procedura n.574/2021 - Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su negozio sito in Roma - Circonvallazione Gianicolense n. 412, composto da due porzioni, una principale con vetrina su strada e una sul retro costituita da un piccolo retrobottega ed un bagno, per complessivi mq. 48,00. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 457 part. 813 sub 1, z.c. 4, categoria C/1, classe 6, consistenza mq 44, superficie catastale mq 48, rendita catastale € 1.879, 28, piano T. Confina con Circonval

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su negozio sito in Roma - Circonvallazione Gianicolense n.
412, composto da due porzioni, una principale con vetrina su strada e una sul retro costituita da un
piccolo retrobottega ed un bagno, per complessivi mq. 48,00.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 457 part. 813 sub 1, z.c. 4, categoria C/1,
classe 6, consistenza mq 44, superficie catastale mq 48, rendita catastale € 1.879, 28, piano T.
Confina con Circonvallazione Gianicolense, con immobile interno 1, con il cortile civico 414, salvo altri.
Costruito in virtù di licenza edilizia n. 576 del 05/03/1958. Certificato di agibilità n. 367 del 14/07/1959.
L’Esperto ha rilevato che la planimetria catastale in atti dal 24/01/1968 è conforme al progetto approvato,
ma differisce dai luoghi per : - la posizione del servizio igienico (disegnato alla destra della zona
retrostante, mentre è stato rilevato sulla sinistra); - diversa posizione dell’apertura nel tramezzo divisorio
tra negozio e retrobottega; - l'assenza di due finestre sul muro perimetrale di fondo;- l'apertura di un vano
finestra sul muro laterale a confine con il cortile civico 414; - lieve difformità della larghezza della
vetrina. Non essendo stata reperita la documentazione che legittimi lo stato dei luoghi rilevati durante il
sopralluogo dovrà essere presentata pratica edilizia in sanatoria ed a completamento della
regolarizzazione urbanistica si dovrà provvedere alla presentazione in catasto della planimetria
aggiornata. I costi relativi alla legittimazione sono stati orientativamente ipotizzati dall’Esperto nella
forbice compresa tra € 6.000,00 ed € 8.000,00.
Successivamente al deposito della perizia è stata verificata e confermata la continuità delle trascrizioni
per il ventennio precedente alla data di trascrizione del pignoramento.
Formalità pregiudizievoli non cancellabili: atto d’obbligo edilizio del 22/07/1957 e atto d’obbligo edilizio
del 06/02/1958.
stato di occupazione: occupato da terzi in virtù di contratto di locazione ad uso commerciale
sottoscritto in data 05/06/2010 e registrato presso Agenzia delle Entrate Direzione Provinciale I
di Roma I Ufficio Territoriale di Roma I Trastevere in data 01/07/2010 al n. 9171 Serie 3 non
opponibile alla procedura in quanto scaduto in data 04/06/2022 non operando il rinnovo
automatico. La liberazione verrà effettuata all’aggiudicazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti