Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su fabbricato cielo terra sito in Roma – Circonvallazione Orientale 4536, costituito da due piani fuori terra oltre lastrico e due terreni perimetrali quasi interamente edificati, il compendio immobiliare, risulta così costituito: - Bene 1 posto al piano strada, con accesso principale dal civico 4534 e funzionalmente collegata ai piani sovrastanti e di ulteriore consistenza adibita ad abitazione sul versante destro con accesso autonomo e sprovvisto di ci

Trib. Roma - Proc. n.302/2020 -

Ubicaz.:

Circonvallazione Orientale, 4536, 00173 Roma RM, Italia - 00173 Roma (RM)

Codice vendita: 1497201

Prezzo base €:	130.000,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Prezzo minimo €:	97.500,00 oltre oneri di legge, come indicato nell'avviso di vendita.
Inizio vendita	Gio 04/06/2026 h 11:00

Documenti

Avviso di vendita:

Avviso-RM-EI-302-2020-DV20260604-1.pdf

Ordinanza vendita:

Ordinanza-RM-EI-302-2020-DV20260604-1.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-302-2020-C-2.pdf

Perizia beni:

Perizia-RM-EI-302-2020-C-3.pdf

Descrizione del bene

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su fabbricato cielo terra sito in Roma – Circonvallazione Orientale 4536, costituito da due piani fuori terra oltre lastrico e due terreni perimetrali quasi interamente edificati, il compendio immobiliare, risulta così costituito: - Bene 1 posto al piano strada, con accesso principale dal civico 4534 e funzionalmente collegata ai piani sovrastanti e di ulteriore consistenza adibita ad abitazione sul versante destro con accesso autonomo e sprovvisto di civico, composta da soggiorno con angolo cottura e bagno (in planimetria catastale denominato ufficio).Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 978, Part. 192, Sub. 501, (già sub 2), Zc. 6, Categoria C1.- Bene n. 2 posto al piano primo, composto da tre ambienti comunicanti e due balconi verandati, oltre all'accesso, delimitato con porta, all'ulteriore rampa al rustico della scala che conduce al lastrico di copertura, a tale interno si accede sia internamente dal bene n.1, mediante vano scala (non è presente ascensore).Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 978, Part. 192, Sub. 3, Zc. 6, Categoria A4.- Bene n. 3, lastrico solare posto a copertura del fabbricato già descritto per i beni n°1 e n°2.Il corpo scala interno, che tra piano primo e secondo si presenta al rustico.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 978, Part. 192, Sub. 4, Zc. 6, Categoria F/5- terreno 1, area sita al piano terra del compendio e quasi interamente edificata, che si sviluppa perimetralmente al fabbricato cielo-terra sino alle contigue sedi stradali. Le costruzioni su detto terreno sono del tutto sprovviste di titolo edilizio e/o di domanda di condono e come tali non sanabili.Identificato al catasto Terreni - Fg. 978, Part. 202, Qualità AREA FAB DM- terreno 2, sito lungo il prospetto principale del manufatto, identifica un’ulteriore porzione di area scoperta antistante il compendio, e nello specifico la banchina direttamente adiacente all’antistante carreggiata.Identificato al catasto Terreni - Fg. 978, Part. 1443, Qualità AREA FAB DMLa complessiva consistenza del fabbricato cielo/terra è pari a mq. 420,40.L’intero fabbricato è stato edificato in assenza di licenza o concessione edilizia, risultano essere state presentate, con riferimento al sub 501, una prima domande di sanatoria, identificata con prot. 86/57781/sot. 1 e 2 (tuttora in istruttoria, in attesa di documentazione dal 19/9/2023), una seconda istanza, identificata con prot. 0/88222/sot 0 (in proposta di reiezione validata dal 21/2/2023) ed infine un’ultima domanda prot. 0/557583/sot 0 (in attesa di istruttoria): ad oggi, pertanto, non risulta rilasciata alcuna concessione in sanatoria, la cui valutazione finale è demandata all’U.C.E., in caso di rigetto delle istanze succitate ne discenderebbe la parziale e/o totale abusività, non sanabile, del compendio. Con riferimento al sub 3 risulta essere stata presentata domanda di sanatoria prot. 86/57781 - sot. 2 (allegato n° 06), tuttora in fase di istruttoria. L’attuale destinazione commerciale della maggior parte del cespite è differente da quella residenziale oggetto di domanda di sanatoria.Il Compendio immobiliare posto in vendita ha subito, in data 29.06.2025, un evento incendiario che ha interessato principalmente i beni 1 e due provocando ingenti danni i cui esiti sono dettagliatamente descritti nella perizia estimativa in atti.

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Informazioni

Procedura n.:	302/2020
Tipo procedura:	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI - Esecuzione immobiliare post legge 80
Tribunale:	Roma
Referente procedura:
Termine presentazione offerte:	03/06/2026 23:59
Termine visita:	03/06/2026 23:59
Data vendita:	04/06/2026 11:00
ID inserzione PVP:	4535599
Codice vendita:	1497201
Data pubblicazione:	24/03/2026 16:08

Dettagli

Prezzo base:	€ 130.000,00
Cauzione minima:	10,00 % prezzo offerto

Annotazioni PVP

Link inserzione ministeriale:	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4535599

Ubicazione

Circonvallazione Orientale, 4536, 00173 Roma RM, Italia - 00173 Roma (RM)

Modalità pagamento
Dati PVP

Modalità versamento cauzione:

Come indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche

Si informano gli interessati all'acquisto che le informazioni relative alle descrizioni dei beni sono dettagliatamente indicate nella documentazione allegata.

La descrizione e' indicativa delle caratteristiche dei beni da alienarsi, i quali essendo di provenienza giudiziaria (ex art. 2922 c.c. "Nella vendita forzata non ha luogo la garanzia per i vizi della cosa. Essa non puo' essere impugnata per cause di lesione"), sono venduti secondo la formula del "visto e piaciuto", nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia.

Dati ricevuti dal Portale delle Vendite Pubbliche:

Link inserzione ministeriale	https://pvp.giustizia.it/pvp/it/detail_annuncio.page?idAnnuncio=4535599
ID Inserzione	4535599
ID Messaggio	088d19bc-12f8-11f1-8233-0a586442181e
Tipo inserzione	giudiziaria
Data pubblicazione	26/02/2026

Dati procedura

ID Procedura	979862
Tipo Procedura	giudiziaria
ID Tribunale	0580910098
Tribunale	Tribunale di ROMA
ID Registro	ESECUZIONI_CIVILI_IMMOBILIARI
Registro	ESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARI
ID Rito	EI80
Rito	ESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80
Numero Procedura	302
Anno Procedura	2020

Soggetti

Custode:

idAnagrafica	5362351
Nome	Ivg di roma srl
Cognome	Franco procissi
Cod. Fiscale	PRCFNC50L27A241T
Email	pvp@visiteivgroma.it
Telefono	0689569801
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	Si

Giudice:

idAnagrafica	5362376
Nome	Federica
Cognome	D'ambrosio
Procede in operazioni vendita	No
Soggetto visita bene	No

Delegato alla vendita:

idAnagrafica	5362375
Nome	Antonio
Cognome	Tigani sava
Cod. Fiscale	TGNNTN79M05C352A
Email	antoniots@studiotiganisava.it
Telefono	0637517000
Procede in operazioni vendita	Si
Soggetto visita bene	No

Lotto

ID Lotto	2399464
Primo identificativo	2399464
Codice	LOTTO UNICO
Genere	IMMOBILI
Categoria	IMMOBILE COMMERCIALE
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su fabbricato cielo terra sito in Roma – Circonvallazione Orientale 4536 costituito da due piani fuori terra oltre lastrico e due terreni perimetrali quasi interamente edificati.

