Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su villino unifamiliare con corte esclusiva e garage, sito in Roma, località Palazzo Morgana, con accesso pedonale da via Vitulazio n. 21/23 ed accesso carrabile dalla via Roccadaspide n. 10, che a seguito degli abusi edilizi compiuti è così composta: un appartamento su due livelli, piani terra e primo, composto al piano terra da corte esclusiva, portico, soggiorno pranzo, cucina e bagno, e al piano primo, al quale si accede tramite scala intern
Trib. Roma - Proc. n.1687/2015 -
Ubicaz.:
Via Vitulazio, 21, 00134 Roma RM, Italia - 00134 Roma (RM)
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Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 256.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 192.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 23/07/2025 h 15:00
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| Termine vendita |
Gio 24/07/2025 h 15:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su villino unifamiliare con corte esclusiva e garage, sito in Roma, località Palazzo Morgana, con accesso pedonale da via Vitulazio n. 21/23 ed accesso carrabile dalla via Roccadaspide n. 10, che a seguito degli abusi edilizi compiuti è così composta: un appartamento su due livelli, piani terra e primo, composto al piano terra da corte esclusiva, portico, soggiorno pranzo, cucina e bagno, e al piano primo, al quale si accede tramite scala interna, da tre camere, due bagni, ripostiglio e disimpegno; un altro appartamento su due livelli, piani terra e seminterrato, composto al piano terra da due portici, soggiorno pranzo con angolo cottura e bagno, e al piano seminterrato, al quale si accede sia tramite scala interna sia tramite l’accesso carrabile di via Roccadaspide n. 10, da tre camere, due bagni e un disimpegno realizzati nello spazio destinato a cantina e da due camere, una cucina e due bagni realizzati nello spazio destinato a garage (sub. 503). La superficie convenzionale autorizzata è di complessivi mq 164,72 per il villino e di mq 87 per il garage, oltre la corte esterna.
Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma:
- il villino al foglio 1185, particella 1072, subalterni 501 e 502 tra loro graffati, z.c.6, cat. A/7, cl. 5, vani 6, sup. cat. tot. mq 158, via Vitulazio n. 21-23, piani S1-T-1, R.C. € 1.053,57.
- il garage al foglio 1185, particella 1072, subalterno 503, z.c.6, cat. C/6, cl. 9, cons. 78 mq, sup. cat. 84 mq, via Roccadaspide n. 10, piano S1, R.C. € 197,39.
Il villino confina con via Vitulazio, via Roccadaspide, particella 1075 del foglio 1185, garage fg. 1185 part. 1072 sub. 503 al piano seminterrato, salvo altri.
Il garage con accesso carrabile da via Roccadaspide n. 10, trasformato in abitazione e collegato al villino tramite una scala interna, confina con terrapieno su tre lati, villino fg. 1185 part. 1072 sub. 501 e 502 graffati, distacco su via Roccadaspide, salvo altri.
Costruito in virtù di licenza edilizia n. 101 del 02.02.2005 rilasciata su progetto prot. n. 35140/2000 (nuovi tipi). Sprovvisto di certificato di agibilità.
Lo stato dei luoghi è difforme dalle planimetrie e consistenze catastali, nonché dal progetto edilizio approvato. Le difformità, di seguito elencate, sono state tutte realizzate abusivamente [...]. Trattasi di abusi non sanabili, ad eccezione della diversa distribuzione interna degli spazi del piano terra. Grava sull'aggiudicatario l’onere di curare a proprie spese tutte le pratiche e i lavori necessari al ripristino della conformità degli immobili al progetto edilizio approvato, sia per consistenza e conformazione dei beni che per destinazione d’uso, nonché la successiva regolarizzazione della diversa distribuzione interna degli spazi al piano terra, il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Formalità pregiudizievoli: atto unilaterale d’obbligo edilizio in favore del Comune di Roma per atto notaio Federico Magliulo di Roma del 25.05.2004 rep. 5250 trascritto in data 08.06.2004 alla formalità n. 39076 reg. part.
Stato di occupazione: occupato dagli esecutati che vi abitano (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento).
