Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento con annessa corte esclusiva sito in Roma – Via Ignazio Scimonelli 248/F, int. 4, piano T, composto da veranda-angolo cottura, locale principale soppalcato, antibagno e bagno, per un tatale di mq. 32,77, compresa la corte.L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 996, part. 212, sub. 513, cat. A/3. La corte è identificata al Catasto Fabbricati del medesimo Comune al fg. 996, part. 456, sub. 510,
Trib. Roma - Proc. n.1215/2022 -
Ubicaz.:
Via Ignazio Scimonelli 248/F - 00173 Roma (RM)
Visite: 9
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 44.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 33.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mer 25/03/2026 h 10:00
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| Termine vendita |
Gio 26/03/2026 h 10:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento con annessa corte esclusiva sito in Roma – Via Ignazio Scimonelli 248/F, int. 4, piano T, composto da veranda-angolo cottura, locale principale soppalcato, antibagno e bagno, per un tatale di mq. 32,77, compresa la corte.L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 996, part. 212, sub. 513, cat. A/3. La corte è identificata al Catasto Fabbricati del medesimo Comune al fg. 996, part. 456, sub. 510, cat. F1.Confina nell’insieme con vialetto pedonale comune part. 456, sub. 508, appartamenti part. 212, sub. 502, 512 e 520, salvo altri.Il fabbricato è stato terminato presumibilmente nel 1969 in assenza di titolo edilizio abilitativo. Il prot. n.87/74826/2 inerisce l’unica domanda di condono (delle n. 6 presentate) rilevante per l’immobile pignorato e riguarda il piano terra del fabbricato con richiesta di sanatoria per mq 799,34 complessivi relativi al piano terra, piano primo e piano secondo con destinazione d’uso attività industriale o artigianale. Tutte le domande di condono, compresa la n. 87/74826/2 sono in fase di istruttoria e difetta pertanto un titolo abilitativo. Risulta inoltre presentata Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) protocollo CL/82383 del 11/10/2007, integrazione protocollo CL/36649 del 23/04/2009 e fine lavori protocollo CL/53112 del 09/06/2009 per interventi di manutenzione straordinaria quale risanamento conservativo e frazionamento sul piano terra del fabbricato oggetto delle precedenti domande di condono con variazione della destinazione d’uso da commerciale ad abitativa.Dal confronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi attuale sono emerse alcune difformità e segnatamente: in luogo della corte pertinenziale esclusiva, è stata creata una veranda completamente chiusa e adibita ad angolo cottura; internamente, l’ambiente principale è stato parzialmente suddiviso in altezza con un soppalco in legno; e l’unica finestra presente risulta sottodimensionata rispetto a quanto riportato. Inoltre non risulta presente l’angolo cottura indicato nella planimetria catastale. Tali modifiche, realizzate mediante la costruzione di appositi manufatti, hanno apportato variazioni di superfici calpestabili e volumetrie esterne. Per maggiori specificazioni sulla sanabilità degli abusi e sulle eventuali pratiche edilizie da ottemperare e relativi costi si rinvia al paragrafo dedicato nella perizia di stima.Non vi sono formalità pregiudizievoli non cancellabili.Stato di occupazione: occupato con titolo non opponibile alla procedura. In corso di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
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| Procedura n.: | 1215/2022 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 19/12/2025 10:45 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 24/03/2026 23:59 |
| Termine visita: | 24/03/2026 23:59 |
| Data vendita: | 25/03/2026 10:00 |
| Termine vendita: | 26/03/2026 10:00 |
| ID inserzione PVP: | 4500130 |
| Codice vendita: | 1432838 |
| Data pubblicazione: | 07/01/2026 15:26 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 44.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 33.000,00 |
| Rilancio minimo: | € 2.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4500130 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4500130 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4500130 |
| ID Messaggio | 792c0f3e-dcbf-11f0-8f7e-0a586442181e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 19/12/2025 |
| ID Procedura | 996823 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 1215 |
