Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento ad uso civile abitazione sito in Roma, quartiere Tor Sapienza, in via Giovanni Rucellai n. 26, piano primo, int. 5. All’immobile si accede da una strada, che dalla via pubblica (Giovanni Rucellai) conduce al cancello del civ. 26, censita al NCEU quale area urbana (Fg. 641, part. 152) la quale appartiene all’esecutata per 2/16, non oggetto di pignoramento: in tal caso occorrerà costituire su detta strada apposita servitù di passaggio
Trib. Roma - Proc. n.344/2022 -
Ubicaz.:
Via Giovanni Rucellai, 26, 00155 Roma RM, Italia - 00155 Roma (RM)
Visite: 5
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 121.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 90.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Gio 05/02/2026 h 15:00
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| Termine vendita |
Ven 06/02/2026 h 15:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento ad uso civile abitazione sito in Roma, quartiere Tor Sapienza, in via Giovanni Rucellai n. 26, piano primo, int. 5. All’immobile si accede da una strada, che dalla via pubblica (Giovanni Rucellai) conduce al cancello del civ. 26, censita al NCEU quale area urbana (Fg. 641, part. 152) la quale appartiene all’esecutata per 2/16, non oggetto di pignoramento: in tal caso occorrerà costituire su detta strada apposita servitù di passaggio, a carico dell’aggiudicatario del bene. L’immobile è così composto: corridoio, camera, cucina/pranzo, soggiorno, bagno e veranda ed ha una superficie lorda di 80,00 mq.E’censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 641, part. 116, sub. 6, z.c. 6, cat. A/4, classe 4, consistenza 3,5 vani, superficie catastale 80 mq, r.c. euro 280,18, piano 1. L'appartamento ha esposizione angolare e affaccia a sud su distacco (area urbana part. 81, sub 503) con altro fabbricato, a ovest su corsello comune (BCNC part. 81, sub 502), a nord con altro appartamento (sub 5), a est con altro appartamento (sub 7) e con vano scala comune (BCNC sub 501), salvo altri. L’immobile corrisponde a quanto rappresentato nell’ultima (e prima) planimetria catastale ad esclusione della presenza di un muretto e tracantone (pilastro) all'interno del bagno e di un infisso tra bagno e vano scala comune; lo stato conservativo è mediocre, con presenza di infiltrazioni d'acqua in corrispondenza del soffitto della camera da letto derivanti dallo strato di impermeabilizzazione della copertura del fabbricato. Non sono presenti servitù, censi, livelli, usi civici, vincoli ed oneri condominiali.Il fabbricato in cui è sito l'immobile ricade da PRG vigente, approvato con DCC 18 del 12/02/2008, in Città da ristrutturare - prevalentemente per attività – Programmi integrati (artt. 51, 52 e 53 delle NTA del PRG), nello specifico nel Programma integrato VII a1 "La Rustica Tor Sapienza Via dell'Omo"; non è censito nella Carta per la qualità del PRG. Il bene non risulta regolare per la legge n° 47/1985 e non è agibile; è abusivo in quanto privo di titolo edilizio che ne abbia autorizzato la costruzione e non può essere sanato dal punto di vista urbanistico-edilizio: non è possibile far ricorso all'art. 40, comma 6 della L. 47/1985 poiché la ragione del credito è posteriore all'entrata in vigore dell'ultima legge di condono (L. 326/2003).Stato di occupazione: l’immobile è occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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| Procedura n.: | 344/2022 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 22/10/2025 12:11 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 04/02/2026 23:59 |
| Termine visita: | 04/02/2026 23:59 |
| Data vendita: | 05/02/2026 15:00 |
| Termine vendita: | 06/02/2026 15:00 |
| ID inserzione PVP: | 4468559 |
| Codice vendita: | 1361579 |
| Data pubblicazione: | 17/12/2025 09:24 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 121.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 90.750,00 |
| Rilancio minimo: | € 3.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4468559 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4468559 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4468559 |
| ID Messaggio | 8ad69ea9-af2f-11f0-a3bf-0a586443160d |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 22/10/2025 |
| ID Procedura | 992541 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 344 |
