Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà sull’appartamento ubicato a Roma (RM) - Via della Chiesa Nuova 14, interno 1, piano T-1. L'unità è strutturata su due livelli, comunicanti mediante scala interna: al piano terra si individuano un ingresso, una cucina ed un soggiorno mentre al sovrastante piano primo si individuano un disimpegno, una camera, un vano accessorio adibito a cameretta ed un servizio igienico. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 485, part. 388,
Trib. Roma - Proc. n.1275/2012 -
Ubicaz.:
Via della Chiesa Nuova, 14, 00186 Roma RM, Italia - 00186 Roma (RM)
Visite: 11
Fasi della gara:
| Stato asta: |
Gara non avviataIscrizioni aperte |
|---|---|
| Prezzo base €: | 512.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Prezzo minimo €: | 384.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita. |
| Inizio vendita |
Mar 24/03/2026 h 12:00
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| Termine vendita |
Mer 25/03/2026 h 12:00
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
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Altro: |
Codice lotto: LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà sull’appartamento ubicato a Roma (RM) - Via della Chiesa Nuova 14, interno 1, piano T-1. L'unità è strutturata su due livelli, comunicanti mediante scala interna: al piano terra si individuano un ingresso, una cucina ed un soggiorno mentre al sovrastante piano primo si individuano un disimpegno, una camera, un vano accessorio adibito a cameretta ed un servizio igienico. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 485, part. 388, sub. 38, Z.c. 2, Categoria A2, classe 4, vani 4,5, superfice catastale Totale escluse aree scoperte 101 mq., rendita euro 1.557,12. L’appartamento confina con vano scala ed androne condominiale, con distacco su Via della Chiesa Nuova e Arco della Chiesa Nuova (in atti denominato anche Vicolo della Chiesa Nuova) e con proprietà contigue, salvo altri.In merito alla corrispondenza catastale dell’immobile pignorato tra la planimetria, depositata all'impianto presso il Catasto Fabbricati in data 04/01/1940 e lo stato dei luoghi rilevato dal perito in sede di accesso, si evidenziano, a carico del bene, tanto discrasie morfo-dimensionali quanto di distribuzione interna, per le quali si rimanda a quanto meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.NORMATIVA URBANISTICAIl fabbricato di cui è parte il bene in oggetto, ricade nel P.R.G. del Comune di Roma – Conferenza di Copianificazione - (Sistemi e Regole 1: 5.000) nel Sistema Insediativo “Città storica - Tessuti - Tessuti di origine medievale - T1" (interna alle Mura Aureliane, dichiarata dall’UNESCO patrimonio dell’umanità), disciplinata dagli art.24, 25 e 26 delle NTA.In Carta qualità il fabbricato di cui il bene è parte è identificato tra gli edifici con tipologia edilizia speciale nella Classe “Residenziali speciali” – Tipologia “Palazzo”.REGOLARITÀ EDILIZIALe acquisizioni effettuate presso l’amministrazione condominiale hanno evidenziato l’avvenuta presentazione di una pratica edilizia (Cila Prot. CA/2019/196460) per opere relative a parti comuni, inerenti al restauro conservativo delle facciate nonché del solaio di copertura esistente. Nella relazione tecnica acclusa si precisa che la visura effettuata presso l’Ufficio Vincoli Architettonici della Soprintendenza Speciale Archeologia, Belle Arti e Paesaggio di Roma ha evidenziato come l’edificio non risulta sottoposto a tutela ai sensi della Legge 1089/1939; per l’esecuzione delle opere è stato richiesto il parere preventivo al Ministero dei Beni Culturali-Soprintendenza Belle Arti e Paesaggio, rilasciato in data 25/09/2019.Non risulta essere stata rilevata la presenza né di certificato di agibilità né della certificazione degli impianti.Stato di occupazione:l'immobile risulta attualmente occupato da terzi in forza di contratto di locazione abitativa agevolata, stipulato il 30/12/2020 con decorrenza dal 01/02/2021 al 31/01/2024, per una durata di tre anni (prorogato di diritto di due anni, salvo disdetta) inopponibile alla presente procedura esecutiva in quanto registrato in data successiva alla trascrizione del pignoramento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti
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| Procedura n.: | 1275/2012 |
|---|---|
| Tipo procedura: | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80 |
| Tribunale: | Roma |
| Referente procedura: | |
| Inizio presentazione offerte: | 22/12/2025 09:04 |
| Termine presentazione offerte: | |
| - con Bonifico: | 23/03/2026 23:59 |
| Termine visita: | 23/03/2026 23:59 |
| Data vendita: | 24/03/2026 12:00 |
| Termine vendita: | 25/03/2026 12:00 |
| ID inserzione PVP: | 4502526 |
| Codice vendita: | 1433879 |
| Data pubblicazione: | 20/01/2026 09:52 |
| Tipo vendita: | Asincrona telematica |
|---|---|
| Prezzo base: | € 512.000,00 |
| Prezzo minimo: | € 384.000,00 |
| Rilancio minimo: | € 5.000,00 |
| Cauzione minima: | 10,00 % prezzo offerto |
| Prolungamento: | 10 min |
| Limite massimo prolungamenti: | 12 |
| Metodi pagamento: | Bonifico |
| Link inserzione ministeriale: | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4502526 |
|---|
Il bonifico per la cauzione degli offerenti telematici dovrà effettuarsi sul conto corrente i cui estremi sono:
IBAN: IT83P0832703399000000310104
Beneficiario: Tribunale di Roma
Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.
