procedura n.1369/2017 - Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale ad uso negozio sito al piano terra della palazzina “A”, distinto con il numero interno 1 (uno), consistenza 25,00 mq, superficie catastale totale 36 mq, rendita catastale euro 1.212,38 (Via Todi n. 72 e n. 74 piano T: scala: A); confinante a sud con il vano scala A, a est con negozio al civ. 76, a ovest con altra unità immobiliare, a nord con Via Todi, salvo altri. Il tutto censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma: foglio 931, particel

Codice lotto: LOTTO UNICO

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale ad uso negozio sito al piano terra della palazzina “A”, distinto con il numero interno 1 (uno), consistenza 25,00 mq, superficie catastale totale 36 mq, rendita catastale euro 1.212,38 (Via Todi n. 72 e n. 74 piano T: scala: A); confinante a sud con il vano scala A, a est con negozio al civ. 76, a ovest con altra unità immobiliare, a nord con Via Todi, salvo altri.
Il tutto censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma: foglio 931, particella 343, sub. 1, zona censuaria 3, categoria C/1, classe 5, consistenza 25,00 mq, superficie catastale totale 36 mq, rendita catastale euro 1.212,38 (Via Todi n. 72 e n. 74 piano: T scala: A).
Il fabbricato di cui fa parte il sopra descritto bene è stato realizzato su progetti n. 59808/1963 e successive varianti n. 1223/1965 e n. 43760/1965. Risulta rilasciata dichiarazione di abitabilità n. 198 del 29/02/1968. Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale ed a quanto rappresentato negli elaborati grafici di progetto, risultando demoliti i tramezzi che dividevano la zona negozio da bagno, antibagno e deposito. A parere dell’esperto stimatore il costo “… della regolarizzazione edilizia e del ripristino dello stato delle opere come da planimetria catastale e da elaborato grafico di progetto ammonta a: reversale comunale C.I.L.A. = €. 251,24 (Duecentocinquantuno/24) + sanzione C.I.L.A. = € 1.000,00 (Mille/00); laricostruzione dei locali deposito, bagno e antibagno è stimato in 2.500 € circa. Si considera esclusa parcella per prestazione professionale da parte di tecnico abilitato …” (pagg. 8 e ss della perizia estimativa).
Lo stato conservativo del fabbricato di cui è porzione l’immobile pignorato è buono mentre
l’interno del negozio è mediocre e lo stesso risulta occupato in virtù di contratto di comodato
d’uso gratuito, titolo non opponibile alla procedura. In corso di liberazione.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti a firma dell’Arch. Eleonora
Lucantoni del 22.07.2019, alla quale espressamente si rinvia.