Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà dell’appartamento sito in Roma (RM), Via Enea n. 65, posto al piano S1, interno 1, composto di uno spazioso ingresso adibito a soggiorno, sebbene privo di finestre, da questo è possibile accedere ad una camera e ad un disimpegno che permette l’accesso alla cucina e al bagno, il tutto per una superficie utile pari a 50,34 mq e superficie lorda mq 56,17, oltre un cortile di 31mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 904, part.

Trib. Roma - Proc. n.1203/2015 -

Ubicaz.:

Via Enea, 65, 00181 Roma RM, Italia - 00181 Roma (RM)

Codice vendita: 1474547

Prezzo base €:	190.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	142.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 14/05/2026 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-1203-2015-DV20260514-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-1203-2015-DV20260514-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1203-2015-C-1.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà dell’appartamento sito in Roma (RM), Via Enea n. 65, posto al piano S1, interno 1, composto di uno spazioso ingresso adibito a soggiorno, sebbene privo di finestre, da questo è possibile accedere ad una camera e ad un disimpegno che permette l’accesso alla cucina e al bagno, il tutto per una superficie utile pari a 50,34 mq e superficie lorda mq 56,17, oltre un cortile di 31mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 904, part. 453, sub 3, z.c. 3, categoria A/3, classe 3, consistenza 3 vani, superficie catastale 60mq, rendita catastale € 588,76, piano S1. Confina con: vano scala, con la corte interna e con il condominio adiacente, salvo altri. Regolarità urbanistica: La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’immobile risulta agibile. L’edificio nel quale ricade l’unità immobiliare pignorato è stato realizzato con Licenza di Costruzione n. 510 del 29/03/1951. Per esso è stata rilasciata abitabilità il 15/11/1951 n. 476. Difformità: lo stimatore rileva che allo stato attuale, in base ai documenti tecnico-amministrativi visionati presenti nell’Archivio Comunale del Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica di Roma Capitale, dedotti dall’atto di provenienza dell’08/05/1952 (rep. 80749 – racc. 10734, Notaio Dott. Tuccari) non è possibile stabilire la conformità edilizia della porzione immobiliare oggetto di pignoramento: E’ stata reperita presso l’U.C.E. di Roma Capitale traccia di domanda di condono pratica 86/100281 (prot 37945 del 18/12/1985, Circ XI, ma non è stata ricavata dall’esame della domanda di condono stessa la motivazione di tale richiesta). Pertanto, la domanda di condono non ha dato informazioni utili sulla regolarità edilizia della porzione immobiliare. Sussiste inoltre altra difformità per quanto concerne la tettoia nel giardino e la presenza di aree soppalcate e/o controsoffittate delle quali si dovrà accertare la presenza di titoli, il tutto come meglio precisato nella ctu. Formalità gravanti non pregiudizievoli non cancellabili dalla procedura: -Domanda giudiziale trascritta in data 18/04/2017 formalità 43689/29049 a favore di ****** contro ********; -Sentenza n. 3124/2024 della Corte di Appello di Roma, trascritta in data 07/08/2024 formalità n. 103172/77443 ed in data 07/08/2024 formalità 103173/77444, quest’ultima rettificata il 20/02/2025 formalità 19717/14451, divenuta definitiva. Stato di occupazione: occupato dal debitore esecutato. Il rilascio potrà essere richiesto all’atto del trasferimento ai sensi del novellato art. 560 c.p.c. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	1203/2015
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	13/05/2026 23:59
Termine visita:	13/05/2026 23:59
Data vendita:	14/05/2026 14:00
ID inserzione PVP:	4519210
Codice vendita:	1474547
Data pubblicazione:	20/02/2026 16:55

Dettagli

Prezzo base:	€ 190.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4519210

Ubicazione

Via Enea, 65, 00181 Roma RM, Italia - 00181 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4519210
ID Inserzione	4519210
ID Messaggio	e442172d-fdc0-11f0-8f7e-0a586442181e
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	30/01/2026

