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Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su locale commerciale, adibito a ristorante, sito in Roma (RM) - Via Quintino Sella 22-24-26, piano T e S1 composto da sala, cucina, servizi igienici e scantinato. Costituito al piano terra da un locale su strada con tre vetrine e un retro-negozio per una complessiva superficie commerciale di mq 148,00 e da uno scantinato al piano S1 di superficie commerciale mq 9,60. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 473, part. 177,

Trib. Roma - Proc. n.28682/2025 -

Ubicaz.:

Via Quintino Sella, 22/24/26, 00187 Roma RM, Italia - 00187 Roma (RM)

Visite: 8
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Prezzo base €: 676.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €: 507.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita
Mar 10/03/2026 h 14:00

Avviso di vendita:

Avviso-RM-CONT-28682-2025-DV20260310-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-CONT-28682-2025-DV20260310-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-CONT-28682-2025-C-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-CONT-28682-2025-C-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-CONT-28682-2025-C-3.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-CONT-28682-2025-C-4.pdf
Descrizione del bene

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Informazioni
Procedura n.: 28682/2025
Tipo procedura: CONTENZIOSO CIVILE - Contenzioso civile
Tribunale: Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte: 09/03/2026 23:59
Termine visita: 09/03/2026 23:59
Data vendita: 10/03/2026 14:00
ID inserzione PVP: 4483658
Codice vendita: 1394521
Data pubblicazione: 17/12/2025 13:53
Dettagli
Prezzo base: € 676.000,00
Cauzione minima: 10,00 % prezzo offerto
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale: https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4483658
Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4483658
ID Inserzione 4483658
ID Messaggio 31ac2d69-c3a6-11f0-b84f-0a5864421613
Tipo inserzione giudiziaria
Data pubblicazione 17/11/2025
ID Procedura 994527
Tipo Procedura giudiziaria
ID Tribunale 0580910098
Tribunale Tribunale di ROMA
ID Registro CONTENZIOSO_CIVILE
Registro CONTENZIOSO CIVILE
ID Rito CONTCIV
Rito CONTENZIOSO CIVILE
Numero Procedura 28682
Anno Procedura 2025
Giudice:
idAnagrafica 5249820
Nome Federica
Cognome D'ambrosio
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene No
Istituto Vendite Giudiziarie:
idAnagrafica 5249802
Cognome Ivg di roma srl
Cod. Fiscale PRCFNC50L27A241T
Email pvp@visiteivgroma.it
Cellulare 0689569801
Procede in operazioni vendita No
Soggetto visita bene Si
Delegato alla vendita:
idAnagrafica 5249803
Nome Alessandro
Cognome Agamennone
Cod. Fiscale GMNLSN59B14G770Q
Procede in operazioni vendita Si
Soggetto visita bene No
ID Lotto 2353184
Primo identificativo 2353184
Codice 1
Genere IMMOBILI
Categoria IMMOBILE COMMERCIALE
Descrizione IT Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su locale commerciale, adibito a ristorante, sito in Roma (RM) - Via Quintino Sella 22-24-26, piano T e S1 composto da sala, cucina, servizi igienici e scantinato
Ubicazione:
Indirizzo Via Quintino Sella, 22/24/26, 00187 Roma RM, Italia
Cap/Zip 00187
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
ID Bene 3040039
Primo identificativo 3040039
Tipologia IMMOBILE COMMERCIALE
Categoria NEGOZI, BOTTEGHE