La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.
Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:
| Link inserzione ministeriale | https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4502526 |
|---|---|
| ID Inserzione | 4502526 |
| ID Messaggio | b9b195f1-df0c-11f0-8f7e-0a586442181e |
| Tipo inserzione | giudiziaria |
| Data pubblicazione | 22/12/2025 |
| ID Procedura | 997176 |
|---|---|
| Tipo Procedura | giudiziaria |
| ID Tribunale | 0580910098 |
| Tribunale | Tribunale di ROMA |
| ID Registro | ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI |
| Registro | ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI |
| ID Rito | EI80 |
| Rito | ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80 |
| Numero Procedura | 1275 |
| Anno Procedura | 2012 |
Delegato alla vendita:
| idAnagrafica | 5291076 |
|---|---|
| Nome | Francesco |
| Cognome | Catarci |
| Cod. Fiscale | CTRFNC64A21H501X |
| Procede in operazioni vendita | Si |
| Soggetto visita bene | No |
Istituto Vendite Giudiziarie:
| idAnagrafica | 5291077 |
|---|---|
| Cognome | Ivg di roma srl |
| Cod. Fiscale | PRCFNC50L27A241T |
| pvp@visiteivgroma.it | |
| Telefono | 0689569801 |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | Si |
Giudice:
| idAnagrafica | 5291078 |
|---|---|
| Nome | Giuseppe |
| Cognome | Lauropoli |
| Procede in operazioni vendita | No |
| Soggetto visita bene | No |
| ID Lotto | 2369849 |
|---|---|
| Primo identificativo | 2369849 |
| Codice | LOTTO UNICO |
| Genere | IMMOBILI |
| Categoria | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà sull’appartamento ubicato a Roma (RM) - Via della Chiesa Nuova 14, interno 1, piano T-1 |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via della Chiesa Nuova, 14, 00186 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00186 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
| ID Bene | 3060374 |
|---|---|
| Primo identificativo | 3060374 |
| Tipologia | IMMOBILE RESIDENZIALE |
| Categoria | ABITAZIONE DI TIPO CIVILE |
| Descrizione IT | Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà sull’appartamento ubicato a Roma (RM) - Via della Chiesa Nuova 14, interno 1, piano T-1. L'unità è strutturata su due livelli, comunicanti mediante scala interna: al piano terra si individuano un ingresso, una cucina ed un soggiorno mentre al sovrastante piano primo si individuano un disimpegno, una camera, un vano accessorio adibito a cameretta ed un servizio igienico. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 485, part. 388, sub. 38, Z.c. 2, Categoria A2, classe 4, vani 4,5, superfice catastale Totale escluse aree scoperte 101 mq., rendita euro 1.557,12. L’appartamento confina con vano scala ed androne condominiale, con distacco su Via della Chiesa Nuova e Arco della Chiesa Nuova (in atti denominato anche Vicolo della Chiesa Nuova) e con proprietà contigue, salvo altri.In merito alla corrispondenza catastale dell’immobile pignorato tra la planimetria, depositata all'impianto presso il Catasto Fabbricati in data 04/01/1940 e lo stato dei luoghi rilevato dal perito in sede di accesso, si evidenziano, a carico del bene, tanto discrasie morfo-dimensionali quanto di distribuzione interna, per le quali si rimanda a quanto meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.NORMATIVA URBANISTICAIl fabbricato di cui è parte il bene in oggetto, ricade nel P.R.G. del Comune di Roma – Conferenza di Copianificazione - (Sistemi e Regole 1: 5.000) nel Sistema Insediativo “Città storica - Tessuti - Tessuti di origine medievale - T1" (interna alle Mura Aureliane, dichiarata dall’UNESCO