procedura n.187/2022 - Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma – Via Tuscania n. 49, piani terra e S1, attualmente adibito a sala consumazione di bar gastronomia. La parte posta al piano seminterrato, attualmente adibita a laboratorio / cucina, è collegata al piano terra con una scaletta interna. Il locale posto in vendita è stato collegato all’adiacente locale bar sito in Via Tuscania n. 51. Infatti, i due locali, pur appartenendo a proprietari diversi, sono stati fatti ogge
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma – Via Tuscania n. 49, piani terra e S1, attualmente adibito a sala consumazione di bar gastronomia. La parte posta al piano seminterrato, attualmente adibita a laboratorio / cucina, è collegata al piano terra con una scaletta interna.
Il locale posto in vendita è stato collegato all’adiacente locale bar sito in Via Tuscania n. 51. Infatti, i due locali, pur appartenendo a proprietari diversi, sono stati fatti oggetto di fusione con Pratica n. 797736 del 22/11/1195, presentata presso il Municipio XV di Roma.
IDENTIFICATIVI CATASTALI:
Il locale è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 234, part. 74, sub. 546, Cat. C1, Rendita 1000,78, Sup. catastale 32 mq., piano terra e S1.
Confina con: Via Tuscania, part. 74 sub. 4; negozio in Via Tuscania n. 47, salvo altri.
REGOLARITA’ URBANISTICA:
Il fabbricato del quale l’immobile fa parte, è stato costruito con Licenza edilizia n. 2238 del 18/11/1960 e successiva voltura e variante n. 739 del 24/3/61. Risulta rilasciata abitabilità il 23/7/62 al n. 1045.
Per il piano S1 dell'unità immobiliare d’interesse è stata ottenuta Concessione Edilizia in Sanatoria il 23/4/1999 al n.170599 per cambio di destinazione d'uso con opere, a laboratorio (cucina).
L’Esperto Estimatore nominato dal Tribunale evidenzia che:
•
per riportare l’immobile allo stato originario, ovvero precedente alla fusione, occorrerà ricostruire la parete di separazione fra i 2 locali in corrispondenza del dislivello dei pavimenti;
•
per renderlo totalmente autonomo bisognerà ripristinare una toilette con antibagno (al piano inferiore) e spostare la scala di collegamento all'interno della proprietà. Il tutto con una spesa di circa € 10.000,00;
•
nel piano inferiore è stata inglobata, nella cucina, l'intercapedine sotto il marciapiede.
E’ dotato di certificazione APE con classe energetica D.
STATO DI OCCUPAZIONE
L’immobile è locato con contratto di locazione ad uso commerciale, opponibile alla procedura esecutiva immobiliare e dunque all’aggiudicatario.
Il contratto risulta sottoscritto il 04/06/2021; è stato registrato l’11/06/2021 presso l’Ufficio del Registro di Roma 3; ha durata di anni 6 (sei) rinnovabili, a partire dal 01/06/2021.
Il canone di locazione mensile è pari ad € 1.000,00 ed è esente IVA.
Nel contratto le parti hanno dato atto della necessità di eseguire dei lavori valutati in € 45.000,00, da dividere fra locatore e conduttore. Pertanto è stato accordato al conduttore una riduzione del 50% del canone fino al raggiungimento della somma di € 22.500,00 e si è stabilito che “Una volta che la riduzione dei canoni avrà raggiunto tale importo, la conduttrice sarà tenuta a corrispondere il canone, così come sopra quantificato, nel suo intero ammontare …”.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti,
Gara chiusaGara aggiudicata |
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Prezzo di aggiudicazione | 135.100,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
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Prezzo base | 120.000,00 |
Prezzo minimo | 90.000,00 |
DOCUMENTI DI GARA
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
Approfondisci Fallco Aste e la BlockchainLa pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Informazioni
Procedura n. | 187/2022 |
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Tipo procedura | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
Tribunale | Roma |
Referente procedura | |
Inizio presentazione offerte | 31/01/2024 17:05 |
Termine presentazione offerte: | |
- con Bonifico | 08/05/2024 23:59 |
Termine visita | 08/05/2024 23:59 |
Data vendita | 09/05/2024 15:21 |
Termine vendita | 10/05/2024 16:41 |
ID inserzione PVP | 2127794 |
Codice vendita | 846505 |
Data pubblicazione | 22/03/2024 10:58 |
Dettagli
Tipo vendita | Asincrona telematica |
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Prezzo base | € 120.000,00 |
Prezzo minimo | € 90.000,00 |
Rilancio minimo | € 5.000,00 |
Cauzione minima | 10,00 % prezzo offerto |
Prolungamento | 10 min |
Limite massimo prolungamenti | 12 |
Metodi pagamento | Bonifico |
Annotazioni PVP
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT8970488&idInserzione=2127794 |
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Storico Eventi
ID Evento | 221050 |
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Tipologia | AGGIUDICATA |
Data pubblicazione | 10/05/2024 |
Nota | AGGIUDICATO A SEGUITO DI GARA |
Ubicazione
Via Tuscania n. 49 - 00191 Roma (RM)
Avviso di vendita | 1. AVVISO.pdf |
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Ordinanza vendita | 2. ORDINANZA.pdf |
Perizia beni | 3. PERIZIA.pdf |
Altro | 4. LOCAZIONE E APE 2.pdf |
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT 83 P 08327 03399 000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Delegato alla vendita | Raffaele Bava |
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Giudice | Stefania Merola |
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Custode | IVG DI ROMA SRL |
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Telefono | 0689569801 |
pvp@visiteivgroma.it |
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/dettaglio_annuncio.page?contentId=LTT8970488&idInserzione=2127794 |
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ID Inserzione | 2127794 |
ID Messaggio | d6029729-0ee8-11ef-902a-005056b13b25 |
Tipo inserzione | giudiziaria |
Giorni pubblicità | 30 |
Data pubblicazione | 31/01/2024 |
ID Procedura | 841555 |
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Tipo Procedura | giudiziaria |
ID Tribunale | 0580910098 |
Tribunale | Tribunale di ROMA |
ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
ID Rito | EI80 |
Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
Numero Procedura | 187 |
Anno Procedura | 2022 |
Delegato alla vendita:
idAnagrafica | 4340283 |
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Nome | Raffaele |
Cognome | Bava |
Cod. Fiscale | BVARFL71S07C352Z |
Procede in operazioni vendita | Si |
Soggetto visita bene | No |
Giudice:
idAnagrafica | 4340285 |
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Nome | Stefania |
Cognome | Merola |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | No |
Custode:
idAnagrafica | 4340284 |
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Cognome | IVG DI ROMA SRL |
Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
pvp@visiteivgroma.it | |
Telefono | 0689569801 |
Procede in operazioni vendita | No |
Soggetto visita bene | Si |
ID Lotto | 1939530 |
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Primo identificativo | 1939530 |
Codice | LOTTO UNICO |
Genere | IMMOBILI |
Categoria | IMMOBILE COMMERCIALE |
Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma – Via Tuscania n. 49, piani terra e S1, attualmente adibito a sala consumazione di bar gastronomia. La parte posta al piano seminterrato, attualmente adibita a laboratorio / cucina, è collegata al piano terra con una scaletta interna. Il locale posto in vendita è stato collegato all’adiacente locale bar sito in Via Tuscania n. 51. |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Tuscania n. 49 |