Dati procedura

ID Procedura	999596
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	1203
Anno Procedura	2015

Soggetti

Istituto Vendite Giudiziarie:

idAnagrafica	5326518
Cognome	Ivg di roma srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Cellulare	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5326550
Nome	Alessandra
Cognome	Tuzj
Cod. Fiscale	TZJLSN67S48I838U
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	5326551
Nome	Miriam
Cognome	Iappelli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2384743
Primo identificativo	2384743
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE RESIDENZIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà dell’appartamento sito in Roma (RM), Via Enea n. 65, posto al piano S1, interno 1

Ubicazione:

Indirizzo	Via Enea, 65, 00181 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00181
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3078763
Primo identificativo	3078763
Tipologia	IMMOBILE RESIDENZIALE
Categoria	ABITAZIONE DI TIPO ECONOMICO
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà dell’appartamento sito in Roma (RM), Via Enea n. 65, posto al piano S1, interno 1, composto di uno spazioso ingresso adibito a soggiorno, sebbene privo di finestre, da questo è possibile accedere ad una camera e ad un disimpegno che permette l’accesso alla cucina e al bagno, il tutto per una superficie utile pari a 50,34 mq e superficie lorda mq 56,17, oltre un cortile di 31mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 904, part. 453, sub 3, z.c. 3, categoria A/3, classe 3, consistenza 3 vani, superficie catastale 60mq, rendita catastale € 588,76, piano S1. Confina con: vano scala, con la corte interna e con il condominio adiacente, salvo altri. Regolarità urbanistica: La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L’immobile risulta agibile. L’edificio nel quale ricade l’unità immobiliare pignorato è stato realizzato con Licenza di Costruzione n. 510 del 29/03/1951. Per esso è stata rilasciata abitabilità il 15/11/1951 n. 476. Difformità: lo stimatore rileva che allo stato attuale, in base ai documenti tecnico-amministrativi visionati presenti nell’Archivio Comunale del Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica di Roma Capitale, dedotti dall’atto di provenienza dell’08/05/1952 (rep. 80749 – racc. 10734, Notaio Dott. Tuccari) non è possibile stabilire la conformità edilizia della porzione immobiliare oggetto di pignoramento: E’ stata reperita presso l’U.C.E. di Roma Capitale traccia di domanda di condono pratica 86/100281 (prot 37945 del 18/12/1985, Circ XI, ma non è stata ricavata dall’esame della domanda di condono stessa la motivazione di tale richiesta). Pertanto, la domanda di condono non ha dato informazioni utili sulla regolarità edilizia della porzione immobiliare. Sussiste inoltre altra difformità per quanto concerne la tettoia nel giardino e la presenza di aree soppalcate e/o controsoffittate delle quali si dovrà accertare la presenza di titoli, il tutto come meglio precisato nella ctu. Formalità gravanti non pregiudizievoli non cancellabili dalla procedura: -Domanda giudiziale trascritta in data 18/04/2017 formalità 43689/29049 a favore di **** contro ******; -Sentenza n. 3124/2024 della Corte di Appello di Roma, trascritta in data 07/08/2024 formalità n. 103172/77443 ed in data 07/08/2024 formalità 103173/77444, quest’ultima rettificata il 20/02/2025 formalità 19717/14451, divenuta definitiva. Stato di occupazione: occupato dal debitore esecutato. Il rilascio potrà essere richiesto all’atto del trasferimento ai sensi del novellato art. 560 c.p.c. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Disponibilità	OCCST
Mq	56,17
Piano	S1

Ubicazione:

Indirizzo	Via Enea, 65, 00181 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00181
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	904
Particella	453
Sub alterno	3

Dati vendita

Data e ora vendita	14/05/2026 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	190.000,00
Offerta minima (€)	142.500,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	13/05/2026 23:59