procedura n.1410/2021 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento sito in Roma, via Isnello n.7. Il bene è composto da: piccolo ingresso/soggiorno, stanza da letto, bagno e soppalco (complessivi mq 26,39 superficie convenzionale — superficie catastale mq 24). Del bene fa parte anche un ambiente chiuso, antistante lo stesso, costituito da muri e copertura in legno, oggetto di domanda di concessione edilizia in sanatoria. Dati Catastali e confini: Identificato al catasto Fabbricati del Comune di Roma al F

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Appartamento sito in Roma, via Isnello n.7. Il bene è composto da: piccolo ingresso/soggiorno, stanza da letto, bagno e soppalco (complessivi mq 26,39 superficie convenzionale — superficie catastale mq 24). Del bene fa parte anche un ambiente chiuso, antistante lo stesso, costituito da muri e copertura in legno, oggetto di domanda di concessione edilizia in sanatoria.
Dati Catastali e confini: Identificato al catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 1023, Part. 490, Sub. 507, Zc. 6, Categoria A2; Il bene confina con: area esterna comune, altra proprietà sub 501, altra proprietà sub 545.
Regolarità edilizia: La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.
L'immobile ove è situato il bene in oggetto. è stato edificato in virtù di licenza edilizia n.418/C del 26/05/1984. Si allega la Licenza edilizia anche se L'ufficio comunica nelle note del 27/1/2023, che la stessa è decaduta. Il cespite oggetto di pignoramento è invece stato realizzato senza titoli autorizzativi e per lo stesso è poi stata presentata, ai sensi dell'art.32 della legge 326/2003, domanda di concessione edilizia in sanatoria in data 06/12/2004 con prot. 538134 e protocollo di entrata 162077/2004, per mq 19,29. Non è stata rilasciata concessione edilizia in sanatoria e pertanto la pratica è ancora in itinere presso gli uffici preposti. L'ulteriore manufatto in legno con copertura inclinata a coppi e tegole è Stato realizzato abusivamente. Dalla consultazione dell'archivio digitale delle agibilità di Roma Capitale non è stato rinvenuto alcun titolo di agibilità.
Destinazione urbanistica: ln base al Nuovo Piano Regolatore Generale del Comune di Roma, adottato Con Delibera di Consiglio Comunale n. 33 del 20/03/2003 e approvato con Delibera di Consiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008, pubblicata su Bollettino Ufficiale della Regione Lazio del 14/03/2008 e adottato in via definitiva nell'anno 2008, l'immobile ricade in zona di Città da Ristrutturare: tessuti prevalentemente residenziali - programmi integrati. Sul Piano Territoriale Paesistico Regionale, nei Sistemi ed Ambiti del Paesaggio (Tav.A) è individuato nel Paesaggio degli Insediamenti Urbani; sullo stesso piano, nei Beni Paesaggistici (Tav.B) sull'area insiste un vincolo di Ricognizione delle Aree Tutelate per Legge: c) protezione dei fiumi, torrenti e corsi d'acqua.
Formalità pregiudizievoli: Atto pignoramento immobili trascritto a Roma il 29/07/2015 Reg. gen. 78902 Reg. part. 57872 a favore *********** e contro ******** relativo a procedura esecutiva estinta;
Atto pignoramento immobili trascritto a Roma il 14/01/2016 Reg. gen. 2972 - Reg. part. 2030 a favore ****** e contro ******* relativo a procedura esecutiva estinta.
Stato di occupazione: L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile (Registrazione contratto: 28/02/2022, Scadenza contratto: 14/02/2026) e in corso di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.