procedura n.296/2019 - Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma – Via delle Tre Madonne 12, piano 1, int.1, dotato di ingresso principale e di ingresso di servizio (al momento inaccessibile) e composto da ingresso, tre stanze di rappresentanza, cinque camere/ufficio, disimpegni, un bagno, un wc con accesso dal cucinino, un ripostiglio ed un balcone (originariamente dotato di scala esterna di collegamento con la corte sottostante), per complessivi mq 258 (superficie convenzionale), o
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma – Via delle Tre Madonne 12, piano 1, int.1, dotato di ingresso principale e di ingresso di servizio (al momento inaccessibile) e composto da ingresso, tre stanze di rappresentanza, cinque camere/ufficio, disimpegni, un bagno, un wc con accesso dal cucinino, un ripostiglio ed un balcone (originariamente dotato di scala esterna di collegamento con la corte sottostante), per complessivi mq 258 (superficie convenzionale), oltre ad un piccolo locale deposito pertinenziale ubicato al piano terra di mq 4,62 (superficie convenzionale) e la corte esclusiva dell’appartamento di mq 13,68 (superficie convenzionale), alla quale si accede dalla scala di servizio del fabbricato. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 548, particella 32 sub 501 e particella 129 sub 506 (graffate), z.c. 3, categoria A/1, classe 3, consistenza 10,5 vani, superficie catastali 283 mq, rendita catastale € 4.799,18, piano T-1. Il CTU ha rilevato che i titolari catastali non corrispondono a quelli reali e che in catasto l’immobile è riportato ai piani terra e primo, in planimetria catastale ai piani terra e rialzato ed infine nel progetto edilizio ai piani seminterrato e rialzato. La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi a meno di alcune divisioni interne, parzialmente differenti. Il fabbricato di cui l’immobile fa parte è stato edificato con Licenza Edilizia n. 11829 del 1933 ed è stato rilasciato certificato di Agibilità n. 527 del 1935. L’immobile in oggetto è derivato per frazionamento per maggiore consistenza dei seguenti identificativi catastali soppressi: - foglio 548 particella 32; - foglio 548 particella 129 subalterno 2; - foglio 548 particella 129 subalterno 10. Nonostante sia stata effettuata Richiesta di Accesso agli Atti presso la Direzione Tecnica – SUEP – II Municipio, istruita in data 03/12/2019 prot. CB/2019/159866, repertorio n. 17797, gli uffici preposti, per carenza di organico, non sono stati in grado di permettere l’accesso richiesto dal CTU rendendo impossibile la verifica del contenuto e della completezza delle suddette pratiche edilizie. Dalle verifiche effettuate presso l’Ufficio di Scopo Condono Edilizio non sono state reperite domande di sanatoria relative all’unità immobiliare in oggetto, contrariamente ad altre unità dello stesso stabile. Il CTU ritiene pertanto necessaria la presentazione di Accertamento di Conformità (art. 36 del T.U.) per la regolarizzazione urbanistica delle difformità evidenziate i cui costi da affrontare sono stati considerati in sede di stima dell’immobile. Dalla documentazione in atti risulta la seguente formalità pregiudizievole per la quale non verrà dato l’ordine di cancellazione con il decreto di trasferimento: atto di pignoramento trascritto a Roma 1 in data 07/03/2018 al n. formalità 18923.L’immobile risulta occupato da terzi in virtù di contratto di locazione opponibile registrato in data 28/06/2006 e con scadenza al 30/06/2024 (disdetta da inviarsi 6 mesi prima della scadenza) con canone mensile di € 4.000,00 (attualmente autoridotto ad € 2.000,00 per emergenza sanitaria da covid 19)Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
Gara in pausa |
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Prezzo base €: | 1.587.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo minimo €: | 1.190.250,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
Informazioni
Procedura n. | 296/2019 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Inizio presentazione offerte | 13/03/2022 20:55 |
Termine presentazione offerte: | |
- con Bonifico | 22/06/2022 23:59 |
Data vendita | 23/06/2022 12:00 |
Termine vendita | 24/06/2022 12:00 |
ID inserzione PVP | 1598991 |
Codice vendita | 565327 |
Data pubblicazione | 06/05/2022 14:45 |
Dettagli
Tipo vendita | Asincrona telematica |
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Prezzo base | € 1.587.000,00 |
Prezzo minimo | € 1.190.250,00 |
Rilancio minimo | € 30.000,00 |
Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Prolungamento | 10 min |
Limite massimo prolungamenti | 12 |
Metodi pagamento | Bonifico |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT6579947&idInserzione=1598991 |
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Storico Eventi
ID Evento | 135326 |
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Tipologia | SOSPENSIONE |
Data pubblicazione | 24/05/2022 |
Nota | Con provvedimento del 20/05/2022 depositato in data 23/05/2022 il GE ha sospeso le operazioni di vendita |
Ubicazione
Via delle Tre Madonne 12 - 00197 Roma (RM)
Avviso di vendita | 1. Avviso 23.06.2022.pdf |
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Ordinanza vendita | 2. ordinanza 21.12.20.pdf |
Ordinanza vendita | 3. ordinanza del 12.02.21.pdf |
Ordinanza vendita | 4. ordinanza del 23.02.22.pdf |
Perizia beni | 5. Perizia.pdf |
Altro | 6. Locazione.pdf |
Altro | 7. modifica locazione 01.04.2012.pdf |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 83 P 08327 03399 000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Giudice | Federica d'Ambrosio |
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Delegato alla vendita | Silvia Volpicelli |
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Telefono | 0652208228 |
sil.volpicelli@gmail.com |
Custode | IVG DI ROMA SRL |
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Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT6579947&idInserzione=1598991 |
