procedura n.706/2022 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA GIUSEPPE DE LUCA n.10, scala A, interno 7, piano 1-S1. Identificato al catasto Fabbricati Comune di Roma - Fg. 356, Part. 1569, Sub. 7, Zc. 5, Categoria A2. Appartamento sito nel quartiere di Primavalle composto da ingresso, soggiorno, una camera, cucina abitabile e bagno con triplo affaccio e dotato di due balconi dalla cucina e dal soggiorno. Completa la proprietà una cantina posta al piano seminterrato de

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su appartamento ubicato a Roma (RM) - VIA GIUSEPPE
DE LUCA n.10, scala A, interno 7, piano 1-S1. Identificato al catasto Fabbricati Comune di
Roma - Fg. 356, Part. 1569, Sub. 7, Zc. 5, Categoria A2. Appartamento sito nel quartiere di
Primavalle composto da ingresso, soggiorno, una camera, cucina abitabile e bagno con triplo
affaccio e dotato di due balconi dalla cucina e dal soggiorno. Completa la proprietà una cantina
posta al piano seminterrato del fabbricato. Inoltre sono compresi pro-quota i diritti relativi all'uso
di un posto macchina nel garage condominiale della palazzina "A", nonché i diritti afferenti ad
un locale stenditoio al piano quinto o superattico, composto da due locali senza servizi, con due
terrazze e balcone, comune a tutti i proprietari della palazzina "A". Confrontando lo stato attuale
col progetto originario di costruzione n.11827/68, risulta una difformità geometrica del terrazzo
interno lato cucina, il quale risulta più ampio di quanto autorizzato. Inoltre sono stati realizzati
interventi di diversa distribuzione interna privi di titolo edilizio. Non è stato possibile accedere
alla cantina di pertinenza, pertanto non è possibile accertarne la conformità planimetrica. Per le
difformità interne e relative alla maggiore consistenza del terrazzo è possibile procedere a SCIA
in sanatoria con corresponsione di oneri e sanzioni, previa verifica con l'ufficio tecnico del
municipio competente. Nella sezione di stima si riporta una indicazione dei costi orientativi da
sostenere, da approfondire a seguito di istruttoria con gli uffici competenti.
Confina con vano scala, altra unità immobiliare e con distacco su tre lati, salvo altri.
Costruito in virtù di licenza edilizia n.1160 del 12.06.1968. Non risulta certificato di agibilità.
Ape redatta dall’esperto estimatore, presente in atti.
Formalità pregiudizievoli:
- Domanda giudiziale n. 10900/2010 del 01/10/2010 trascritta in data 09/12/2010 rp 87759 rg
147613 del 09/12/2010.
- Costituzione servitù coattiva, atto del 03-03-1988 - Roma 1 rp 13349 rg 21792 del 08-04- 1988,
a favore di Società italiana per il gas.
Stato di occupazione: l'immobile risulta occupato dal debitore e dalla famiglia in virtù di
contratto di comodato d’uso non opponibile alla procedura, la liberazione verrà disposta dopo il
decreto di trasferimento.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti