procedura n.193/2022 - Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà sui seguenti immobili siti in Fonte Nuova (Roma), via Francesco De Santis n. 16, catastalmente via Francesco de Sanctis, interno A, piano T, e precisamente: - appartamento identificato al catasto Fabbricati Sez. Urb. MEN Fg. 33, Part. 435, Sub. 2, Zc. 1, Categoria A2, Graffato con i sub 11 e 12, sup. mq. 74,24, R.C. €. 278,89; - posto auto scoperto in Fonte Nuova (Roma), identificato al catasto Fabbricati –Sez. Urb. MEN Fg. 33, Part. 435, Sub. 3, Z

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà sui seguenti immobili siti in Fonte Nuova (Roma), via Francesco De Santis n. 16, catastalmente via Francesco de Sanctis, interno A, piano T, e precisamente: - appartamento identificato al catasto Fabbricati Sez. Urb. MEN Fg. 33, Part. 435, Sub. 2, Zc. 1, Categoria A2, Graffato con i sub 11 e 12, sup. mq. 74,24, R.C. €. 278,89; - posto auto scoperto in Fonte Nuova (Roma), identificato al catasto Fabbricati –Sez. Urb. MEN Fg. 33, Part. 435, Sub. 3, Zc. 1, Categoria C/6, mq. 11, R.C. € 9,66. E’ presente una variazione territoriale in data 15/10/2001 in atti presso il catasto dal 23/09/2021 (Legge Regionale n. 25 del 05/10/1999) per cui i beni prima del 15/10/2021 erano censiti al catasto nel comune di Mentana, mentre con la variazione territoriale sono censiti al comune di Fonte Nuova nella sez. Urbana MEN. L’appartamento confina a nord con il vano scala, a sud con l'abitazione int. A sub 13, a est con via Francesco de Sanctis, a ovest con particella 311. Il posto auto confina a nord con il camminamento che conduce al vano scala, a sud con la corte dell'abitazione int. A sub 13, a est con via Francesco de Santis. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non e’ antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Il fabbricato è stato realizzato in virtu’ della Concessione Edilizia n. 3039 rilasciata in data 25/02/1991. In data 28/09/1991 con il n. 3294 è stata rilasciata variante alla concessione edilizia n. 3039 del 25/02/1991. In data 09/02/1993 con il n. 3809 è stata rilasciata variante alla concessione edilizia n. 3294 del 28/09/1991 ai sensi della art. 15 della legge 47/85. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE, la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico, la dichiarazione di conformità. dell'impianto termico e la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. E’ presente la richiesta di abitabilità in data 15/01/1994 con il prot. N. 882 integrata con integrazione della domanda in data 29/04/1999 n. 912. Ad oggi non rilasciato il certificato di abitabilità dal Comune di Fonte Nuova. Le difformità urbanistiche riscontrate sono dettagliatamente descritte nella perizia di stima come anche i costi necessari al ripristino e/o alla regolarizzazione di cui si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Formalità pregiudizievoli: nessuna. Stato di occupazione: non abitato – a disposizione dell’esecutato. Composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno, giardino sul prospetto posteriore. Stato di manutenzione: normale. L'appartamento è stato realizzato con struttura portante in C.A. e tamponature in laterizio, ha una copertura a tetto con due falde, pavimentato con piastrelle in gres, le finestre sono munite di vetro camera, le persiane sono in legno, sono presenti grate in ferro, gli impianti sono realizzati sotto traccia. L'impianto di riscaldamento è garantito da una caldaia alimentata a metano, ad oggi non funzionante. La corte di pertinenza è tutta recintata, la parte che si affaccia verso ovest è adibita a giardino, mentre quella che si affaccia verso est, che confina con via Francesco de Santis è pavimentata con piastrelle. Il posto auto scoperto posto su via F. De Santis è a servizio dell’abitazione, ha superficie di mq. 11 con finitura in asfalto, delimitata da strisce verniciate che delimitano l'ingombro. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima in atti.