Codice lotto: 01

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su:- abitazione in Poli (Roma), via delle Conce n. 2 identificato in catasto fabbricati N.C.E.U, foglio13, particella 28, sub. 4, cat. A/4, Via Delle Conce n. 2, piano 2, vani 2,5, sup. cat. 48, R.C. €71,01 con piccolo magazzino di pertinenza;L’abitazione (sub. 4) confina con il pianerottolo del piano secondo, con il relativo corridoio diaccesso, con il piccolo ambiente a ridosso del corpo scala e con il subalterno 5. La particella 27confina con la:

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su:- abitazione in Poli (Roma), via delle Conce n. 2 identificato in catasto fabbricati N.C.E.U, foglio13, particella 28, sub. 4, cat. A/4, Via Delle Conce n. 2, piano 2, vani 2,5, sup. cat. 48, R.C. €71,01 con piccolo magazzino di pertinenza;L’abitazione (sub. 4) confina con il pianerottolo del piano secondo, con il relativo corridoio diaccesso, con il piccolo ambiente a ridosso del corpo scala e con il subalterno 5. La particella 27confina con la particella 1, con la particella 193, con la particella 28 e con la particella 470.Normativa urbanistica: l'unità immobiliare interessata dal procedimento si trova in un fabbricatonell'antico insediamento di Poli; in questa zona è possibile intervenire solo con piano urbanisticoattuativo ai sensi della Legge 1150/'42 e della 457/'78 estesi a tutto l'ambito o a parti di esso. Inassenza di strumento attuativo sono consentiti solo intervenuti di manutenzione ordinaria estraordinaria, consolidamento e restauro. Regolarità edilizia: la costruzione è antecedente al01/09/1967. Il fabbricato di cui l'unità immobiliare interessata dal procedimento è parteintegrante è stato edificato prima del 01/09/1967; le unità immobiliari sono state interessate daun intervento in D.I.A. (prot.3040 del 06/09/2008). Relativamente alla D.I.A. del 2008 a seguitodell'accesso agli atti, nell'archivio dell'ufficio tecnico non risultano presenti elaborati grafici edichiarazione di fine lavori; risulta presente la sola relazione tecnica asseverata del tecnicoincaricato. Con l'intervento del 2008 sono stati uniti i subalterni 4 e 5 e realizzati due soppalchi;le due unità immobiliari sono state unite ricavando un passaggio nella muratura portante chedivide le due unità immobiliari (con i lavori del 23 e 24 maggio 2025 sono state ripristinate ledue unità immobiliari originarie). L'intervento ha aumentato la superficie utile delle due unitàimmobiliari ed ha interessato la struttura portante del fabbricato; l'intervento pertanto è statorealizzato in assenza del titolo edilizio. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. Lacostruzione e’ antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Nonpresenti diritti di servitù. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE, non esiste ladichiarazione di conformità dell'impianto elettrico, non esiste la dichiarazione di conformitàdell'impianto termico, non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Non sonopresenti vincoli od oneri condominiali. Non rilasciato il certificato di abitabilità. Le difformitàurbanistiche riscontrate sono dettagliatamente descritte nella perizia di stima a firma dell’Arch.Remo Ambrifi come anche i costi necessari al ripristino e/o alla regolarizzazione di cui si ètenuto conto nella determinazione del valore di stima. Formalità pregiudizievoli: nessuna. Statodi occupazione: liberato a seguito di attuazione ordine di liberazione.Trattasi di piccolo appartamento al secondo piano di un palazzo di fine ‘800 adiacente allaChiesa di S. Antonio. L'ingresso al sub. 4 consente l'accesso ad un'ambiente camera da letto confinestra dove all'interno una scala in legno permette l'accesso ad un soppalco ricavato nelsottotetto dove è presente una piccola finestra; questo ambiente rappresentava l'ambientesoggiorno/cucina dell'unità immobiliare originaria. La porta interna permette l'accesso ad unpiccolo corridoio/disimpegno che consente l'accesso ad un'altra camera da letto con finestra e adun bagno sempre con finestra. Stato di conservazione e manutenzione discreto. Il tutto comemeglio descritto nella perizia di stima in atti.

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su terreno identificato in N.C.T., foglio 13, particella 27, cat. Terreno – incolto produttivo, ViaDelle Conce, sup. 180 mq. – R.D. € 0,02 – R.A. € 0,01.Il terreno (NCT foglio 13, particella 27) risulta inplanimetria adiacente per un breve tratto con la particella 28, ma l'accesso risulta possibile solo da una strada non carrabile che scende verso valle; risulta ricoperto da una folta vegetazione ed attraversato da un fosso:

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su terreno identificato in N.C.T., foglio 13, particella 27, cat. Terreno – incolto produttivo, ViaDelle Conce, sup. 180 mq. – R.D. € 0,02 – R.A. € 0,01.Il terreno (NCT foglio 13, particella 27) risulta inplanimetria adiacente per un breve tratto con la particella 28, ma l'accesso risulta possibile solo da una strada non carrabile che scende verso valle; risulta ricoperto da una folta vegetazione ed attraversato da un fosso