| Anno Procedura | 2022 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5216936 |
|---|---|
| Nome | Maria |
| Cognome | Ancora |
| Cod. Fiscale | NCRMRA68A52D862N |
| studiolegaleancora@gmail.com | |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5216964 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 5216965 |
|---|---|
| Nome | Miriam |
| Cognome | Iappelli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2339609 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2339609 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Appartamento ad uso civile abitazione sito in Roma, quartiere Tor Sapienza, in via Giovanni Rucellai n. 26, piano primo, int. 5. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Giovanni Rucellai n. 26, 00155 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00155 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3023537 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3023537 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento ad uso civile abitazione sito in Roma, quartiere Tor Sapienza, in via Giovanni Rucellai n. 26, piano primo, int. 5. All’immobile si accede da una strada, che dalla via pubblica (Giovanni Rucellai) conduce al cancello del civ. 26, censita al NCEU quale area urbana (Fg. 641, part. 152) la quale appartiene all’esecutata per 2/16, non oggetto di pignoramento: in tal caso occorrerà costituire su detta strada apposita servitù di passaggio, a carico dell’aggiudicatario del bene. L’immobile è così composto: corridoio, camera, cucina/pranzo, soggiorno, bagno e veranda ed ha una superficie lorda di 80,00 mq.E’censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 641, part. 116, sub. 6, z.c. 6, cat. A/4, classe 4, consistenza 3,5 vani, superficie catastale 80 mq, r.c. euro 280,18, piano 1. L'appartamento ha esposizione angolare e affaccia a sud su distacco (area urbana part. 81, sub 503) con altro fabbricato, a ovest su corsello comune (BCNC part. 81, sub 502), a nord con altro appartamento (sub 5), a est con altro appartamento (sub 7) e con vano scala comune (BCNC sub 501), salvo altri. L’immobile corrisponde a quanto rappresentato nell’ultima (e prima) planimetria catastale ad esclusione della presenza di un muretto e tracantone (pilastro) all'interno del bagno e di un infisso tra bagno e vano scala comune; lo stato conservativo è mediocre, con presenza di infiltrazioni d'acqua in corrispondenza del soffitto della camera da letto derivanti dallo strato di impermeabilizzazione della copertura del fabbricato. Non sono presenti servitù, censi, livelli, usi civici, vincoli ed oneri condominiali.Il fabbricato in cui è sito l'immobile ricade da PRG vigente, approvato con DCC 18 del 12/02/2008, in Città da ristrutturare - prevalentemente per attività – Programmi integrati (artt. 51, 52 e 53 delle NTA del PRG), nello specifico nel Programma integrato VII a1 "La Rustica Tor Sapienza Via dell'Omo"; non è censito nella Carta per la qualità del PRG. Il bene non risulta regolare per la legge n° 47/1985 e non è agibile; è abusivo in quanto privo di titolo edilizio che ne abbia autorizzato la costruzione e non può essere sanato dal punto di vista urbanistico-edilizio: non è possibile far ricorso all'art. 40, comma 6 della L. 47/1985 poiché la ragione del credito è posteriore all'entrata in vigore dell'ultima legge di condono (L. 326/2003).Stato di occupazione: l’immobile è occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà essere disposta la liberazione prima del decreto di trasferimento).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
| Disponibilità | OCCST |
| Mq | 80 |
| Vani | 3.5 |
| Piano | 1 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Giovanni Rucellai, 26, 00155 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00155 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 641 |
|---|---|
| Particella | 116 |
| Sub alterno | 6 |
| Data e ora vendita | 05/02/2026 15:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 121.000,00 |
| Offerta minima (€) | 90.750,00 |
| Rialzo minimo (€) | 3.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 04/02/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Delegato alla vendita
Maria Ancora
mail: studiolegaleancora@gmail.com
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Giudice
Miriam Iappelli
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