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Per partecipare alla vendita
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| Procedura n.: | 1687/2015 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 21/05/2025 15:38 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 22/07/2025 23:59 |
| Termine visita: | 22/07/2025 23:59 |
| Data vendita: | 23/07/2025 15:00 |
| Termine vendita: | 24/07/2025 15:00 |
| ID inserzione PVP: | 4394802 |
| Codice vendita: | 1231948 |
| Data pubblicazione: | 05/06/2025 12:22 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 256.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 192.000,00 |
| Rilancio minimo: | € 5.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4394802 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4394802 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4394802 |
| ID Messaggio | d2bbe5c7-3648-11f0-ae9a-0a5864401939 |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 21/05/2025 |
| ID Procedura | 974255 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 1687 |
| Anno Procedura | 2015 |
Custode:
| idAnagrafica | 5050433 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5050446 |
|---|---|
| Nome | Sandra |
| Cognome | D'amico |
| Cod. Fiscale | DMCSDR62T71E463A |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Giudice:
| idAnagrafica | 5050447 |
|---|---|
| Nome | Bianca |
| Cognome | Ferramosca |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2272984 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2272984 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Villino unifamiliare con corte esclusiva e garage, sito in Roma, località Palazzo Morgana, con accesso pedonale da via Vitulazio n. 21/23 ed accesso carrabile dalla via Roccadaspide n. 10. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Vitulazio, 21, 00134 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00134 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 2940684 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2940684 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE IN VILLINI |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su villino unifamiliare con corte esclusiva e garage, sito in Roma, località Palazzo Morgana, con accesso pedonale da via Vitulazio n. 21/23 ed accesso carrabile dalla via Roccadaspide n. 10, che a seguito degli abusi edilizi compiuti è così composta: un appartamento su due livelli, piani terra e primo, composto al piano terra da corte esclusiva, portico, soggiorno pranzo, cucina e bagno, e al piano primo, al quale si accede tramite scala interna, da tre camere, due bagni, ripostiglio e disimpegno; un altro appartamento su due livelli, piani terra e seminterrato, composto al piano terra da due portici, soggiorno pranzo con angolo cottura e bagno, e al piano seminterrato, al quale si accede sia tramite scala interna sia tramite l’accesso carrabile di via Roccadaspide n. 10, da tre camere, due bagni e un disimpegno realizzati nello spazio destinato a cantina e da due camere, una cucina e due bagni realizzati nello spazio destinato a garage (sub. 503). La superficie convenzionale autorizzata è di complessivi mq 164,72 per il villino e di mq 87 per il garage, oltre la corte esterna. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma: - il villino al foglio 1185, particella 1072, subalterni 501 e 502 tra loro graffati, z.c.6, cat. A/7, cl. 5, vani 6, sup. cat. tot. mq 158, via Vitulazio n. 21-23, piani S1-T-1, R.C. € 1.053,57. - il garage al foglio 1185, particella 1072, subalterno 503, z.c.6, cat. C/6, cl. 9, cons. 78 mq, sup. cat. 84 mq, via Roccadaspide n. 10, piano S1, R.C. € 197,39. Il villino confina con via Vitulazio, via Roccadaspide, particella 1075 del foglio 1185, garage fg. 1185 part. 1072 sub. 503 al piano seminterrato, salvo altri. Il garage con accesso carrabile da via Roccadaspide n. 10, trasformato in abitazione e collegato al villino tramite una scala interna, confina con terrapieno su tre lati, villino fg. 1185 part. 1072 sub. 501 e 502 graffati, distacco su via Roccadaspide, salvo altri. Costruito in virtù di licenza edilizia n. 101 del 02.02.2005 rilasciata su progetto prot. n. 35140/2000 (nuovi tipi). Sprovvisto di certificato di agibilità. Lo stato dei luoghi è difforme dalle planimetrie e consistenze catastali, nonché dal progetto edilizio approvato. Le difformità, di seguito elencate, sono state tutte realizzate abusivamente [...]. Trattasi di abusi non sanabili, ad eccezione della diversa distribuzione interna degli spazi del piano terra. Grava sull'aggiudicatario l’onere di curare a proprie spese tutte le pratiche e i lavori necessari al ripristino della conformità degli immobili al progetto edilizio approvato, sia per consistenza e conformazione dei beni che per destinazione d’uso, nonché la successiva regolarizzazione della diversa distribuzione interna degli spazi al piano terra, il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. Formalità pregiudizievoli: atto unilaterale d’obbligo edilizio in favore del Comune di Roma per atto notaio Federico Magliulo di Roma del 25.05.2004 rep. 5250 trascritto in data 08.06.2004 alla formalità n. 39076 reg. part. Stato di occupazione: occupato dagli esecutati che vi abitano (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
| Disponibilità | OCCUP |
| Piano | S1 T 1 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Vitulazio, 21, 00134 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00134 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 1185 |
|---|---|
| Particella | 1072 |
| Sub alterno | 501 |
| Sub alterno 2 | 502 |
| Graffato | sì |
| Foglio | 1185 |
|---|---|
| Particella | 1072 |
| Sub alterno | 503 |
| Data e ora vendita | 23/07/2025 15:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 256.000,00 |
| Offerta minima (€) | 192.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 22/07/2025 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Delegato alla vendita
Sandra D'amico
Giudice
Bianca Ferramosca
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
