Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento ad uso civile abitazione sito in Roma in Via Carezzano n. 161, piano terra, int. 2. Da una corte comune si accede direttamente all'immobile, sia dal fronte est mediante due gradini esterni coperti che conducono al soggiorno e sia dal fronte ovest mediante un piccolo patio coperto che conduce alla cucina. Il bene è così composto: soggiorno, corridoio, camera, cucina, bagno e ripostiglio di altezza interna inferiore a 1,50 m. ed ha un
Trib. Roma - Proc. n.449/2022 -
Ubicaz.:
Via Carezzano, 161, 00166 Roma RM, Italia - 00166 Roma (RM)
Visite: 5
| Prezzo base €: | 99.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
|---|---|
| Prezzo minimo €: | 74.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Gio 19/03/2026 h 14:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento ad uso civile abitazione sito in Roma in Via Carezzano n. 161, piano terra, int. 2. Da una corte comune si accede direttamente all'immobile, sia dal fronte est mediante due gradini esterni coperti che conducono al soggiorno e sia dal fronte ovest mediante un piccolo patio coperto che conduce alla cucina. Il bene è così composto: soggiorno, corridoio, camera, cucina, bagno e ripostiglio di altezza interna inferiore a 1,50 m. ed ha una superficie lorda di 67,00 mq; si precisa che dalla consistenza come descritta è escluso il piccolo patio di 5,90 mq posto sul fronte ovest che consente l'accesso alla cucina in quanto non indicato nella planimetria catastale.L’immobile é censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 336, part. 430, sub. 501, z.c. 6, cat. A/4, classe 5, consistenza 3,5 vani, superficie catastale 60 mq, r.c. euro 334,41, piano T. L'appartamento ha tripla esposizione e affaccia a ovest, sud ed est sulla corte comune (sub. 502) e confina a nord con altro appartamento, salvo altri.Lo stato conservativo del bene è mediocre e lo stesso non è conforme a quanto rappresentato nelle planimetrie in atti del Catasto per delle difformità interne. Non sono presenti servitù, censi, livelli, diritti demaniali e usi civici.Il fabbricato in cui è sito l'immobile ricade da PRG vigente approvato con DCC 18 del 12/02/2008 in Città da ristrutturare - Tessuti prevalentemente residenziali e Programma integrato n. 7 (Sistemi e Regole - Tav.3.08) (artt. 51, 52 e 53 delle NTA); non è censito nella Carta per la qualità (Tav. G1.08).Il bene non risulta regolare per la legge n° 47/1985: è abusivo in quanto privo di titolo edilizio che ne abbia autorizzato la costruzione e non può essere sanato dal punto di vista urbanistico-edilizio. Il primo accatastamento del bene risale al 19.12.1984 per "costruzione", ma le ricerche presso l'Archivio del Dipartimento PAU del Comune di Roma portale SIPRE e l'accesso agli atti presso l'Ufficio Condono hanno dato esito negativo. Inoltre, l'immobile non può essere regolarizzato dal punto di vista urbanistico ed edilizio, né ai sensi dell'art. 40, comma 6 della L. 47/1985 e né dell'art. 36 del DPR 380/01, in quanto l'intervento da sanare non è conforme alla normativa vigente. Stato di occupazione: il bene è libero.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Per partecipare alla vendita
| Procedura n.: | 449/2022 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Termine presentazione offerte: | 18/03/2026 23:59 |
| Termine visita: | 18/03/2026 23:59 |
| Data vendita: | 19/03/2026 14:00 |
| ID inserzione PVP: | 4495944 |
| Codice vendita: | 1432407 |
| Data pubblicazione: | 19/12/2025 14:32 |
| Prezzo base: | € 99.000,00 |
|---|---|
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4495944 |
|---|
Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4495944 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4495944 |
| ID Messaggio | f17ead18-dc15-11f0-8f7e-0a586442181e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 18/12/2025 |
| ID Procedura | 996276 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 449 |
| Anno Procedura | 2022 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5276557 |
|---|---|
| Nome | Maria |
| Cognome | Ancora |
| Cod. Fiscale | NCRMRA68A52D862N |
| studiolegaleancora@gmail.com | |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Custode:
| idAnagrafica | 5286619 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 5276539 |
|---|---|
| Nome | Bianca maria |
| Cognome | Ferramosca |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2368058 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2368058 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento ad uso civile abitazione sito in Roma in Via Carezzano n. 161, piano terra, int. 2. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Carezzano, 161, 00166 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00166 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3058125 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3058125 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO POPOLARE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento ad uso civile abitazione sito in Roma in Via Carezzano n. 161, piano terra, int. 2. Da una corte comune si accede direttamente all'immobile, sia dal fronte est mediante due gradini esterni coperti che conducono al soggiorno e sia dal fronte ovest mediante un piccolo patio coperto che conduce alla cucina. Il bene è così composto: soggiorno, corridoio, camera, cucina, bagno e ripostiglio di altezza interna inferiore a 1,50 m. ed ha una superficie lorda di 67,00 mq; si precisa che dalla consistenza come descritta è escluso il piccolo patio di 5,90 mq posto sul fronte ovest che consente l'accesso alla cucina in quanto non indicato nella planimetria catastale.L’immobile é censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 336, part. 430, sub. 501, z.c. 6, cat. A/4, classe 5, consistenza 3,5 vani, superficie catastale 60 mq, r.c. euro 334,41, piano T. L'appartamento ha tripla esposizione e affaccia a ovest, sud ed est sulla corte comune (sub. 502) e confina a nord con altro appartamento, salvo altri.Lo stato conservativo del bene è mediocre e lo stesso non è conforme a quanto rappresentato nelle planimetrie in atti del Catasto per delle difformità interne. Non sono presenti servitù, censi, livelli, diritti demaniali e usi civici.Il fabbricato in cui è sito l'immobile ricade da PRG vigente approvato con DCC 18 del 12/02/2008 in Città da ristrutturare - Tessuti prevalentemente residenziali e Programma integrato n. 7 (Sistemi e Regole - Tav.3.08) (artt. 51, 52 e 53 delle NTA); non è censito nella Carta per la qualità (Tav. G1.08).Il bene non risulta regolare per la legge n° 47/1985: è abusivo in quanto privo di titolo edilizio che ne abbia autorizzato la costruzione e non può essere sanato dal punto di vista urbanistico-edilizio. Il primo accatastamento del bene risale al 19.12.1984 per "costruzione", ma le ricerche presso l'Archivio del Dipartimento PAU del Comune di Roma portale SIPRE e l'accesso agli atti presso l'Ufficio Condono hanno dato esito negativo. Inoltre, l'immobile non può essere regolarizzato dal punto di vista urbanistico ed edilizio, né ai sensi dell'art. 40, comma 6 della L. 47/1985 e né dell'art. 36 del DPR 380/01, in quanto l'intervento da sanare non è conforme alla normativa vigente. Stato di occupazione: il bene è libero.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
| Disponibilità | LIBER |
| Mq | 60 |
| Vani | 3.5 |
| Piano | PIANO TERRA |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Carezzano, 161, 00166 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00166 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 336 |
|---|---|
| Particella | 430 |
| Sub alterno | 501 |
| Data e ora vendita | 19/03/2026 14:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 99.000,00 |
| Offerta minima (€) | 74.250,00 |
| Rialzo minimo (€) | 3.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 18/03/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 70 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.garavirtuale.it |
| Url | https://www.garavirtuale.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
Contatti
Delegato alla vendita
Maria Ancora
mail: studiolegaleancora@gmail.com
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Giudice
Bianca maria Ferramosca
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
