Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di appartamento sito in Roma (RM), Via di Vigna Murata 1, edificio C, interno 2B, piano S1. Il bene, catastalmente ed urbanisticamente ufficio benché di fatto utilizzato a fini abitativi, si compone internamente di un ingresso con annesso angolo cottura, di un servizio igienico e di tre vani, per una superficie lorda di circa 82,50 mq. Al bene è annessa un'ampia corte scoperta di pertinenza esclusiva sita al piano terra, in parte lastricata ed in parte a

Trib. Roma - Proc. n.1251/2023 -

Ubicaz.:

Via di Vigna Murata, 1, 00143 Roma RM, Italia - 00143 Roma (RM)

Prezzo base €:	217.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	162.750,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Mer 10/12/2025 h 14:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-1251-2023-DV20251210-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-1251-2023-DV20251210-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1251-2023-C-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1251-2023-C-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-1251-2023-C-3.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di appartamento sito in Roma (RM), Via di Vigna Murata 1, edificio C, interno 2B, piano S1. Il bene, catastalmente ed urbanisticamente ufficio benché di fatto utilizzato a fini abitativi, si compone internamente di un ingresso con annesso angolo cottura, di un servizio igienico e di tre vani, per una superficie lorda di circa 82,50 mq. Al bene è annessa un'ampia corte scoperta di pertinenza esclusiva sita al piano terra, in parte lastricata ed in parte a verde, dotata di autonomo accesso pedonale dall'antistante Via di Vigna Murata, per una, superficie lorda di circa 180 mq. La superficie convenzionale totale del bene è pari a mq. 100,50. Censito nel NCEU del Comune di Roma al foglio 878, particella 175, sub.506, z.c. 5, Cat. A/10, classe 4, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 82 mq., rendita catastale € 3.683,63, piano S1, graffato con la particella 509 sub. 502. Confina con Via di Vigna Murata, vialetto condominiale, vano scala, unità contigua (int.2/A), salvo altri. Il fabbricato di cui l’immobile fa parte è stato edificato in virtù di licenza edilizia n.791 del 24/05/1960 a seguito di presentazione di progetto prot.25705/1959. Per il fabbricato veniva rilasciato certificato di abitabilità n.163 del 06/02/1962. Per quanto concerne l'unità pignorata, da progetto la stessa identificava la porzione seminterrata di un'unica e più ampia unità immobiliare, la cui restante estensione si attestava al soprastante piano rialzato: i due livelli risultavano comunicanti mediante scala interna. Successivamente veniva presentata domanda di sanatoria 87/32434 per opere ad uso residenziale avente ad oggetto l'interno 2 di Via di Vigna Murata n.1, ovvero la più ampia unità immobiliare bi-livello da cui l'odierno cespite pignorato si è successivamente originato per frazionamento. Nell’istanza, come da carteggio fornito dal competente UCE per il bene oggetto di domanda, descritto come sviluppantesi ai piani terra e primo (di fatto S1 e rialzato), si denunciava l'esecuzione, nel 1963, di lavori aventi ad oggetto l’odierna consistenza al livello inferiore, con rilascio di concessione in sanatoria n.297327 del 15/04/2003 per nuova costruzione/ampliamento a destinazione d'uso residenziale per mq.70,45. Successivamente per il bene in esame, a seguito di accertamento di conformità ex art.36 del DPR 380/2001(“per l’avvenuta esecuzione dei lavori di ristrutturazione con cambio destinazione d’uso unità residenziale e lavori di completamento”) in data 19 giugno 2015 veniva rilasciato dal Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica - Direzione Edilizia del Comune di Roma Permesso di Costruire in sanatoria n. 169 - Prot. n. 103336. Nell’acclusa relazione asseverata, previo richiamo dei titoli pregressi del bene (licenza edilizia originaria e concessione in sanatoria per il cambio di destinazione d’uso residenziale del piano S1) si dichiarava che “senza titolo abilitativo l’appartamento veniva frazionato in due unità a mezzo della rimozione della scala di collegamento tra i due piani” con ulteriore completamento afferente, per il bene in esame, “il cambio di destinazione al piano seminterrato da abitazione a ufficio privato, senza opere edili, oltre alla richiesta di una apertura di un cancello pedonale da Via di Vigna Murata al giardino di pertinenza dell’ufficio del piano seminterrato”. Il post-operam di progetto versato in atti, oggetto di rilascio del P.d.c. in sanatoria sopra citato, risulta essere conforme all’odierna planimetria catastale dell’unità, depositata presso il Catasto Fabbricati in data 04/11/2015: entrambi gli elaborati presentano difformità rispetto allo stato dei luoghi in termini di consistenza generale, morfologia interna e di prospetto, nonché di destinazione d’uso dell’unità. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI: domanda giudiziale per esecuzione in forma specifica trascritta in data 06/09/2016, ai nn.69742/100903 di formalità; domanda giudiziale per revoca di atti soggetti a trascrizione, trascritta il 16/02/2021 ai nn.12466/18151 di formalità; domanda giudiziale per intervenuta usucapione trascritta il 18/11/2022 al n. 105973/149784 di formalità; domanda giudiziale per accertamento di diritti reali trascritta in data 13/12/2024, ai nn.113974/153428 di formalità.STATO DI OCCUPAZIONE: In corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