| Anno Procedura | 2022 |
Custode:
| idAnagrafica | 5285614 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 5285609 |
|---|---|
| Nome | Romolo |
| Cognome | Ciufolini |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5285627 |
|---|---|
| Nome | Marika |
| Cognome | Christopulos |
| Cod. Fiscale | CHRMRK77S55C352T |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2367706 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2367706 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento con annessa corte esclusiva sito in Roma – Via Ignazio Scimonelli 248/F, int. 4, piano T, composto da veranda-angolo cottura, locale principale soppalcato, antibagno e bagno, per un tatale di mq. 32,77, compresa la corte. |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Ignazio Scimonelli, 248/F, 00173 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00173 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3057697 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3057697 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento con annessa corte esclusiva sito in Roma – Via Ignazio Scimonelli 248/F, int. 4, piano T, composto da veranda-angolo cottura, locale principale soppalcato, antibagno e bagno, per un tatale di mq. 32,77, compresa la corte.L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 996, part. 212, sub. 513, cat. A/3. La corte è identificata al Catasto Fabbricati del medesimo Comune al fg. 996, part. 456, sub. 510, cat. F1.Confina nell’insieme con vialetto pedonale comune part. 456, sub. 508, appartamenti part. 212, sub. 502, 512 e 520, salvo altri.Il fabbricato è stato terminato presumibilmente nel 1969 in assenza di titolo edilizio abilitativo. Il prot. n.87/74826/2 inerisce l’unica domanda di condono (delle n. 6 presentate) rilevante per l’immobile pignorato e riguarda il piano terra del fabbricato con richiesta di sanatoria per mq 799,34 complessivi relativi al piano terra, piano primo e piano secondo con destinazione d’uso attività industriale o artigianale. Tutte le domande di condono, compresa la n. 87/74826/2 sono in fase di istruttoria e difetta pertanto un titolo abilitativo. Risulta inoltre presentata Denuncia di Inizio Attività (D.I.A.) protocollo CL/82383 del 11/10/2007, integrazione protocollo CL/36649 del 23/04/2009 e fine lavori protocollo CL/53112 del 09/06/2009 per interventi di manutenzione straordinaria quale risanamento conservativo e frazionamento sul piano terra del fabbricato oggetto delle precedenti domande di condono con variazione della destinazione d’uso da commerciale ad abitativa.Dal confronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi attuale sono emerse alcune difformità e segnatamente: in luogo della corte pertinenziale esclusiva, è stata creata una veranda completamente chiusa e adibita ad angolo cottura; internamente, l’ambiente principale è stato parzialmente suddiviso in altezza con un soppalco in legno; e l’unica finestra presente risulta sottodimensionata rispetto a quanto riportato. Inoltre non risulta presente l’angolo cottura indicato nella planimetria catastale. Tali modifiche, realizzate mediante la costruzione di appositi manufatti, hanno apportato variazioni di superfici calpestabili e volumetrie esterne. Per maggiori specificazioni sulla sanabilità degli abusi e sulle eventuali pratiche edilizie da ottemperare e relativi costi si rinvia al paragrafo dedicato nella perizia di stima.Non vi sono formalità pregiudizievoli non cancellabili.Stato di occupazione: occupato con titolo non opponibile alla procedura. In corso di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. |
| Disponibilità | OCCST |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via Ignazio Scimonelli 248/F |
|---|---|
| Cap/Zip | 00173 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 996 |
|---|---|
| Particella | 212 |
| Sub alterno | 513 |
| Foglio | 996 |
|---|---|
| Particella | 456 |
| Sub alterno | 510 |
| Data e ora vendita | 25/03/2026 10:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 44.000,00 |
| Offerta minima (€) | 33.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 2.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 24/03/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
Contatti
Custode
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Giudice
Romolo Ciufolini
Delegato alla vendita
Marika Christopulos
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