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Cap/Zip | 00191 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
ID Bene | 2569135 |
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Primo identificativo | 2569135 |
Tipologia | IMMOBILE COMMERCIALE |
Categoria | NEGOZIO |
Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma – Via Tuscania n. 49, piani terra e S1, attualmente adibito a sala consumazione di bar gastronomia. La parte posta al piano seminterrato, attualmente adibita a laboratorio / cucina, è collegata al piano terra con una scaletta interna. Il locale posto in vendita è stato collegato all’adiacente locale bar sito in Via Tuscania n. 51. Infatti, i due locali, pur appartenendo a proprietari diversi, sono stati fatti oggetto di fusione con Pratica n. 797736 del 22/11/1195, presentata presso il Municipio XV di Roma. IDENTIFICATIVI CATASTALI: Il locale è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 234, part. 74, sub. 546, Cat. C1, Rendita 1000,78, Sup. catastale 32 mq., piano terra e S1. Confina con: Via Tuscania, part. 74 sub. 4; negozio in Via Tuscania n. 47, salvo altri. REGOLARITA’ URBANISTICA: Il fabbricato del quale l’immobile fa parte, è stato costruito con Licenza edilizia n. 2238 del 18/11/1960 e successiva voltura e variante n. 739 del 24/3/61. Risulta rilasciata abitabilità il 23/7/62 al n. 1045. Per il piano S1 dell'unità immobiliare d’interesse è stata ottenuta Concessione Edilizia in Sanatoria il 23/4/1999 al n.170599 per cambio di destinazione d'uso con opere, a laboratorio (cucina). L’Esperto Estimatore nominato dal Tribunale evidenzia che: • per riportare l’immobile allo stato originario, ovvero precedente alla fusione, occorrerà ricostruire la parete di separazione fra i 2 locali in corrispondenza del dislivello dei pavimenti; • per renderlo totalmente autonomo bisognerà ripristinare una toilette con antibagno (al piano inferiore) e spostare la scala di collegamento all'interno della proprietà. Il tutto con una spesa di circa € 10.000,00; • nel piano inferiore è stata inglobata, nella cucina, l'intercapedine sotto il marciapiede. E’ dotato di certificazione APE con classe energetica D. STATO DI OCCUPAZIONE L’immobile è locato con contratto di locazione ad uso commerciale, opponibile alla procedura esecutiva immobiliare e dunque all’aggiudicatario. Il contratto risulta sottoscritto il 04/06/2021; è stato registrato l’11/06/2021 presso l’Ufficio del Registro di Roma 3; ha durata di anni 6 (sei) rinnovabili, a partire dal 01/06/2021. Il canone di locazione mensile è pari ad € 1.000,00 ed è esente IVA. Nel contratto le parti hanno dato atto della necessità di eseguire dei lavori valutati in € 45.000,00, da dividere fra locatore e conduttore. Pertanto è stato accordato al conduttore una riduzione del 50% del canone fino al raggiungimento della somma di € 22.500,00 e si è stabilito che “Una volta che la riduzione dei canoni avrà raggiunto tale importo, la conduttrice sarà tenuta a corrispondere il canone, così come sopra quantificato, nel suo intero ammontare …”. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, |
Disponibilità | OCCUPATO |
Piano | T e S1 |
Ubicazione:
Indirizzo | Via Tuscania n. 49 |
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Cap/Zip | 00191 |
Città | Roma |
Provincia | Roma |
Regione | Lazio |
Nazione | Italia |
Dati catastali:
Foglio | 234 |
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Particella | 74 |
Sub alterno | 546 |
Data e ora vendita | 09/05/2024 15:00 |
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Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
Prezzo base (€) | 120.000,00 |
Offerta minima (€) | 90.000,00 |
Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
Termine presentazione offerte | 08/05/2024 23:59 |
Spesa prenotata debito | No |
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Contributo non dovuto | No |
ID Sito | 60 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 4 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
Url | https://www.astegiudiziarie.it |
ID Sito | 69 |
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Tipologia | gestore delle vendite |
Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
Url | https://www.fallcoaste.it |
ID Sito | 9 |
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Tipologia | sito pubblicita |
Nominativo | https://www.asteannunci.it |
Url | https://www.asteannunci.it |
Tipologia | AGGIUDICATA |
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Data pubblicazione | 10/05/2024 |
Nota | AGGIUDICATO A SEGUITO DI GARA |