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Informazioni

Procedura n.:	1251/2023
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Espropriazione immobiliare (cartabia)
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	09/12/2025 23:59
Termine visita:	09/12/2025 23:59
Data vendita:	10/12/2025 14:00
ID inserzione PVP:	4448994
Codice vendita:	1327565
Data pubblicazione:	08/10/2025 17:24

Dettagli

Prezzo base:	€ 217.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4448994

Storico Eventi

ID Evento	289568
Tipologia	AVVISO DI RETTIFICA
Data pubblicazione	2025-11-06
Nota	L'IMMOBILE E' STATO LIBERATO

Ubicazione

Via di Vigna Murata, 1, 00143 Roma RM, Italia - 00143 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4448994
ID Inserzione	4448994
ID Messaggio	de364451-bae9-11f0-b84f-0a5864421613
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	15/09/2025

Dati procedura

ID Procedura	990045
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EICA
Rito	ESPROPRIAZIONE IMMOBILIARE (CARTABIA)
Numero Procedura	1251
Anno Procedura	2023

Soggetti

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5173450
Nome	Paolo
Cognome	Tomassini
Cod. Fiscale	TMSPLA67S21H501J
Email	studiotomassini@iol.it
Telefono	063225671
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Giudice:

idAnagrafica	5173449
Nome	Miriam
Cognome	Iappelli
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Custode:

idAnagrafica	5173454
Cognome	Istituto vendite giudiziarie srl
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Lotto

ID Lotto	2322006
Primo identificativo	2322006
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE COMMERCIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di appartamento sito in Roma (RM), Via di Vigna Murata 1, edificio C, interno 2B, piano S1

Ubicazione:

