei Maffei 42 strada privata cui si accede da cancello carrabile su Via Aurelia così compostoAppartamento sub 506 P.T e 1° catastale su 2 livelli int 5.Box auto n10 sub 520 Via dei Maffei 44 P. S1.Box auto sub 523 Via dei Maffei 44 S1 n 3.Locale deposito sub 524 Via dei Maffei 42-44 P. S1 n 1.Box auto sub 527 Via dei Maffei 42 carrabile da rampa e da Via dei Maffei 44 P. S2 int A. Area urbana di accesso a immobili descritti |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via dei Maffei, 42, 00165 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00165 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3076108 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3076108 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su complesso immobiliare sito in Roma, avente accesso da Via dei Maffei 42 (strada privata a cui si accede da un cancello carrabile posto sulla Via Aurelia) così composto;– Appartamento (abitazione in villino), sub. 506, sito al piano terra e primo catastale (secondolivellorispetto alla quota stradale), realizzato su due livelli, distinto con l'int.5 (cinque), avente accesso dauna“piazzetta condominiale” confinante, partendo da nord e proseguendo in senso orario, con proprietàcondominiale, appartamento interno 6, distacco condominiale, salvo altri e migliori confini;- Box auto n. 10, sub.520, con ingresso da Via dei Maffei, 44, piano S1, confinante, partendo da nord eproseguendo in senso orario, box auto sub .510, area di manovra, proprietà condominiale,intercapedine, salvo altri e migliori confini;- Box auto ubicato in Roma, sub. 523, con ingresso da Via dei Maffei, 44, piano S1, distinto con il numero3, confinante, partendo da nord e proseguendo in senso orario, con area di manovra, proprietà condominialesub. 514 (b.c.n.c.), intercapedine, e locale deposito sub. 524, salvo altri e migliori confini;- Locale deposito ubicato in Roma, sub. 524, con ingresso da Via dei Maffei, 42-44, piano S1,distinto conil numero 1, confinante, partendo da nord e proseguendo in senso orario, con area di manovra, intercapedineper due lati, rampa carrabile, box auto sub. 511, salvo altri e migliori confini; All’atto del sopralluogo, talelocale risultava adibito, senza titolo edilizio legittimo ad uso ufficio;- Box auto ubicato in Roma, sub. 527, con accesso sia dall’atrio da Via dei Maffei 42 che carrabile dallarampa con accesso da Via dei Maffei 44, piano S2, distinto con l’interno A, confinante, partendo da nord eproseguendo in senso orario, con atrio ingresso condominiale, Via dei Maffei, rampa carrabile edintercapedine salvo altri e migliori confini;All’atto del sopralluogo, tale locale risultava in corso di profondatrasformazione edilizio senza alcun titolo edilizio legittimo.- Area urbana costituente accesso agli immobili sopra descrittiPer tutti i locali pertinenziali sopra descritti si è riscontrato un accorpamento illegittimo dei vaniintercapedine adiacenti.Identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al i:Foglio 422, particella 1177 sub. 506, Via dei Maffei, 42, piano Terra e Primo, interno 5, Z.C. 5, categ. A/7 –(abitazione in villini), cl. 5, consistenza vani 4, Superf. Catastale 92 mq Rendita Catastale € 785,01;Foglio 422, particella 1177 sub.520, Via dei Maffei, 44, piano S1, interno 10, Z.C. 5 categ. C/6 –Autorimesse, posti auto e scuderie, cl. 6, consistenza 27 mq, Superf. Catastale 29 mq Rendita Catastale €165,94;Foglio 422, particella 1177 sub.523, Via dei Maffei, 44, piano S1, interno 3, Z.C. 5 categ. C/6 –-Autorimesse, posti auto e scuderie, cl. 6, consistenza 22 mq, Superf. Catastale 25 mq Rendita Catastale €135,21;Foglio 422, particella 1177 sub.524, Via dei Maffei, 44, piano S1, interno 1, Z.C. 5 categ. C/2 – Magazzini e-Locali di deposito, cl. 2, consistenza 80 mq, Superf. Catastale 90 mq Rendita Catastale € 260,29 ;Foglio 422, particella 1177 sub.527, Via dei Maffei, 42- 44, piano S2, int. A, Z.C. 5 categ. C/6 –-Autorimesse, posti auto e scuderie, cl. 6, consistenza 65 mq, Superf. Catastale 71 mq Rendita Catastale €399,48 ;- Foglio 422, particella 1175 , Via dei Maffei, SNC, piano T, categ. F/1 – Ente Urbano,consistenza 104 mq. |
| Disponibilità | LIBER |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via dei Maffei, 42, 00165 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00165 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 422 |
|---|---|
| Particella | 1177 |
| Sub alterno | 506 |
Denuncia:
| Tipologia | Protocollo |
|---|---|
| Anno | 2017 |
| Numero | 130489 |
| Data | 27/07/2017 |
| Data e ora vendita | 25/03/2026 10:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 325.000,00 |
| Offerta minima (€) | 243.750,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 24/03/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
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Altro: |
Contatti
Custode
ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Tommaso Borseti
tel: 0686213642
mail: studioavvtommasoborseti@gmail.com
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