Descrizione IT Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su locale commerciale, adibito a ristorante, sito in Roma (RM) - Via Quintino Sella 22-24-26, piano T e S1 composto da sala, cucina, servizi igienici e scantinato. Costituito al piano terra da un locale su strada con tre vetrine e un retro-negozio per una complessiva superficie commerciale di mq 148,00 e da uno scantinato al piano S1 di superficie commerciale mq 9,60. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 473, part. 177, sub. 4, zc. 1, categoria C1, classe 7, consistenza mq 138, superficie catastale mq 157. Confina con Via Quintino Sella, locale commerciale con ingresso dal civico 28 e androne condominiale accessibile dal civico 20 della stessa via, salvo altri. Presso l’Uff. Archivio del Dip. PAU di Roma Capitale è stato individuato il fascicolo contenente il progetto di cui alla licenza edilizia n. 1153 del 05 maggio 1958, con cui è stato legittimato l’ampliamento dell’immobile staggito. Tale progetto può essere considerato, ai sensi dell’art. 9 bis del d.p.r. 6 giugno 2001 n. 380, come riferimento per valutare lo stato legittimo dell’immobile. L’attuale stato dei luoghi, relativamente ai prospetti e alla distribuzione degli spazi interni dell’immobile, non corrisponde a quanto rappresentato nell’elaborato grafico allegato al progetto edilizio prot. n. 2230/1958. Si precisa che negli elaborati grafici del predetto progetto non è rappresentato il piano seminterrato dell’immobile pignorato, sebbene lo stesso sia citato nell’atto di compravendita dell’anno 1973. Per le difformità sanabili (variazioni prospettiche e diversa distribuzione degli spazi interni) potrà essere redatta – a cura e spese dell’aggiudicatario – una S.C.I.A. in sanatoria ai sensi dell’art. 36 del d.p.r. 380/01, fatte salve le necessarie verifiche strutturali poste in essere per l’accorpamento del P.T. con il P.S1, riguardanti anche la realizzazione/spostamento della scala interna e l’eventuale rilascio da parte di un tecnico abilitato della asseverazione in merito alla c.d. “mancanza di pregiudizio”. L’immobile allo stato attuale risulta sprovvisto del certificato di agibilità. Formalità pregiudizievoli: Domanda giudiziale – divisione giudiziale trascritta presso l’Agenzia del Territorio di Roma 1 in data 10/07/2025 ai numeri 90256/65559. L’immobile è occupato in virtù del contratto di locazione commerciale del 01/07/2014 di durata di anni sei + sei con scadenza 01/07/2026 e fino a tale data opponibile alla procedura. La trascrizione della domanda del presente giudizio di divisione non verrà cancellata risultando funzionale alla continuità delle trascrizioni in favore dell’acquirente del bene. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
Disponibilità OCCUP
Ubicazione:
Indirizzo Via Quintino Sella, 22/24/26, 00187 Roma RM, Italia
Cap/Zip 00187
Città Roma
Provincia Roma
Regione Lazio
Nazione Italia
Dati catastali:
Foglio 473
Particella 177
Sub alterno 4
Data e ora vendita 10/03/2026 14:00
Tipologia vendita SENZA INCANTO
Modalità vendita ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€) 676.000,00
Offerta minima (€) 507.000,00
Rialzo minimo (€) 10.000,00
Termine presentazione offerte 09/03/2026 23:59
Luogo vendita:
Indirizzo N.A.
ID Sito 4
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.astegiudiziarie.it
Url https://www.astegiudiziarie.it
ID Sito 62
Tipologia gestore delle vendite
Nominativo http://www.astetelematiche.it
Url http://www.astetelematiche.it
ID Sito 60
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.fallcoaste.it
Url https://www.fallcoaste.it
ID Sito 9
Tipologia sito pubblicita
Nominativo https://www.asteannunci.it
Url https://www.asteannunci.it

Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-CONT-28682-2025-DV20260310-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-CONT-28682-2025-DV20260310-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-CONT-28682-2025-C-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-CONT-28682-2025-C-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-CONT-28682-2025-C-3.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-CONT-28682-2025-C-4.pdf

Contatti

Giudice

Federica D'ambrosio

Istituto Vendite Giudiziarie

Ivg di roma srl

mail: pvp@visiteivgroma.it

Delegato alla vendita

Alessandro Agamennone

Prenota visita

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