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ID Inserzione | 1598991 |
ID Messaggio | de44ac2e-db7d-11ec-9e25-005056b10021 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 30 |
Data pubblicazione | 13/03/2022 |
ID Procedura | 622449 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 296 |
Anno Procedura | 2019 |
Giudice:
idAnagrafica | 3200887 |
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Nome | Federica |
Cognome | d'Ambrosio |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 3200886 |
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Nome | Silvia |
Cognome | Volpicelli |
Cod. Fiscale | VLPSLV76L58H501I |
sil.volpicelli@gmail.com | |
Telefono | 0652208228 |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Custode:
idAnagrafica | 3200885 |
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Cognome | IVG DI ROMA SRL |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 1478588 |
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Primo identificativo | 1478588 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma – Via delle Tre Madonne 12, piano 1, int.1, per complessivi mq 258 (superficie convenzionale), oltre ad un piccolo locale deposito pertinenziale ubicato al piano terra di mq 4,62 (superficie convenzionale) e la corte esclusiva dell’appartamento di mq 13,68 (superficie convenzionale), alla quale si accede dalla scala di servizio del fabbricato. |
Ubicazione:
Indirizzo | Via delle Tre Madonne 12 |
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Cap/Zip | 00197 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 2035495 |
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Primo identificativo | 2035495 |
Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
Categoria | ABITAZIONE DI TIPO SIGNORILE |
Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma – Via delle Tre Madonne 12, piano 1, int.1, dotato di ingresso principale e di ingresso di servizio (al momento inaccessibile) e composto da ingresso, tre stanze di rappresentanza, cinque camere/ufficio, disimpegni, un bagno, un wc con accesso dal cucinino, un ripostiglio ed un balcone (originariamente dotato di scala esterna di collegamento con la corte sottostante), per complessivi mq 258 (superficie convenzionale), oltre ad un piccolo locale deposito pertinenziale ubicato al piano terra di mq 4,62 (superficie convenzionale) e la corte esclusiva dell’appartamento di mq 13,68 (superficie convenzionale), alla quale si accede dalla scala di servizio del fabbricato. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 548, particella 32 sub 501 e particella 129 sub 506 (graffate), z.c. 3, categoria A/1, classe 3, consistenza 10,5 vani, superficie catastali 283 mq, rendita catastale € 4.799,18, piano T-1. Il CTU ha rilevato che i titolari catastali non corrispondono a quelli reali e che in catasto l’immobile è riportato ai piani terra e primo, in planimetria catastale ai piani terra e rialzato ed infine nel progetto edilizio ai piani seminterrato e rialzato. La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi a meno di alcune divisioni interne, parzialmente differenti. Il fabbricato di cui l’immobile fa parte è stato edificato con Licenza Edilizia n. 11829 del 1933 ed è stato rilasciato certificato di Agibilità n. 527 del 1935. L’immobile in oggetto è derivato per frazionamento per maggiore consistenza dei seguenti identificativi catastali soppressi: - foglio 548 particella 32; - foglio 548 particella 129 subalterno 2; - foglio 548 particella 129 subalterno 10. Nonostante sia stata effettuata Richiesta di Accesso agli Atti presso la Direzione Tecnica – SUEP – II Municipio, istruita in data 03/12/2019 prot. CB/2019/159866, repertorio n. 17797, gli uffici preposti, per carenza di organico, non sono stati in grado di permettere l’accesso richiesto dal CTU rendendo impossibile la verifica del contenuto e della completezza delle suddette pratiche edilizie. Dalle verifiche effettuate presso l’Ufficio di Scopo Condono Edilizio non sono state reperite domande di sanatoria relative all’unità immobiliare in oggetto, contrariamente ad altre unità dello stesso stabile. Il CTU ritiene pertanto necessaria la presentazione di Accertamento di Conformità (art. 36 del T.U.) per la regolarizzazione urbanistica delle difformità evidenziate i cui costi da affrontare sono stati considerati in sede di stima dell’immobile. Dalla documentazione in atti risulta la seguente formalità pregiudizievole per la quale non verrà dato l’ordine di cancellazione con il decreto di trasferimento: atto di pignoramento trascritto a Roma 1 in data 07/03/2018 al n. formalità 18923.L’immobile risulta occupato da terzi in virtù di contratto di locazione opponibile registrato in data 28/06/2006 e con scadenza al 30/06/2024 (disdetta da inviarsi 6 mesi prima della scadenza) con canone mensile di € 4.000,00 (attualmente autoridotto ad € 2.000,00 per emergenza sanitaria da covid 19)Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti |
Disponibilità | OCCUPATO |
Ubicazione:
Indirizzo | Via delle Tre Madonne 12 |
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Cap/Zip | 00197 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 548 |
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Particella | 32 |
Sub alterno | 501 |
Graffato | particella 129 sub 506 |
Data e ora vendita | 23/06/2022 12:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 1.587.000,00 |
Offerta minima (€) | 1.190.250,00 |
Rialzo minimo (€) | 30.000,00 |
Termine presentazione offerte | 22/06/2022 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 69 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Evento | 589873 |
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Tipologia | SOSPENSIONE |
Data pubblicazione | 24/05/2022 |
Nota | Con provvedimento del 20/05/2022 depositato in data 23/05/2022 il GE ha sospeso le operazioni di vendita |