Indirizzo	Via di Vigna Murata, 1, 00143 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00143
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3002448
Primo identificativo	3002448
Tipologia	IMMOBILE COMMERCIALE
Categoria	UFFICIO
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di appartamento sito in Roma (RM), Via di Vigna Murata 1, edificio C, interno 2B, piano S1. Il bene, catastalmente ed urbanisticamente ufficio benché di fatto utilizzato a fini abitativi, si compone internamente di un ingresso con annesso angolo cottura, di un servizio igienico e di tre vani, per una superficie lorda di circa 82,50 mq. Al bene è annessa un'ampia corte scoperta di pertinenza esclusiva sita al piano terra, in parte lastricata ed in parte a verde, dotata di autonomo accesso pedonale dall'antistante Via di Vigna Murata, per una, superficie lorda di circa 180 mq. La superficie convenzionale totale del bene è pari a mq. 100,50. Censito nel NCEU del Comune di Roma al foglio 878, particella 175, sub.506, z.c. 5, Cat. A/10, classe 4, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 82 mq., rendita catastale € 3.683,63, piano S1, graffato con la particella 509 sub. 502. Confina con Via di Vigna Murata, vialetto condominiale, vano scala, unità contigua (int.2/A), salvo altri. Il fabbricato di cui l’immobile fa parte è stato edificato in virtù di licenza edilizia n.791 del 24/05/1960 a seguito di presentazione di progetto prot.25705/1959. Per il fabbricato veniva rilasciato certificato di abitabilità n.163 del 06/02/1962. Per quanto concerne l'unità pignorata, da progetto la stessa identificava la porzione seminterrata di un'unica e più ampia unità immobiliare, la cui restante estensione si attestava al soprastante piano rialzato: i due livelli risultavano comunicanti mediante scala interna. Successivamente veniva presentata domanda di sanatoria 87/32434 per opere ad uso residenziale avente ad oggetto l'interno 2 di Via di Vigna Murata n.1, ovvero la più ampia unità immobiliare bi-livello da cui l'odierno cespite pignorato si è successivamente originato per frazionamento. Nell’istanza, come da carteggio fornito dal competente UCE per il bene oggetto di domanda, descritto come sviluppantesi ai piani terra e primo (di fatto S1 e rialzato), si denunciava l'esecuzione, nel 1963, di lavori aventi ad oggetto l’odierna consistenza al livello inferiore, con rilascio di concessione in sanatoria n.297327 del 15/04/2003 per nuova costruzione/ampliamento a destinazione d'uso residenziale per mq.70,45. Successivamente per il bene in esame, a seguito di accertamento di conformità ex art.36 del DPR 380/2001(“per l’avvenuta esecuzione dei lavori di ristrutturazione con cambio destinazione d’uso unità residenziale e lavori di completamento”) in data 19 giugno 2015 veniva rilasciato dal Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica - Direzione Edilizia del Comune di Roma Permesso di Costruire in sanatoria n. 169 - Prot. n. 103336. Nell’acclusa relazione asseverata, previo richiamo dei titoli pregressi del bene (licenza edilizia originaria e concessione in sanatoria per il cambio di destinazione d’uso residenziale del piano S1) si dichiarava che “senza titolo abilitativo l’appartamento veniva frazionato in due unità a mezzo della rimozione della scala di collegamento tra i due piani” con ulteriore completamento afferente, per il bene in esame, “il cambio di destinazione al piano seminterrato da abitazione a ufficio privato, senza opere edili, oltre alla richiesta di una apertura di un cancello pedonale da Via di Vigna Murata al giardino di pertinenza dell’ufficio del piano seminterrato”. Il post-operam di progetto versato in atti, oggetto di rilascio del P.d.c. in sanatoria sopra citato, risulta essere conforme all’odierna planimetria catastale dell’unità, depositata presso il Catasto Fabbricati in data 04/11/2015: entrambi gli elaborati presentano difformità rispetto allo stato dei luoghi in termini di consistenza generale, morfologia interna e di prospetto, nonché di destinazione d’uso dell’unità. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI: domanda giudiziale per esecuzione in forma specifica trascritta in data 06/09/2016, ai nn.69742/100903 di formalità; domanda giudiziale per revoca di atti soggetti a trascrizione, trascritta il 16/02/2021 ai nn.12466/18151 di formalità; domanda giudiziale per intervenuta usucapione trascritta il 18/11/2022 al n. 105973/149784 di formalità; domanda giudiziale per accertamento di diritti reali trascritta in data 13/12/2024, ai nn.113974/153428 di formalità.STATO DI OCCUPAZIONE: In corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti

Ubicazione:

Indirizzo	Via di Vigna Murata, 1, 00143 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00143
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	878
Particella	175
Sub alterno	506

Dati vendita

Data e ora vendita	10/12/2025 14:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	217.000,00
Offerta minima (€)	162.750,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	09/12/2025 23:59