Ubicazione:

Indirizzo	Circonvallazione Orientale, 4536, 00173 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00173
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Beni

ID Bene	3096645
Primo identificativo	3096645
Tipologia	IMMOBILE COMMERCIALE
Categoria	NEGOZIO
Descrizione IT	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su fabbricato cielo terra sito in Roma – Circonvallazione Orientale 4536, costituito da due piani fuori terra oltre lastrico e due terreni perimetrali quasi interamente edificati, il compendio immobiliare, risulta così costituito: - Bene 1 posto al piano strada, con accesso principale dal civico 4534 e funzionalmente collegata ai piani sovrastanti e di ulteriore consistenza adibita ad abitazione sul versante destro con accesso autonomo e sprovvisto di civico, composta da soggiorno con angolo cottura e bagno (in planimetria catastale denominato ufficio).Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 978, Part. 192, Sub. 501, (già sub 2), Zc. 6, Categoria C1.- Bene n. 2 posto al piano primo, composto da tre ambienti comunicanti e due balconi verandati, oltre all'accesso, delimitato con porta, all'ulteriore rampa al rustico della scala che conduce al lastrico di copertura, a tale interno si accede sia internamente dal bene n.1, mediante vano scala (non è presente ascensore).Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 978, Part. 192, Sub. 3, Zc. 6, Categoria A4.- Bene n. 3, lastrico solare posto a copertura del fabbricato già descritto per i beni n°1 e n°2.Il corpo scala interno, che tra piano primo e secondo si presenta al rustico.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 978, Part. 192, Sub. 4, Zc. 6, Categoria F/5- terreno 1, area sita al piano terra del compendio e quasi interamente edificata, che si sviluppa perimetralmente al fabbricato cielo-terra sino alle contigue sedi stradali. Le costruzioni su detto terreno sono del tutto sprovviste di titolo edilizio e/o di domanda di condono e come tali non sanabili.Identificato al catasto Terreni - Fg. 978, Part. 202, Qualità AREA FAB DM- terreno 2, sito lungo il prospetto principale del manufatto, identifica un’ulteriore porzione di area scoperta antistante il compendio, e nello specifico la banchina direttamente adiacente all’antistante carreggiata.Identificato al catasto Terreni - Fg. 978, Part. 1443, Qualità AREA FAB DMLa complessiva consistenza del fabbricato cielo/terra è pari a mq. 420,40.L’intero fabbricato è stato edificato in assenza di licenza o concessione edilizia, risultano essere state presentate, con riferimento al sub 501, una prima domande di sanatoria, identificata con prot. 86/57781/sot. 1 e 2 (tuttora in istruttoria, in attesa di documentazione dal 19/9/2023), una seconda istanza, identificata con prot. 0/88222/sot 0 (in proposta di reiezione validata dal 21/2/2023) ed infine un’ultima domanda prot. 0/557583/sot 0 (in attesa di istruttoria): ad oggi, pertanto, non risulta rilasciata alcuna concessione in sanatoria, la cui valutazione finale è demandata all’U.C.E., in caso di rigetto delle istanze succitate ne discenderebbe la parziale e/o totale abusività, non sanabile, del compendio. Con riferimento al sub 3 risulta essere stata presentata domanda di sanatoria prot. 86/57781 - sot. 2 (allegato n° 06), tuttora in fase di istruttoria. L’attuale destinazione commerciale della maggior parte del cespite è differente da quella residenziale oggetto di domanda di sanatoria.Il Compendio immobiliare posto in vendita ha subito, in data 29.06.2025, un evento incendiario che ha interessato principalmente i beni 1 e due provocando ingenti danni i cui esiti sono dettagliatamente descritti nella perizia estimativa in atti.
Disponibilità	LIBER
Mq	420

Ubicazione:

Indirizzo	Circonvallazione Orientale, 4536, 00173 Roma RM, Italia
Cap/Zip	00173
Città	Roma
Provincia	Roma
Regione	Lazio
Nazione	Italia

Dati catastali:

Foglio	978
Particella	192
Sub alterno	501 (già sub 2)

Foglio	978
Particella	192
Sub alterno	3

Foglio	978
Particella	192
Sub alterno	4

Foglio	979
Particella	202

Foglio	978
Particella	1443

Dati vendita

Data e ora vendita	04/06/2026 11:00
Tipologia vendita	SENZA INCANTO
Modalità vendita	ASINCRONA TELEMATICA
Prezzo base (€)	130.000,00
Offerta minima (€)	97.500,00
Rialzo minimo (€)	5.000,00
Termine presentazione offerte	03/06/2026 23:59