patrimonio dell’umanità), disciplinata dagli art.24, 25 e 26 delle NTA.In Carta qualità il fabbricato di cui il bene è parte è identificato tra gli edifici con tipologia edilizia speciale nella Classe “Residenziali speciali” – Tipologia “Palazzo”.REGOLARITÀ EDILIZIALe acquisizioni effettuate presso l’amministrazione condominiale hanno evidenziato l’avvenuta presentazione di una pratica edilizia (Cila Prot. CA/2019/196460) per opere relative a parti comuni, inerenti al restauro conservativo delle facciate nonché del solaio di copertura esistente. Nella relazione tecnica acclusa si precisa che la visura effettuata presso l’Ufficio Vincoli Architettonici della Soprintendenza Speciale Archeologia, Belle Arti e Paesaggio di Roma ha evidenziato come l’edificio non risulta sottoposto a tutela ai sensi della Legge 1089/1939; per l’esecuzione delle opere è stato richiesto il parere preventivo al Ministero dei Beni Culturali-Soprintendenza Belle Arti e Paesaggio, rilasciato in data 25/09/2019.Non risulta essere stata rilevata la presenza né di certificato di agibilità né della certificazione degli impianti.Stato di occupazione:l'immobile risulta attualmente occupato da terzi in forza di contratto di locazione abitativa agevolata, stipulato il 30/12/2020 con decorrenza dal 01/02/2021 al 31/01/2024, per una durata di tre anni (prorogato di diritto di due anni, salvo disdetta) inopponibile alla presente procedura esecutiva in quanto registrato in data successiva alla trascrizione del pignoramento.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti |
Ubicazione:
| Indirizzo | Via della Chiesa Nuova, 14, 00186 Roma RM, Italia |
|---|---|
| Cap/Zip | 00186 |
| Città | Roma |
| Provincia | Roma |
| Regione | Lazio |
| Nazione | Italia |
Dati catastali:
| Foglio | 485 |
|---|---|
| Particella | 388 |
| Sub alterno | 38 |
| Data e ora vendita | 24/03/2026 12:00 |
|---|---|
| Tipologia vendita | SENZA INCANTO |
| Modalità vendita | ASINCRONA TELEMATICA |
| Prezzo base (€) | 512.000,00 |
| Offerta minima (€) | 384.000,00 |
| Rialzo minimo (€) | 5.000,00 |
| Termine presentazione offerte | 23/03/2026 23:59 |
Luogo vendita:
| Indirizzo | N.A. |
|---|
| ID Sito | 69 |
|---|---|
| Tipologia | gestore delle vendite |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 60 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.fallcoaste.it |
| Url | https://www.fallcoaste.it |
| ID Sito | 4 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.astegiudiziarie.it |
| Url | https://www.astegiudiziarie.it |
| ID Sito | 9 |
|---|---|
| Tipologia | sito pubblicita |
| Nominativo | https://www.asteannunci.it |
| Url | https://www.asteannunci.it |
Pubblicazione autorizzata dall'autorità competente. Qualsiasi replica o riproduzione, anche parziale, è da considerarsi non autorizzata.
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Avviso di vendita: |
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Ordinanza vendita: |
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Perizia beni: |
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Altro: |
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Altro: |
Contatti
Delegato alla vendita
Francesco Catarci
Istituto Vendite Giudiziarie
Ivg di roma srl
tel: 0689569801
mail: pvp@visiteivgroma.it
Giudice
Giuseppe Lauropoli
Documenti di gara
A garanzia dei partecipanti, Fallco Aste pubblica in BLOCKCHAIN la relazione di gara, con i rilanci effettuati (visibili in forma anonima).
La pubblicazione in BLOCKCHAIN avviene entro pochi minuti dalla chiusura dell'asta.
Fac-simile della relazione Fac-simile del certificato di salvataggio
